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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2025타경3723
대구지방법원 포항지원 4계(054-250-3220)
부동산
부동산강제경매
취하/변경
진행중
| 소재지 |
경상북도 포항시 남구 효성로 88, 효자웰빙타운에스케이뷰3차 302동 4층 406호
(경상북도 포항시 남구 효자동 609)
|
|---|---|
| 물건종류 | 아파트[공급35평형] |
| 면적 |
토지: 35.56㎡ (10.76평)
건물: 84.92㎡ (25.69평)
|
| 현재 위치 | 경상북도 포항시 남구 효성로 88, 효자웰빙타운에스케이뷰3차 302동 4층 406호 |
| 소유자 / 채무자 | 이우주 / 이우주 |
| 채권자 | 주택도시보증공사 |
| 배당종기일 | 2025-07-01 |
감정가
372,000,000
최저가
372,000,000
보증금
37,200,000
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-12-15 | 372,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-01-19 | 260,400,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-02-23 | 182,280,000 | 유찰 |
| (진행) | 2026-03-30 | 127,596,000 | 변경 |
| 4차 (진행) | 2026-04-27 | 372,000,000 | |
| 5차 (진행) | 2026-06-01 | 260,400,000 | |
| 6차 (진행) | 2026-06-29 | 182,280,000 | |
| 7차 (진행) | 2026-07-27 | 127,596,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 안효현 | 주거용 전부 |
전입: 2019-11-19
확정: 2019-11-07 배당: 2024-03-15 |
400,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 34층중 4층 | 09.12.30 | 84.92㎡(25.69평)[공급35평] / 주거용 | 297,600,000 | * 도시가스 개별난방 |
현황 및 위치
* 본건은 경상북도 포항시 남구 효자동 "연일대교 북단" 북서측 대로변에 소재하는 "포항효자웰빙타운에스케이뷰3차" 제302동 4층 406호 아파트 단위세대로서, 남측으로 형산강이 흐르며, 북측 및 서측 일대는 아파트단지와 단독주택 등으로 형성된 정비된 주택지대이며, 동측 도로건너편은 유수지, 경찰서, 하수처리시설 및 운동장 등으로 형성되어 있음. * 간선도로변으로 제반 교통사정 편리함. * 정방형의 인접지대와 평탄한 아파트부지임. * 동측으로 폭 약 50m 의 간선도로와 인접하며, 북측 폭 15m, 서측 폭 약 10m의 포장도로와 접하고, 남측 폭 약 20m의 강변도로와 접함.
전문가 코멘트
☞ 미납관리비의 경우 사용자 부담이 원칙이나 사용자가 납부하지 않은 경우 공용부분 관리비는 대법원판례(2001다8677 전원합의체)에 따라서 매수인에게 승계됩니다. 관리비채권의 법적 소멸시효는 3년이며 미납관리비의 연체료나 관리사무소에서 임의적으로 계산한 지연손해금등이 매수자에게 승계되지 않습니다. 위 사항을 참고하여 관리사무소와 협의하여 처리하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑4) | 2022-08-26 | 소유권이전(매매) | 이OO | 0 | 거래가액:388,000,000 | |
| 2(을7) | 2024-03-15 | 주택임차권(전부) | 안OO | 400,000,000 | 소멸 | 전입:2019.11.19확정:2019.11.071차보:금283,000,000원, 2차확:변경 2022년2월8일 |
| 3(갑5) | 2025-04-21 | 강제경매 | 주OOOOOOOOOOOOOOO | 415,948,696 | 소멸 | 말소기준등기2025타경3723 |
관련 문서 (PDF)
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