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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2025타경574
수원지방법원 안산지원 4계(031-481-1196)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
| 소재지 |
경기도 시흥시 거북섬둘레길 5-7, 거북섬타워 3층 312호
(경기도 시흥시 정왕동 2706-11)
|
|---|---|
| 물건종류 | 근린상가 |
| 면적 |
토지: 15.61㎡ (4.72평)
건물: 69.30㎡ (20.96평)
|
| 현재 위치 | 경기도 시흥시 거북섬둘레길 5-7, 거북섬타워 3층 312호 |
| 소유자 / 채무자 | 김영희 / 김영희 |
| 채권자 | 농협자산관리회사(농협은행의 승계인) |
| 배당종기일 | 2025-07-08 |
감정가
430,000,000
최저가
147,490,000
보증금
14,749,000
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-12-18 | 430,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-01-29 | 301,000,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-03-12 | 210,700,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2026-04-23 | 147,490,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 장일중 | 주거용 건물 전부 |
전입: 2018-04-23
확정: 2018-04-12 배당: 2025-07-21 |
160,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 10층중 3층 | 22.08.04 | 69.3㎡(20.96평) / 근린생활시설 | 301,000,000 |
현황 및 위치
* 본건은 경기도 시흥시 정왕동 소재 "거북섬" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설,숙박시설, 공원 등이 혼재하는 상업지대임. * 본건까지 차량 접근 가능하며, 간선도로의 접근성 및 노선버스정류장의 위치 등 이용편의성을 고려할 때 교통상황은 보통시됨. * 대체로 사다리형의 토지로 상업용 건부지로 이용 중임. * 본건 토지는 남서측 및 북동측으로 각각 대로 및 중로와 접함.
참고사항
* 공실임. * 대지권의 목적인 토지에 별도등기(‘공유수면 관리 및 매립에 관한 법률’에 따른 금지사항 부기등기) 존재
전문가 코멘트
** 토지별도등기는 집합건물(아파트, 오피스텔, 다세대, 근린상가 등 )은 토지에 관한 소유권을 대지권으로 표시하고 건물등기부의 표제부에 등기한 후에 토지등기부는 폐쇠하는 것이 원칙이지만 토지등기부에 제3자의 권리(근저당, 가압류, 지상권 등)를 표시하여야 할 필요가 있는 경우 토지등기부를 유지하고 제3자의 권리를 표시하고 있는 상태를 말하는 것입니다. ** 본 경매물건은 집합건물이지만 토지등기부가 아직 폐쇠되지 않고 존재합니다. 그러나 토지등기 중 의미있는 등기 내용이 없어서 낙찰자에게 부담이 되지 않습니다. ( 갑구의 금지사항등기는 정상적으로 분양된 이후에는 소유권행사에 영향이 없습니다. ) 또 건물등기부, 임차인분석에도 하자 없는 물건입니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑7) | 2023-11-30 | 소유권이전(매매) | 김OO | 0 | 거래가액:457,376,000 | |
| 2(을1) | 2023-11-30 | 근저당 | 농OOOOOOOOOOOOOOOOO | 540,000,000 | 소멸 | 말소기준등기확정채권양도 전:농협은행 |
| 3(갑9) | 2025-03-31 | 가압류 | 현OOOOOO | 7,624,829 | 소멸 | 2025카단51057 |
| 4(갑10) | 2025-04-22 | 임의경매 | 농OOOOOOOOOOOOOOOOO | 458,323,150 | 소멸 | 2025타경574 |
| 5(갑11) | 2025-07-04 | 압류 | 시OO | 0 | 소멸 |
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