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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2025타경3809
대구지방법원 포항지원 4계(054-250-3220)
부동산
부동산강제경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(경상북도 포항시 북구 장성동 1455-1)
|
|---|---|
| 물건종류 | 아파트[공급24평형] |
| 면적 |
토지: 29.09㎡ (8.8평)
건물: 59.99㎡ (18.15평)
|
| 현재 위치 | 경상북도 포항시 북구 장성동 1455-1 |
| 소유자 / 채무자 | 장명훈 / 장명훈 |
| 채권자 | 주택도시보증공사 |
| 배당종기일 | 2025-08-05 |
감정가
150,000,000
최저가
51,450,000
보증금
5,145,000
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-01-19 | 150,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-02-23 | 105,000,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-03-30 | 73,500,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2026-04-27 | 51,450,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 사공예섭 | 주거용 전부 |
전입: 2021-10-14
확정: 2021-09-15 배당: 2023-10-16 |
165,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 20층중 3층 | 04.03.26 | 59.99㎡(18.15평)[공급24평] / 주거용 | 105,000,000 |
현황 및 위치
* 본건은 포항시 북구 장성동 소재 ""장흥초등학교"" 남서측 인근에 위치하는 ""장성동롯데아파트"" 105동 3층 303호로서 부근은 아파트단지,학교,근린생활시설등이 혼재하며 환경은 보통정도임 * 본건까지 차량출입이 가능하며, 제반교통사정은 보통임 * 사다리꼴의 완경사지를 평탄하게 조성된 아파트부지임 * 남,서,동,북측으로 왕복 2차선 도로와 접함
전문가 코멘트
☞ 미납관리비의 경우 사용자 부담이 원칙이나 사용자가 납부하지 않은 경우 공용부분 관리비는 대법원판례(2001다8677 전원합의체)에 따라서 매수인에게 승계됩니다. 관리비채권의 법적 소멸시효는 3년이며 미납관리비의 연체료나 관리사무소에서 임의적으로 계산한 지연손해금등이 매수자에게 승계되지 않습니다. 위 사항을 참고하여 관리사무소와 협의하여 처리하시기 바랍니다.☞ 관리비 채권의 법정 소멸시효는 3년이나 미납관리비를 이유로 소멸시효 중단조치(민법 168조재판상의 청구,압류,가압류,가처분 등)를 한 경우 3년이 경과한 관리비이더라도 소멸되지 않습니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑7) | 2020-11-09 | 소유권이전(매매) | 장OO | 0 | 거래가액:125,000,000 | |
| 2(을16) | 2023-10-16 | 주택임차권(전부) | 사OOO | 165,000,000 | 전입:2021.10.14확정:2021.09.15 | |
| 3(갑10) | 2024-09-10 | 가압류 | 주OOOOOOO | 10,000,000 | 소멸 | 말소기준등기2024카단105413 |
| 4(갑11) | 2025-05-26 | 강제경매 | 주OOOOOOOOOOOOOOO | 179,851,630 | 소멸 | 2025타경3809 |
관련 문서 (PDF)
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