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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2024타경59130
부산지방법원 본원 7계(051-590-1827)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(부산광역시 동구 범일동 1429-42)
|
|---|---|
| 물건종류 | 근린주택 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 630.63㎡ (190.77평)
|
| 현재 위치 | 부산광역시 동구 범일동 1429-42 |
| 소유자 / 채무자 | (주)성북로512 / 천선혜 |
| 채권자 | 수협엔피엘대부(주) |
| 배당종기일 | 2024-10-04 |
감정가
802,982,250
최저가
192,796,000
보증금
19,279,600
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-12-24 | 802,982,250 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-01-28 | 562,088,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-03-04 | 393,462,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2026-04-08 | 275,423,000 | 유찰 |
| 5차 (진행) | 2026-05-13 | 192,796,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 가마솥에누룽지(권훈식) | 점포 1층 일부 (방1칸) |
전입: -
확정: - 배당: 2024-08-01 |
20,000,000
월 200,000
|
0 | - |
| 삼덕이불집(우봉기) | 점포 1층 일부 |
전입: -
확정: - 배당: - |
10,000,000
월 0
|
0 | - |
| 영아헤어샵(전경년) | 점포 1층 일부 (방1칸) |
전입: -
확정: - 배당: 2024-08-01 |
20,000,000
월 100,000
|
0 | - |
| 오동희 | 주거용 미상 |
전입: 2018-06-21
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
| 이명희 | 주거용 2층 202호 |
전입: 2017-07-06
확정: 2017-07-06 배당: 2024-10-04 |
35,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 장윤정 | 주거용 1층 101호 |
전입: 2016-03-02
확정: 2016-03-02 배당: 2020-10-21 |
10,000,000
월 100,000
|
0 | 없음 |
| 최윤경 | 주거용 301호 |
전입: 2014-04-10
확정: 2014-04-10 배당: 2024-09-26 |
90,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 하연순 | 주거용 2층 방 2칸(20 1호) |
전입: 2014-04-01
확정: 2014-04-03 배당: 2024-09-25 |
50,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 범일동 1429-42 | 제2종일반주거지역(2024-04-10),제3종일반주거지역(2024-01-17)가축사...제2종일반주거지역(2024-04-10),제3종일반주거지역(2024-01-17)가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역(2016-07-05)(상대정화구역(범일초등학교))<교육환경 보호에 관한 법률>,정비구역(2024-04-17)<도시 및 주거환경 정비법>중점경관관리구역(2023-02-15)(부산항 도심 일원 중점경관관리구역) / 대 182㎡ (55.06평) | 2,600,000 | 473,200,000원 |
| 건물 | 1 | 성북로 51-2 [범일동 1429-42]철근콘크리트조,시멘트벽돌조 스라브지붕 | 지하1층 / 공실 | 102 | 375,000원 |
| 2 | 1층 | 근린생활시설 및 주택 | 102.49㎡(31평) / 550,000원 | 56,369,500 | * 사용승인:1989.01.21* 도시가스에 의한 난방설비 * 공부상 1종근린생활(소매점) |
| 3 | 2층 | 주택 | 102.49㎡(31평) / 600,000원 | 61,494,000 | * 사용승인:1989.01.21* 도시가스에 의한 난방설비 * 공부상 2종근린생활(사무소) |
| 4 | 3층 | 주택 | 102.49㎡(31평) / 600,000원 | 61,494,000 | * 사용승인:1989.01.21* 도시가스에 의한 난방설비 * 공부상 2종근린생활(사무소) |
| 5 | 4층 | 주택 | 83.83㎡(25.36평) / 600,000원 | 50,298,000 | * 사용승인:1989.01.21* 도시가스에 의한 난방설비 |
| 제시외건물및기타 | 1 | 성북로 51-2 [범일동 1429-42]조적조 슬래브지붕 등 1.조적조 슬래브지붕, 2.조적조 슬래브지붕, 3.조적조 슬래브지붕, 4.조적조 슬래브지붕, 5.조적조 판넬지붕, 6.판넬조 판넬지붕, 7.조적조 슬래브지붕, 8.조적조 판넬지붕 | 단층 / 주택 | 41 | 500,000원 |
| 2 | 2층 | 주택 | 41.8㎡(12.64평) / 500,000원 | 20,900,000 | 매각포함* 위반건축물 |
| 3 | 3층 | 주택 | 24.24㎡(7.33평) / 500,000원 | 12,120,000 | 매각포함* 위반건축물 |
| 4 | 단층 | 차고 등 | 13.5㎡(4.08평) / 250,000원 | 3,375,000 | 매각포함 |
| 5 | 4층 | 주택 | 8.8㎡(2.66평) / 400,000원 | 3,520,000 | 매각포함 |
| 6 | 2층 | 창고 | 0.8㎡(0.24평) / 70,000원 | 56,000 | 매각포함 |
| 7 | 3층 | 다용도실 | 1.9㎡(0.57평) / 180,000원 | 342,000 | 매각포함 |
| 8 | 4층 | 보이라실 | 4㎡(1.21평) / 120,000원 | 480,000 | 매각포함 |
현황 및 위치
* 본건은 부산광역시 동구 범일동 소재"범일초등학교"남서측 인근에 위치하는 성북시장내의 점포 및 주택으로,주위는 근린생활시설,단독주택,공동주택 등으로 형성된 시장지대로서 주위환경은 보통임. * 본건까지 차량접근 가능하며,인근에 시내버스정류장등이 소재하여 대중교통사정은 무난함. * 인접지와 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로 주상용 건부지임. * 북동측으로 약8미터 폭의 포장도로와 접함.
참고사항
* 일괄매각. * 제시외 건물 포함. * 일반건축물대장상 위반건축물로 등재(건축과-53380, 2018.12.21)됨(감정평가서 참조) - 본건 건물은 일반건축물대장상 위반건축물로 등재 ((건축과-53380,2018.12.21, 1층 41.80㎡ ,2층 41.80㎡, 3층 24.24㎡ :무단증축, 1층 102.49㎡ ,2층 102.49㎡ : 무단용도변경(제시외건물 기호 ㄱ~ㄷ : 무단증축부분임))되어 있음. * 본건 제시외건물 일부는 인접토지상에 걸쳐 소재하는 것으로 판단되나 본건 및부근토지들은 정비되지 않는 지대로 인접토지와의 지적경계구분이 다소 불명확함. * 감정평가 당시(2024. 7경) 지하1층 침수된 상태였음, 누수여부 확인바람(감정평가서 참조) - 본건 건물 지하1층은 바닥이 침수상태임.
전문가 코멘트
☞ 위반(불법)건축물일 경우 건축법 제80조에 의해 계고 및 원상복구명령을 받게되고, 원상복구 하지 않으면 매년 2회 이내 이행강제금이 부과되므로 관할 관청을 통하여 위반내용, 이행강제금 부과내역 또는 양성화방안 등을 확인하시고 이로 인해 잔금대출에 영향이 없는지 금융기관에 확인하시기 바랍니다.(상가의 경우 기존 영업허가는 승계가 가능하나 신규 영업허가는 발급이 어려우니 주의하시기 바랍니다.)
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑10) | 2013-08-22 | 소유권이전(매매) | 이OO | 0 | ||
| 2(을5) | 2013-08-22 | 근저당 | 수OOOOOOOOO | 312,000,000 | 소멸 | 말소기준등기확정채권양도전:제1.2구잠수기수산업협동조합 |
| 3(을6) | 2014-02-12 | 근저당 | 수OOOOOOOOO | 130,000,000 | 소멸 | |
| 4(을7) | 2014-04-10 | 전세권(2층 약 79㎡) | 하OO | 50,000,000 | 소멸 | 존속기간: ~2018.04.01 |
| 5(갑11) | 2016-10-11 | 소유권이전(매매) | 서OO | 0 | ||
| 6(갑12) | 2018-04-10 | 소유권이전(매매) | (OOOOOOOO | 0 | ||
| 7(갑14) | 2020-01-29 | 가압류 | (OOOOOO | 10,482,476 | 소멸 | 2020카단30537 |
| 8(을12) | 2020-09-11 | 주택임차권(2층 202호) | 이OO | 35,000,000 | 소멸 | 전입:2017.07.06확정:2018.08.08 |
| 9(을13) | 2020-10-21 | 주택임차권(1층 101호) | 장OO | 10,000,000 | 소멸 | 전입:2016.03.02확정:2016.03.02차:금100,000원 |
| 10(갑18) | 2020-11-02 | 압류 | 동OOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 11(을14) | 2020-12-01 | 근저당 | 박OOOOOO | 160,000,000 | 소멸 | |
| 12(을15) | 2021-03-04 | 근저당 | 정OO | 13,000,000 | 소멸 | |
| 13(갑22) | 2021-07-15 | 압류 | 동OOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 14(갑23) | 2022-03-15 | 압류 | 국OOOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 15(갑25) | 2022-08-03 | 압류 | 동OOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 16(갑28) | 2024-07-11 | 임의경매 | 수OOOOOOOOO | 345,936,795 | 소멸 | 2024타경59130 |
관련 문서 (PDF)
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