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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2025타경379
대구지방법원 포항지원 3계(054-250-3219)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(경상북도 포항시 남구 연일읍 학전리 산32)
|
|---|---|
| 물건종류 | 임야 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 경상북도 포항시 남구 연일읍 학전리 산32 |
| 소유자 / 채무자 | 이형락 / 이형락 |
| 채권자 | 남포항농협 |
| 배당종기일 | 2025-08-19 |
감정가
1,115,712,000
최저가
780,998,000
보증금
78,099,800
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-03-23 | 1,115,712,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-04-20 | 780,998,000 | |
| 3차 (진행) | 2026-05-18 | 546,698,000 | |
| 4차 (진행) | 2026-06-22 | 382,688,000 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 학전리 산32 | 준보전산지,공장설립승인지역,자연녹지지역,가축사육제한구역,도시지역 / 임야 7152㎡ (2163.48평) | 156,000 | 1,115,712,000원 |
현황 및 위치
* 포항시 남구 연일읍 학전리 소재 ""원재골마을"" 북측 근거리의 국도변 인근에 위치합니다. 부근은 시가지 근교의 야산지대로서 표고가 낮고 경사가 완만한 임야로 형성되어 있고, 동측 및 북측으로 임야지대, 남측으로 소규모 농경지대가 이어져 있습니다. * 시가지에 가까운 야산지대로서 서측 인근으로 국도, 동측 인근으로 포항외곽순환도로가 통과하고, 북측 근거리로 고속도로(대구-포항)에 연결되는 등 광역교통망이 양호하여 대중교통사정이 편리하며, 임야 하단부까지 차량출입이 가능합니다. * 부정형 토지로서 표고가 60미터 정도이나 서측 국도보다는 25미터 정도 높이의 야산이며, 전체적으로 완만한 남서향 경사지입니다. * 임야이나 시가지 근교의 야산지대로서 타용도로의 전용이 가능할 것으로 전망됩니다
참고사항
* 지상에 자생하고 있는 소나무, 활잡목 등의 자연생 임목은 거래관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 평가하였음
전문가 코멘트
☞ [분묘기지권] 분묘는 외형적으로 묘지임을 인식할 수 있는 형태가 되어야 하며, 분묘기지권의 성립요건은 ① 타인 소유의 토지에 소유자의 승낙을 받아 분묘를 설치한 경우, ② 타인 소유의 토지에 승낙 없이 분묘를 설치하고 20년간 평온·공연하게 그 분묘의 기지를 점유하여 시효취득(장사법 2001년 1월 12일 이전), ③ 자기소유의 토지에 분묘를 설치한 자가 그 후에 분묘기지에 대한 소유권을 유보하거나 또는 분묘도 함께 이전한다는 특약 없이 토지를 처분한때, 위 요건 중 어느 하나에 해당될 경우 성립되나 그렇지 않은 경우 연고자를 찾아 협의 또는 소송을 통하여 이장하면 되고 무연고묘지는 장사 등에 관한 법률 제27조, 제28조에 따라 개장허가를 얻어 화장 후 유골을 10년 동안 봉안하였다가 처리하여야 합니다. ※ 토지소유자는 분묘기지권자에게 분묘가 존속하는 기간 동안 지료청구가 가능합니다. 관련판례[대법원2015다206850판결],[대법원2017다228007] 참조
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑2) | 2008-06-16 | 소유권이전(상속) | 이OO | 0 | ||
| 2(을15) | 2011-10-07 | 근저당 | 남OOOOOOOOOO | 78,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을16) | 2011-10-12 | 근저당 | 이OO | 130,000,000 | 소멸 | |
| 4(을16) | 2011-10-12 | 근저당 | 이OO | 130,000,000 | 소멸 | |
| 5(을16) | 2011-10-12 | 근저당 | 이OO | 130,000,000 | 소멸 | |
| 6(갑4) | 2013-12-30 | 소유권이전청구권가등기 | 이OO | 0 | 소멸 | 매매예약, 협의분할에의한 상속 |
| 7(갑6) | 2025-03-21 | 압류 | 포OOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 8(갑7) | 2025-06-05 | 임의경매 | 남OOOO | 81,378,989 | 소멸 | 2025타경379 |
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