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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2025타경3758
대구지방법원 포항지원 4계(054-250-3220)
부동산
부동산강제경매
취하/변경
진행중
| 소재지 |
경상북도 포항시 북구 초곡지구로58번길 82, 포항초곡화산샬레아파트 106동 8층 802호
(경상북도 포항시 북구 흥해읍 초곡리 1758)
|
|---|---|
| 물건종류 | 아파트[공급33평형] |
| 면적 |
토지: 49.97㎡ (15.12평)
건물: 84.97㎡ (25.7평)
|
| 현재 위치 | 경상북도 포항시 북구 초곡지구로58번길 82, 포항초곡화산샬레아파트 106동 8층 802호 |
| 소유자 / 채무자 | 김정현 / 김정현 |
| 채권자 | 주택도시보증공사 |
| 배당종기일 | 2025-07-23 |
감정가
210,000,000
최저가
210,000,000
보증금
21,000,000
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-12-15 | 210,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-01-19 | 147,000,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-02-23 | 102,900,000 | 유찰 |
| (진행) | 2026-03-30 | 72,030,000 | 변경 |
| 4차 (진행) | 2026-04-27 | 210,000,000 | |
| 5차 (진행) | 2026-06-01 | 147,000,000 | |
| 6차 (진행) | 2026-06-29 | 102,900,000 | |
| 7차 (진행) | 2026-07-27 | 72,030,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김민정 | 주거용 |
전입: -
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | - |
| 이개형 | 주거용 8층 802호 |
전입: 2021-12-13
확정: 2021-11-17 배당: 2023-12-27 |
270,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 18층중 8층 | 19.04.12 | 84.9684㎡(25.7평)[공급33평] / 주거용 | 147,000,000 | * 개별난방 |
현황 및 위치
* 본건은 경상북도 포항시 북구 흥해읍 초곡리 소재 "초곡초등학교" 서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 아파트단지, 나지, 농경지, 야산 임야 등으로 형성되어 있음. * 본 아파트단지까지 차량 출입 가능하고, 제반교통사정은 보통시됨. * 자체 지반 대체로 평탄하게 조성되어 있는 사다리형 토지로서, 아파트 부지임. * 본 아파트단지는 남측으로 왕복 5차선 포장도로(양측에 인도 있음)와 접하고 있음
전문가 코멘트
☞ 미납관리비의 경우 사용자 부담이 원칙이나 사용자가 납부하지 않은 경우 공용부분 관리비는 대법원판례(2001다8677 전원합의체)에 따라서 매수인에게 승계됩니다. 관리비채권의 법적 소멸시효는 3년이며 미납관리비의 연체료나 관리사무소에서 임의적으로 계산한 지연손해금등이 매수자에게 승계되지 않습니다. 위 사항을 참고하여 관리사무소와 협의하여 처리하시기 바랍니다.☞ 관리비 채권의 법정 소멸시효는 3년이나 미납관리비를 이유로 소멸시효 중단조치(민법 168조재판상의 청구,압류,가압류,가처분 등)를 한 경우 3년이 경과한 관리비이더라도 소멸되지 않습니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑2) | 2019-05-30 | 소유권이전(매매) | 김OO | 0 | 거래가액:246,900,000 | |
| 2(갑4) | 2023-01-27 | 가압류 | 롯OOOOOO | 15,372,568 | 소멸 | 말소기준등기2023카단100086 |
| 3(갑6) | 2023-06-13 | 가압류 | 경OOOOOOO | 20,000,000 | 소멸 | 2023카단100637 |
| 4(을6) | 2023-12-27 | 주택임차권(8층 802호) | 이OO | 270,000,000 | 소멸 | 전입:2021.12.13확정:2021.11.17 |
| 5(갑8) | 2025-05-12 | 강제경매 | 주OOOOOOOOOOOOOOO | 293,531,485 | 소멸 | 2025타경3758 |
관련 문서 (PDF)
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