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최종 업데이트: 2026-04-28 08:00
2024타경4802
부산지방법원 본원 1계(051-590-1812)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(부산광역시 동래구 안락동 440-13)
|
|---|---|
| 물건종류 | 주택 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 56.13㎡ (16.98평)
|
| 현재 위치 | 부산광역시 동래구 안락동 440-13 |
| 소유자 / 채무자 | 김무철 / 김무철 |
| 채권자 | 김병철 외1명 |
| 배당종기일 | 2024-12-23 |
감정가
269,657,500
최저가
45,322,000
보증금
4,532,200
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-11-25 | 269,657,500 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2025-12-30 | 188,760,250 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-02-03 | 132,132,175 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2026-03-10 | 92,492,522 | 유찰 |
| 5차 (진행) | 2026-04-14 | 64,745,000 | 유찰 |
| 6차 (진행) | 2026-05-19 | 45,322,000 | |
| 7차 (진행) | 2026-06-23 | 31,725,000 | |
| 8차 (진행) | 2026-07-28 | 22,208,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김일구 | 주거용 2층 전부 (방3칸) |
전입: 2012-05-15
확정: 2023-08-28 배당: 2024-11-18 |
70,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
| 우화자 | 주거용 1층 입구쪽 방2 (101호) |
전입: 2017-07-27
확정: 2017-08-09 배당: 2024-12-10 |
55,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
| 장운교 | 주거용 1층 일부 (102호) |
전입: 2017-06-08
확정: 2017-06-08 배당: 2024-12-02 |
55,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 안락동 440-13 | 정비구역,제3종일반주거지역 / 대 89.76㎡ (27.15평) | 2,670,000 | 239,659,200원 |
| 건물 | 1 | 명안로25번길 67-13 [안락동 440-13 내제조표55705호]보록크조스라브가 | 1층 / 주택 | 99 | 288,000원 |
| 2 | 2층 | 주택 | 43.61㎡(13.19평) / 288,000원 | 12,559,680 | * 사용승인:1977.10.25* 조표55705내조표제55705호 ☞ 전체면적 48㎡중 공유자 김무철의 지분 153분의 139 매각 |
| 제시외건물 | 1 | 명안로25번길 67-13 [안락동 440-13 내제조표55705호]블록조 | 1층 / 현관 등 | 18 | 200,000원 |
| 2 | 2층 | 주택일부 | 11.73㎡(3.55평) / 200,000원 | 2,346,000 | 매각포함☞ 전체면적 12.91㎡중 공유자 김무철의 지분 153분의 139 매각 |
| 3 | 2층 | 창고 | 1.39㎡(0.42평) / 100,000원 | 139,000 | 매각포함☞ 전체면적 1.53㎡중 공유자 김무철의 지분 153분의 139 매각 |
| 4 | 2층 | 보일러실 | 0.65㎡(0.2평) / 50,000원 | 32,500 | 매각포함☞ 전체면적 0.72㎡중 공유자 김무철의 지분 153분의 139 매각 |
현황 및 위치
* 본건은 부산광역시 동래구 안락동 소재 "도시철도4호선 충렬사역" 동측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등으로 형성된 기존 주택지대임. * 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 도시철도 4호선 "충렬사역", 동해선 "안락역" 이 소재하여 대중교통사정은 양호함. * 인접지와 등고평탄한 세장형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임 * 본건 서측으로 폭 약4미터 내외의 도로와 접함.
참고사항
* 지분매각. * 일괄매각. * 제시외 건물 포함. * 해당 건물은 건축물대장상 위반건축물(증축, 블록판넬, 15㎡)로 등재되어 있음.
전문가 코멘트
☞ 위반(불법)건축물일 경우 건축법 제80조에 의해 계고 및 원상복구명령을 받게되고, 원상복구 하지 않으면 매년 2회 이내 이행강제금이 부과되므로 관할 관청을 통하여 위반내용, 이행강제금 부과내역 또는 양성화방안 등을 확인하시고 이로 인해 잔금대출에 영향이 없는지 금융기관에 확인하시기 바랍니다.(상가의 경우 기존 영업허가는 승계가 가능하나 신규 영업허가는 발급이 어려우니 주의하시기 바랍니다.)
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑4) | 2017-04-21 | 우병택지분전부이전 | 김OO | 0 | 협의분할에 의한 상속, 18/153 | |
| 2(갑5) | 2017-04-21 | 갑구2번안말용,우분자,우수민,우금순,우금숙,우태수,우선자지분전부이전 | 김OO | 0 | 매매, 121/153 | |
| 3(을1) | 2019-10-08 | 갑구4,5번김무철지분전부근저당 | 김OO | 26,000,000 | 소멸 | 말소기준등기확정채권양도전:김병효 |
| 4(갑13) | 2022-11-28 | 갑구4,5번김무철지분압류 | 동OOOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 5(갑15) | 2023-08-25 | 갑구4,5번김무철지분가압류 | 소OOOOOOOOOOOOOOO | 6,105,106 | 소멸 | 2023카단105089 |
| 6(갑19) | 2024-09-19 | 갑구4,5번김무철지분강제경매 | 우OO | 55,085,000 | 소멸 | 2024타경62662 |
| 7(갑20) | 2024-10-10 | 갑구4,5번김무철지분임의경매 | 김OO | 26,000,000 | 소멸 | 2024타경4802 |
관련 문서 (PDF)
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