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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2024타경64989
부산지방법원 본원 8계(051-590-1831)
부동산
부동산강제경매
유찰
진행중
| 소재지 |
부산광역시 연제구 거제천로152번길 59, 스마트리치연산 6층 617호
(부산광역시 연제구 연산동 1244-4)
|
|---|---|
| 물건종류 | 오피스텔[계약11평형] |
| 면적 |
토지: 2.82㎡ (0.85평)
건물: 22.34㎡ (6.76평)
|
| 현재 위치 | 부산광역시 연제구 거제천로152번길 59, 스마트리치연산 6층 617호 |
| 소유자 / 채무자 | 채무자 김현정의 파산관재인 김철홍 / 채무자 김현정의 파산관재인 김철홍 |
| 채권자 | 주택도시보증공사 |
| 배당종기일 | 2025-01-21 |
감정가
137,000,000
최저가
67,130,000
보증금
6,713,000
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-09-10 | 137,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2025-10-15 | 95,900,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2025-11-19 | 67,130,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2025-12-24 | 46,991,000 | 유찰 |
| (진행) | 2026-01-28 | 32,894,000 | 변경 |
| 5차 (진행) | 2026-03-04 | 137,000,000 | 유찰 |
| 6차 (진행) | 2026-04-08 | 95,900,000 | 유찰 |
| 7차 (진행) | 2026-05-13 | 67,130,000 | |
| 8차 (진행) | 2026-06-17 | 46,991,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 하정수 | 주거용 전부 |
전입: 2021-11-29
확정: 2021-11-29 배당: 2023-12-18 |
110,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 20층중 6층 | 21.07.02 | 22.3405㎡(6.76평)[계약11평] / 업무시설(오피스텔) | 98,640,000 | * 도시가스보일러에 의한 난방설비 |
현황 및 위치
* 본건은 부산광역시 연제구 연산동 소재 "연제초등학교" 북동측 인근에 위치하는 스마트리치연산 제6층 제617호로서, 부근은 근린생활시설, 업무시설, 숙박시설 등으로 형성된 지역으로서 제반 주위환경은 보통시 됨. * 본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 도시철도1·3호선 환승역(연산역)이 소재하여 전반적인 대중교통사정은 대체로 양호시 됨. * 인접도로 대비 등고평탄한 2필 일단의 사다리형 유사 토지로서 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임. * 남서측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접함.
참고사항
* 외필지 : 연산동 1244-18 ▶13계에서 8계로 이관(2025.10.01기준)
전문가 코멘트
☞ 미납관리비의 경우 사용자 부담이 원칙이나 사용자가 납부하지 않은 경우 공용부분 관리비는 대법원판례(2001다8677 전원합의체)에 따라서 매수인에게 승계됩니다. 관리비채권의 법적 소멸시효는 3년이며 미납관리비의 연체료나 관리사무소에서 임의적으로 계산한 지연손해금등이 매수자에게 승계되지 않습니다. 위 사항을 참고하여 관리사무소와 협의하여 처리하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑2) | 2021-11-15 | 소유권이전(매매) | 김OO | 0 | 거래가액 금135,188,900원 | |
| 2(을4) | 2022-08-12 | 근저당 | 오OO | 1,560,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(갑3) | 2023-07-18 | 가압류 | 삼OOOOOO | 29,611,577 | 소멸 | 2023카단587 |
| 4(갑4) | 2023-10-27 | 가압류 | 김OOO | 51,635,591 | 소멸 | 2023카단1415 |
| 5(갑5) | 2023-12-07 | 압류 | 국OOOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 6(을6) | 2023-12-18 | 주택임차권(전부) | 하OO | 110,000,000 | 소멸 | 전입:2021.11.29확정:2021.11.29 |
| 7(갑6) | 2024-01-29 | 가압류 | 사OOOOOOOOOOO | 1,254,000,000 | 소멸 | 2024카단16 , 청구금액:사상중앙새마을금고 215,000,000원, 부평새마을금고 215,000,000원, 부산구덕새마을금고 143,000,000원, 천마새마을금고 96,000,000원, 영도새마을금고 191,000,000원, 신만덕새마을금고 203,000,000원, 부산제일새마을금고 191,000,000원 |
| 8(갑7) | 2024-11-11 | 강제경매 | 주OOOOOOOOOOOOOOO | 114,288,406 | 소멸 | 2024타경64989 |
관련 문서 (PDF)
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