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최종 업데이트: 2026-04-25 06:17
2025타경3518
대구지방법원 포항지원 4계(054-250-3220)
부동산
부동산임의경매
매각
진행중
| 소재지 |
-
(경상북도 포항시 북구 양덕동 752-11)
|
|---|---|
| 물건종류 | 근린주택 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 315.90㎡ (95.56평)
|
| 현재 위치 | 경상북도 포항시 북구 양덕동 752-11 |
| 소유자 / 채무자 | 문미경 / 문미경 |
| 채권자 | 케이씨유엔피엘대부(주) |
| 배당종기일 | 2025-04-16 |
감정가
801,108,000
최저가
392,542,000
보증금
39,254,200
진행 상태 / 매각 결과
매각
completed = false
매각허가결정
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각허가결정 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 471,899,000원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 4 | 매수인 | 포항시 이상필 |
| 차순위 입찰가 | 462,199,999원 | 매각허가 결정 | 매각허가결정 |
| 매각허가 결정일 | 2026-04-06 | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | - |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | 2026-04-26 09:00 |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-10-20 | 801,108,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2025-11-17 | 560,775,000 | 유찰 |
| (진행) | 2025-12-15 | 392,542,000 | 변경 |
| 3차 (진행) | 2026-03-30 | 392,542,000 |
진행 메모
매각 : 471,899,000 원 (58.91%)
(입찰 4 명,매수인:포항시 이상필 / 차순위금액 462,199,999원)
매각결정기일 : 2026.04.06 - 매각허가결정
대금지급기한 : 2026.05.07
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 강영은 | 점포 1층 전부 |
전입: -
확정: 2024-03-24 배당: 2025-04-07 |
10,000,000
월 800,000
|
0 | 있음 |
| 김수현 | 주거용 2층 |
전입: -
확정: - 배당: 2025-04-14 |
5,000,000
월 400,000
|
0 | - |
| 심수민 | 주거용 |
전입: 2023-11-09
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
| 이정아 | 주거용 2층 201호 |
전입: 2023-02-27
확정: - 배당: - |
65,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 양덕동 752-11 | 상대보호구역,도시지역,지구단위계획구역,가축사육제한구역,제1종일반...상대보호구역,도시지역,지구단위계획구역,가축사육제한구역,제1종일반주거지역,주거용지 / 대 198.8㎡ (60.14평) | 2,250,000 | 447,300,000원 |
| 건물 | 1 | 장량주택로 10 [양덕동 752-11]철근콘크리트구조 슬라브지붕 | 1층 / 제1종근린생활시설(소매점) | 105 | 924,000원 |
| 2 | 2층 | 다가구주택 | 105.3㎡(31.85평) / 1,092,000원 | 114,987,600 | * 사용승인:2016.12.26* 도시가스에 의한 난방설비 |
| 3 | 3층 | 다가구주택 | 105.3㎡(31.85평) / 1,344,000원 | 141,523,200 | * 사용승인:2016.12.26* 도시가스에 의한 난방설비 |
현황 및 위치
* 본건은 경상북도 포항시 북구 양덕동 소재 "대구지방법원 포항지원" 남동측 인근에 위치하며, 주위일대는 다가구주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 주위환경 및 입지조건 보통시됨. * 본건까지 제반차량의 접근이 용이하며, 간선도로와의 거리 및 교통시설과의 접근성 등으로 보아 제반 교통사정은 대체로 무난함. * 정방형의 토지로서 주위일대와 대체로 등고 평탄한 "주상용 건부지"로 이용중임. * 본건 서측으로 노폭 약 15미터의 포장도로와 접함.
참고사항
* 일괄매각 * 건물 1~3층 계단내벽 상당부분 파손되어 이를 고려하여 평가함. 건물 3층 내부 다락부분 감안 평가.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑2) | 2022-06-02 | 소유권이전(매매) | 문OO | 0 | ||
| 2(을4) | 2022-06-02 | 근저당 | 케OOOOOOOOOOO | 576,000,000 | 소멸 | 말소기준등기확정채권양도전:방촌신협 |
| 3(을7) | 2024-05-03 | 근저당 | 유OO | 300,000,000 | 소멸 | |
| 4(갑3) | 2025-02-03 | 임의경매 | 케OOOOOOOOOOO | 470,225,031 | 소멸 | 2025타경3518 |
| 5(갑4) | 2025-02-06 | 가압류 | 포OOO | 33,577,385 | 소멸 | 2025카단31 |
| 6(을8) | 2025-03-11 | 주택임차권(2층 201호) | 이OO | 65,000,000 | 소멸 | 전입:2023.02.27확정:0000.00.00 |
관련 문서 (PDF)
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