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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2025타경3785
대구지방법원 포항지원 3계(054-250-3219)
부동산
부동산강제경매
유찰
진행중
| 소재지 |
경상북도 포항시 남구 연일로 130, 형산강변타운 103동 14층 1411호
(경상북도 포항시 남구 연일읍 생지리 399)
|
|---|---|
| 물건종류 | 아파트[공급25평형] |
| 면적 |
토지: 22.24㎡ (6.73평)
건물: 59.97㎡ (18.14평)
|
| 현재 위치 | 경상북도 포항시 남구 연일로 130, 형산강변타운 103동 14층 1411호 |
| 소유자 / 채무자 | 장명훈 / 장명훈 |
| 채권자 | 주택도시보증공사 |
| 배당종기일 | 2025-07-28 |
감정가
93,000,000
최저가
45,570,000
보증금
4,557,000
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-02-09 | 93,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-03-23 | 65,100,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-04-20 | 45,570,000 | |
| 4차 (진행) | 2026-05-18 | 31,899,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 조용미 | 주거용 14층 1411호 |
전입: 2022-04-15
확정: 2022-04-15 배당: 2024-04-17 |
90,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 15층중 14층 | 95.06.07 | 59.97㎡(18.14평)[공급25평] / 주거용 | 65,100,000 | * 도시가스 보일러에 의한 개별난방설비 |
현황 및 위치
* 본건은 경상북도 포항시 남구 연일읍 생지리 소재 "연일대교" 남서측 인근에 위치하는 ""형산강변타운 제103동 제14층 제1411호"" 단위세대로서, 부근 일대는 아파트단지, 근린생활시설 및 단독주택 등으로 형성되어 주거환경은 보통시됨. * 본건 아파트단지까지 차량의 출입이 용이하며, 인근에 버스승강장 및 간선도로 등이 위치하는 등 전반적인 교통사정은 보통임. * 사다리형의 토지로서 인접도로와 대체로 등고 평탄하게 조성된 ""아파트부지""로 이용 중임. * 본건 단지 동측으로 폭 약 40미터, 북측으로 폭 약 30미터, 서측으로 폭 약 10미터의 포장도로와 각각 접함.
전문가 코멘트
☞ 미납관리비의 경우 사용자 부담이 원칙이나 사용자가 납부하지 않은 경우 공용부분 관리비는 대법원판례(2001다8677 전원합의체)에 따라서 매수인에게 승계됩니다. 관리비채권의 법적 소멸시효는 3년이며 미납관리비의 연체료나 관리사무소에서 임의적으로 계산한 지연손해금등이 매수자에게 승계되지 않습니다. 위 사항을 참고하여 관리사무소와 협의하여 처리하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑3) | 2021-11-05 | 소유권이전(매매) | 장OO | 0 | 거래가액:100,000,000 | |
| 2(을11) | 2024-04-17 | 주택임차권(14층 1411호) | 조OO | 90,000,000 | 전입:2022.04.15확정:2022.04.15 | |
| 3(갑6) | 2025-04-02 | 압류 | 영OOOOOOOOOO | 0 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 4(갑7) | 2025-05-16 | 강제경매 | 주OOOOOOOOOOOOOOO | 94,561,643 | 소멸 | 2025타경3785 |
관련 문서 (PDF)
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