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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2025타경3721
대구지방법원 포항지원 3계(054-250-3219)
부동산
부동산강제경매
유찰
진행중
| 소재지 |
경상북도 포항시 남구 정몽주로 702, 오천제일맨션 103동 103동 6층 609호
(경상북도 포항시 남구 오천읍 구정리 70-2)
|
|---|---|
| 물건종류 | 아파트[공급23평형] |
| 면적 |
토지: 38.50㎡ (11.65평)
건물: 71.26㎡ (21.56평)
|
| 현재 위치 | 경상북도 포항시 남구 정몽주로 702, 오천제일맨션 103동 103동 6층 609호 |
| 소유자 / 채무자 | 전진환(변경 전 : 전직환) / 전진환(변경 전 : 전직환) |
| 채권자 | 서울보증보험(주) |
| 배당종기일 | 2025-07-03 |
감정가
47,000,000
최저가
23,030,000
보증금
2,303,000
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-02-09 | 47,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-03-23 | 32,900,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-04-20 | 23,030,000 | |
| 4차 (진행) | 2026-05-18 | 16,121,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 한국토지주택공사 | 주거용 6층 609호 |
전입: 2021-08-12
확정: 2017-11-30 배당: 2025-04-18 |
45,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 층중 6층 | 90.06.08 | 71.26㎡(21.56평)[공급23평] / 주거용 | 28,200,000 | * 개별난방설비 |
현황 및 위치
* 본건은 경상북도 포항시 남구 오천읍 구정리 소재‘구정초등학교’동측 인근에 위치하는 ""오천제일맨션 제103동 제6층 제609호"" 단위세대로서 부근일대는 중소규모 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 기존 주택지대로서 주위환경 보통시됨. * 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 제반교통사정은 보통시됨. * 대체로 사다리형지에 가까운 자루형지로서 인접지와 대체로 등고 평탄하며 공동주택(아파트) 부지로 이용중임. * 본건 서측으로 폭 약 15~20미터 정도의 간선도로와 접함.
참고사항
[관련사건내역] 서울중앙지방법원 2025타경102743 이송전사건
전문가 코멘트
☞ 본건은 소액임차인의 최우선변제금 지급기준이 되는 담보물권이 없어 배당시점을 기준으로 소액임차인을 판단하였으니 참고하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑2) | 2014-03-19 | 소유권이전(매매) | 전OO | 0 | 거래가액:40,000,000 | |
| 2(을5) | 2021-12-08 | 주택임차권(6층 609호) | 한OOOOOOO | 45,000,000 | 소멸 | 전입:2021.08.12확정:2017.11.30 |
| 3(갑5) | 2025-04-22 | 강제경매 | 서OOOOOOOOOOOOOOOOO | 51,725,340 | 소멸 | 말소기준등기2025타경3721 |
관련 문서 (PDF)
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