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최종 업데이트: 2026-04-25 06:12
2024타경3924
대구지방법원 포항지원 4계(054-250-3220)
부동산
부동산임의경매
취하/변경
진행중
| 소재지 |
-
(경상북도 포항시 북구 청하면 소동리 229)
|
|---|---|
| 물건종류 | 임야 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 경상북도 포항시 북구 청하면 소동리 229 |
| 소유자 / 채무자 | (주)다인산업개발외 1명 / 김기호 |
| 채권자 | 영덕농협 |
| 배당종기일 | 2025-01-09 |
감정가
2,617,795,500
최저가
897,903,000
보증금
89,790,300
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| (진행) | 2025-09-15 | 2,617,795,500 | 변경 |
| 1차 (진행) | 2025-12-15 | 2,617,795,500 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-01-19 | 1,832,456,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-02-23 | 1,282,719,000 | 유찰 |
| (진행) | 2026-03-30 | 897,903,000 | 변경 |
진행 메모
본사건은 변경 되었으며 현재 매각기일이 지정되지 않았습니다.
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 소동리 229 / 계획관리지역,가축사육제한구역,성장관리계획구역 | 474 | 121,000원(46,600원) |
| 토지 | 2 | 소동리 230 | 계획관리지역,가축사육제한구역,성장관리계획구역 / 답 106㎡ (32.07평) | 76,000 | 8,056,000원 |
| 토지 | 3 | 소동리 231 | 계획관리지역,가축사육제한구역,성장관리계획구역 / 답 2514㎡ (760.49평) | 80,000 | 201,120,000원 |
| 토지 | 4 | 소동리 229-4 | 계획관리지역,가축사육제한구역,성장관리계획구역 / 대 161㎡ (48.7평) | 121,000 | 19,481,000원 |
| 토지 | 5 | 소동리 229-8 | 계획관리지역,가축사육제한구역,성장관리계획구역 / 답 934㎡ (282.54평) | 98,000 | 91,532,000원 |
| 토지 | 6 | 소동리 267-1 | 계획관리지역,가축사육제한구역,성장관리계획구역 / 답 2688㎡ (813.12평) | 80,000 | 215,040,000원 |
| 토지 | 7 | 소동리 267-2 | 준보전산지 / 임야 24215㎡ (7325.04평) | 56,000 | 1,356,040,000원 |
| 토지 | 8 | 소동리 267-3 | 계획관리지역,가축사육제한구역,성장관리계획구역 / 답 996㎡ (301.29평) | 35,000 | 34,860,000원 |
| 토지 | 9 | 소동리 267-4 | 계획관리지역,가축사육제한구역,성장관리계획구역 / 답 1839㎡ (556.3평) | 81,000 | 148,959,000원 |
| 토지 | 10 | 신흥리 산11 | 준보전산지,가축사육제한구역,보전관리지역 / 임야 3967㎡ (1200.02평) | 5,700 | 22,611,900원 |
| 토지 | 11 | 소동리 산11-1 | 준보전산지,보전관리지역 / 임야 23014㎡ (6961.74평) | 6,200 | 142,686,800원 |
| 토지 | 12 | 소동리 산11-2 | 준보전산지,계획관리지역,성장관리계획구역 / 임야 10017㎡ (3030.14평) | 6,400 | 64,108,800원 |
| 토지 | 13 | 소동리 산11-4 | 준보전산지,계획관리지역,가축사육제한구역,성장관리계획구역 / 임야 2432㎡ (735.68평) | 21,000 | 51,072,000원 |
| 토지 | 14 | 소동리 산7-1 | 준보전산지,계획관리지역,가축사육제한구역,성장관리계획구역 / 임야 668㎡ (202.07평) | 45,000 | 30,060,000원 |
| 토지 | 15 | 소동리 산7-2 | 준보전산지,계획관리지역,가축사육제한구역,성장관리계획구역 / 임야 59㎡ (17.85평) | 61,000 | 3,599,000원 |
| 토지 | 16 | 소동리 산8-10 | 준보전산지,계획관리지역,가축사육제한구역,성장관리계획구역 / 임야 1688㎡ (510.62평) | 57,000 | 96,216,000원 |
| 토지 | 17 | 소동리 산8-13 | 준보전산지,계획관리지역,가축사육제한구역,성장관리계획구역 / 임야 896㎡ (271.04평) | 33,000 | 29,568,000원 |
| 토지 | 18 | 소동리 산8-14 | 준보전산지,계획관리지역,가축사육제한구역,성장관리계획구역 / 임야 84㎡ (25.41평) | 61,000 | 5,124,000원 |
| 토지 | 19 | 소동리 산8-15 | 준보전산지,계획관리지역,가축사육제한구역,성장관리계획구역 / 임야 80㎡ (24.2평) | 41,000 | 3,280,000원 |
| 토지 | 20 | 소동리 산8-5 | 준보전산지,계획관리지역,가축사육제한구역,성장관리계획구역 / 임야 607㎡ (183.62평) | 61,000 | 37,027,000원 |
현황 및 위치
* 본건 토지는 경상북도 포항시 북구 청하면 소동리 소재 "소동마을" 북측 인근에 위치하는 부동산으로서 주위 환경은 농경지, 임야, 단독주택, 골프장 등이 혼재한 지역으로 주위환경 보통시됨. * 본건(1,3~9,11~19) 및 본건 인근(2,10,20)까지 차량 출입가능하며, 인근 간선도로 상태 등 고려시 제반 교통사정은 보통시 됨. * 1,4) 남동측 하향 경사지에 비교적 평탄하게 조성된 부정형 토지로 현황 "일부통행로 및 나지" 임. 2) 인접지와 비교적 등고 평탄한 부정형 토지로 현황 "휴경지" 임. 3,5,14) 남동측 하향 경사지에 비교적 평탄하게 조성된 부정형 토지로 현황 "휴경지 및 일부 통행로" 임. 6,9) 남동측 하향 경사지에 비교적 평탄하게 조성된 부정형 토지로 현 "휴경지" 임. 7) 남동측 하향 경사지의 부정형 토지로 현황 "잡종지 및 자연림 등" 임. 8,19) 남동측 하향 경사지의 부정형 토지로 현황 "일부 통행로 및 휴경지" 임. 10,11,18) 남동측 하향 경사지의 부정형 토지로 현황 "자연림" 임. 12) 남서측 하향 경사지의 부정형 토지로 현황 "자연림 및 유지"임. 13) 남서측 하향 경사지의 부정형 토지로 현황 "휴경지 및 자연림" 임. 15) 인접지와 비교적 등고 평탄한 부정형 토지로 현황 "임야" 임. 16,20) 남동측 하향 경사지의 부정형 토지로 현황 "휴경지 및 자연림" 임. 17) 남동측 하향 경사지의 부정형 토지로 현황 "통행로 및 자연림" 임. * 1,3,4,5,14,17) 본건 일부 폭 약 7M~8M 통행로로 이용함. 2) 지적도 상 폭 약 1.5M도로와 접함. 6) 동측으로 폭 약 7M~8M 통행로와 접함. 7) 서측으로 폭 약 3M~4M 통행로와 접함. 8) 본건 일부 폭 약 7M~8M 통행로로 이용함. 9) 남측 및 서측으로 폭 약 7M~8M 통행로와 접함. 10) 지적도상 맹지임. 11) 남서측으로 폭 약 3M~4M 통행로와 접함. 12) 본건 일부 제방도로로 이용하며 남측으로 폭 약 7M~8M 통행로와 접함. 13) 동측으로 폭 약 7M~8M 통행로와 접함. 15,16,18) 북동측으로 폭 약 7M~8M 통행로와 접함. 19) 남측으로 폭 약 7M~8M 통행로와 접하며 본건 일부 폭 약 2M~3M 통행로로 이용함. 20) 지적도상 맹지임.
참고사항
* 일괄매각. 입목포함 평가. * 토1,4 - 현황 일부 통행로 및 나지임 * 토2,6,9 - 현황 휴경지임 * 토3,5,8,14,19 - 현황 휴경지 및 일부 통행로임 * 토7 - 현황 잡종지 및 자연림 등임-현황일부 통행로 * 토10,11,18 - 현황 자연림임 * 토12 - 현황 자연림 및 유지임, 분묘 감안평가 * 토13,16,20 - 현황 휴경지 및 자연림이며, 토20은 지적도상 맹지임 * 토15- 현황 임야임 * 토17 - 현황 통행로 및 자연림임 * 토7 지상 위 설치된 경계석 및 석축은 토지의 부합물로 거래관행상 토지와 일체로 거래되는 바 이를 감안하여 평가하였으며 소유자 미상의 콘테이너가 소재하나 이동용이한 것으로 사료되어 평가에서 제외하였습니다
전문가 코멘트
☞ [농지취득자격증명] 농지를 취득하려는 자는 신청서와 농업경영계획서(주말·체험영농계획서)를 작성하여 농지 소재지를 관할하는 시·구·읍·면장에게서 농지취득자격증명원을 발급받아 매각결정기일 전까지 법원에 제출하여야 하고 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으니 입찰 전 발급 가능 여부를 확인하시기 바랍니다. (정부24시를 통하여 발급 신청도 가능합니다.) ※ 2021.08.17. 개정된 농지법에 따라 농업진흥지역 내 농지의 주말ㆍ체험영농목적 취득을 제한(제6조제2항제3호)하고 있으니 이점 참고하시고 입찰에 참여하시기 바랍니다. ※ 2022.05.18.부터 농지취득 자격심사가 대폭 강화됨으로 증빙서류 추가 및 발급 민원처리 기간이 연장되었으므로 주의하시기 바라며, 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 참고하시기 바랍니다. ☞ [분묘기지권] 분묘는 외형적으로 묘지임을 인식할 수 있는 형태가 되어야 하며, 분묘기지권의 성립요건은 ① 타인 소유의 토지에 소유자의 승낙을 받아 분묘를 설치한 경우, ② 타인 소유의 토지에 승낙 없이 분묘를 설치하고 20년간 평온·공연하게 그 분묘의 기지를 점유하여 시효취득(장사법 2001년 1월 12일 이전), ③ 자기소유의 토지에 분묘를 설치한 자가 그 후에 분묘기지에 대한 소유권을 유보하거나 또는 분묘도 함께 이전한다는 특약 없이 토지를 처분한때, 위 요건 중 어느 하나에 해당될 경우 성립되나 그렇지 않은 경우 연고자를 찾아 협의 또는 소송을 통하여 이장하면 되고 무연고묘지는 장사 등에 관한 법률 제27조, 제28조에 따라 개장허가를 얻어 화장 후 유골을 10년 동안 봉안하였다가 처리하여야 합니다. ※ 토지소유자는 분묘기지권자에게 분묘가 존속하는 기간 동안 지료청구가 가능합니다. 관련판례[대법원2015다206850판결],[대법원2017다228007] 참조
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑6) | 2012-03-22 | 소유권이전(매매) | (OOOOOOOO | 0 | ||
| 2(을16) | 2019-02-15 | 근저당 | 영OOO | 2,280,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을17) | 2019-02-15 | 지상권 | 영OOO | 0 | 소멸 | 존속기간:2019.02.14~2049.02.1430년, 범위:24215㎡ |
| 4(갑7) | 2024-10-29 | 임의경매 | 영OOO | 2,128,893,910 | 소멸 | 2024타경3924 |
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