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최종 업데이트: 2026-04-25 06:15
2024타경35433
대구지방법원 포항지원 4계(054-250-3220)
부동산
부동산강제경매
매각
진행중
| 소재지 |
경상북도 포항시 북구 새천년대로1020번길 12, 우방신천지타운 113동 18층 1801호
(경상북도 포항시 북구 두호동 753)
|
|---|---|
| 물건종류 | 아파트[공급24평형] |
| 면적 |
토지: 24.70㎡ (7.47평)
건물: 59.99㎡ (18.15평)
|
| 현재 위치 | 경상북도 포항시 북구 새천년대로1020번길 12, 우방신천지타운 113동 18층 1801호 |
| 소유자 / 채무자 | (주)지안만사 / (주)지안만사 |
| 채권자 | 주택도시보증공사 |
| 배당종기일 | 2024-11-18 |
감정가
154,000,000
최저가
107,800,000
보증금
10,780,000
진행 상태 / 매각 결과
매각
completed = false
매각허가결정
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각허가결정 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 110,560,000원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 3 | 매수인 | 울산시 허남경 |
| 차순위 입찰가 | 109,270,000원 | 매각허가 결정 | 매각허가결정 |
| 매각허가 결정일 | 2026-04-06 | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | - |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | 2026-04-26 09:00 |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-07-21 | 154,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2025-08-18 | 107,800,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2025-09-15 | 75,460,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2025-10-20 | 52,822,000 | 유찰 |
| 5차 (진행) | 2025-11-17 | 36,975,000 | 유찰 |
| 6차 (진행) | 2025-12-15 | 25,882,000 | 유찰 |
| 7차 (진행) | 2026-01-19 | 18,117,000 | 유찰 |
| (진행) | 2026-02-23 | 12,681,000 | 변경 |
| 8차 (진행) | 2026-02-23 | 154,000,000 | 유찰 |
| 9차 (진행) | 2026-03-30 | 107,800,000 |
진행 메모
매각 : 110,560,000 원 (71.79%)
(입찰 3 명,매수인:울산시 허남경 / 차순위금액 109,270,000원)
매각결정기일 : 2026.04.06 - 매각허가결정
대금지급기한 : 2026.05.07
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 박미순 | 주거용 전부 |
전입: 2021-08-31
확정: 2021-08-17 배당: 2023-09-12 |
167,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 22층중 18층 | 04.04.22 | 59.9922㎡(18.15평)[공급24평] / 주거용 | 107,800,000 | *도시가스에 의한 난방설비 |
현황 및 위치
*본건은 경상북도 포항시 북구 학산동 소재 "포항고등학교" 북측 인근에 위치하는 "우방신천지타운" 제113동 제18층 제1801호 단위세대로서, 부근일대는 아파트, 근린생활시설, 학교등으로 형성되어 있음. *본건까지 차량 출입 용이하며, 대중교통수단이용 등 제반교통사정 보통시됨. *완경사지대에 평탄하게 조성되어 있는 부정형의 토지로서 아파트 부지로 이용중임. *본건은 북측으로 왕복 4차선, 동측으로 폭 약 15미터의 포장도로와 각각 접함
전문가 코멘트
☞ 미납관리비의 경우 사용자 부담이 원칙이나 사용자가 납부하지 않은 경우 공용부분 관리비는 대법원판례(2001다8677 전원합의체)에 따라서 매수인에게 승계됩니다. 관리비채권의 법적 소멸시효는 3년이며 미납관리비의 연체료나 관리사무소에서 임의적으로 계산한 지연손해금등이 매수자에게 승계되지 않습니다. 위 사항을 참고하여 관리사무소와 협의하여 처리하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑6) | 2021-09-01 | 소유권이전(매매) | (OOOOOO | 0 | 거래가액:186,000,000 | |
| 2(을5) | 2023-09-12 | 주택임차권(전부) | 박OO | 167,000,000 | 소멸 | 전입:2021.08.31확정:2021.08.17 |
| 3(갑7) | 2024-09-06 | 강제경매 | 주OOOOOOO | 172,933,700 | 소멸 | 말소기준등기2024타경35433 |
관련 문서 (PDF)
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