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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2025타경3741
대구지방법원 포항지원 3계(054-250-3219)
부동산
부동산강제경매
유찰
진행중
| 소재지 |
경상북도 포항시 북구 환호로 24, 환호해맞이그린빌2단지 202동 7층 703호
(경상북도 포항시 북구 환호동 396-1)
|
|---|---|
| 물건종류 | 아파트[공급25평형] |
| 면적 |
토지: 28.84㎡ (8.72평)
건물: 59.97㎡ (18.14평)
|
| 현재 위치 | 경상북도 포항시 북구 환호로 24, 환호해맞이그린빌2단지 202동 7층 703호 |
| 소유자 / 채무자 | 장명훈 / 장명훈 |
| 채권자 | 주택도시보증공사 |
| 배당종기일 | 2025-07-16 |
감정가
161,000,000
최저가
78,890,000
보증금
7,889,000
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-02-09 | 161,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-03-23 | 112,700,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-04-20 | 78,890,000 | |
| 4차 (진행) | 2026-05-18 | 55,223,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 이상엽 | 주거용 703호 |
전입: 2022-02-24
확정: 2022-01-13 배당: 2024-03-06 |
160,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 123층중 7층 | 07.04.27 | 59.97㎡(18.14평)[공급25평] / 주거용 | 112,700,000 | * 도시가스 보일러에 의한 개별난방설비 |
현황 및 위치
* 본건은 경상북도 포항시 북구 환호동 소재 "포항해맞이초등학교"남동측 인근에 위치하는 "환호해맞이그린빌2단지 제202동 제7층 제703호" 단위세대로서, 부근 일대는 아파트단지, 근린생활시설 및 임야 등으로 형성되어 주거환경은 보통시됨. * 본건 아파트단지까지 차량의 출입이 용이하며, 인근에 버스승강장 및 간선도로 등이 위치하는 등 전반적인 교통사정은 보통임. * 2필 일단 가장형의 토지로서 남서측 완경사지대에 계단식으로 평탄하게 조성된 "아파트부지"로 이용 중임. * 본건 단지 남측으로 폭 약 30미터, 남서측으로 폭 약 20미터의 포장도로와 각각 접함.
참고사항
* 외필지 : 환호동 451-3
전문가 코멘트
☞ 미납관리비의 경우 사용자 부담이 원칙이나 사용자가 납부하지 않은 경우 공용부분 관리비는 대법원판례(2001다8677 전원합의체)에 따라서 매수인에게 승계됩니다. 관리비채권의 법적 소멸시효는 3년이며 미납관리비의 연체료나 관리사무소에서 임의적으로 계산한 지연손해금등이 매수자에게 승계되지 않습니다. 위 사항을 참고하여 관리사무소와 협의하여 처리하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑5) | 2020-11-25 | 소유권이전(매매) | 장OO | 0 | 거래가액:138,000,000 | |
| 2(을12) | 2024-03-06 | 주택임차권(7층 703호) | 이OO | 160,000,000 | 전입:2022.02.24확정:2022.01.13 | |
| 3(갑8) | 2025-05-01 | 강제경매 | 주OOOOOOOOOOOOOOO | 160,000,000 | 소멸 | 말소기준등기2025타경3741 |
관련 문서 (PDF)
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