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최종 업데이트: 2026-04-28 07:59
2023타경60232
부산지방법원 본원 1계(051-590-1812)
부동산
부동산강제경매
유찰
진행중
| 소재지 |
부산광역시 금정구 금강로 700, 남산시장 2층 216호외5개호
(부산광역시 금정구 남산동 93-1)
|
|---|---|
| 물건종류 | 근린상가 |
| 면적 |
토지: 82.13㎡ (24.84평)
건물: 145.44㎡ (44평)
|
| 현재 위치 | 부산광역시 금정구 금강로 700, 남산시장 2층 216호외5개호 |
| 소유자 / 채무자 | (주)성진컴퍼니 / (주)성진컴퍼니 |
| 채권자 | 남산시장관리단 외1명 |
| 배당종기일 | 2023-12-28 |
감정가
498,000,000
최저가
58,589,000
보증금
5,858,900
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-10-21 | 498,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2025-11-25 | 348,600,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2025-12-30 | 244,020,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2026-02-03 | 170,814,000 | 유찰 |
| 5차 (진행) | 2026-03-10 | 119,570,000 | 유찰 |
| 6차 (진행) | 2026-04-14 | 83,699,000 | 유찰 |
| 7차 (진행) | 2026-05-19 | 58,589,000 | |
| 8차 (진행) | 2026-06-23 | 41,012,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 신미령 | 점포 148호 |
전입: -
확정: 2022-03-25 배당: 2024-11-22 |
5,000,000
월 60,000
|
0 | 없음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건1 | 남산동 93-1(5층중2층 216호) | 16.07.22 | 27.54㎡(8.33평) / 판매시설(공실) | 58,800,000 | |
| 건2 | 남산동 93-1(5층중2층 217호) | 16.07.22 | 25.92㎡(7.84평) / 판매시설(공실) | 49,200,000 | |
| 건3 | 남산동 93-1(5층중2층 218호) | 16.07.22 | 19.26㎡(5.83평) / 판매시설(공실) | 41,400,000 | |
| 건4 | 남산동 93-1(5층중2층 219호) | 16.07.22 | 19.26㎡(5.83평) / 판매시설(공실) | 41,400,000 | |
| 건5 | 남산동 93-1(5층중2층 220호) | 16.07.22 | 25.92㎡(7.84평) / 판매시설(공실) | 49,200,000 | |
| 건6 | 남산동 93-1(5층중2층 221호) | 16.07.22 | 27.54㎡(8.33평) / 판매시설(공실) | 58,800,000 |
현황 및 위치
* 본건은 부산광역시 금정구 남산동 소재 "남산동행정복지센터" 남서측 인근에 위치하는 현칭"남산시장"로서, 주위는 주상복합 아파트, 업무시설 및 각종 근린생활시설 등으로 형성된 주상지대로서, 주변환경 보통임. * 본건까지 제반 차량 출입가능하며, 인근에 시내버스 정류장이, 근거리에 도시철도1호선 범어사역이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임. * 6필 일단의 삼각형의 토지로서, 서측도로와는 1층이 등고하나, 동측도로와는 지하1층이 등고한 동향 경사지로서, 상업용 건부지로 이용중임. * 서측으로 약 15미터 폭의 도로와, 남측으로 약 10미터 폭의 도로와, 북동측으로 약 20미터 폭의 도로와 각각 접함.
참고사항
* 일괄매각 * 현칭 "남산시장" 빌딩. * 본건 구분건물은 통칭 오픈상로서, 건출물 현황도상 호별로 치수가 표시되어 있으며, 벽면 또는 바닥 등에 각 호수의 표시 및 경계표시 등이 되어 있어 각 호별 위치의 확인이 가능한 상태임. * 외필지 : 남산동 93-2, 93-3, 93-4, 93-5, 93-6[관련제보] [미납관리비] - 남산시장관리단으로부터 법원의 판결을 받아서 경매를 실행한 바, 낙찰자는 미납관리비의 연도와 관계없이 미납관리비(공용관리비 등) 전액을 납부하여야 한다는 제보가 있으니 입찰 전 확인하시기 바랍니다.[제보자:남산시장관리단(051-583-5670), 제보일2025.12.30]
전문가 코멘트
☞ 관리비 채권의 법정 소멸시효는 3년이나 미납관리비를 이유로 소멸시효 중단조치(민법 168조재판상의 청구,압류,가압류,가처분 등)를 한 경우 3년이 경과한 관리비이더라도 소멸되지 않습니다. 본건의 채권이 미납관리비 채권일 경우, 매각으로 인해 등기부상 채권은 소멸로 표기되나 실질적인 채권[미납관리비 채권]이 잔존한다면 매수인의 추가 부담 발생할 가능성 있으니 확인 후 입찰에 참여하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2(을6) | 2020-12-28 | 근저당 | 대OOOOOOOOOOOO | 876,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(갑12) | 2021-12-14 | 압류 | 금OOOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 4(을7) | 2021-12-22 | 근저당 | 차OO | 1,500,000,000 | 소멸 | |
| 5(갑13) | 2023-10-17 | 강제경매 | 남OOOOOO | 55,812,584 | 소멸 | 2023타경60232 |
| 6(갑14) | 2023-12-06 | 임의경매 | 대OOOOOOOOOO | 753,700,000 | 소멸 | 2023타경63552 |
관련 문서 (PDF)
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