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최종 업데이트: 2026-04-23 03:34
2024타경5805
부산지방법원 본원 1계(051-590-1812)
부동산
부동산강제경매
매각
진행중
| 소재지 |
-
(부산광역시 영도구 청학동 148-105)
|
|---|---|
| 물건종류 | 근린시설 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 152.95㎡ (46.27평)
|
| 현재 위치 | 부산광역시 영도구 청학동 148-105 |
| 소유자 / 채무자 | 김형만 / 김형만 |
| 채권자 | 신한은행 외1명 |
| 배당종기일 | 2025-01-17 |
감정가
371,882,250
최저가
182,222,302
보증금
18,222,300
진행 상태 / 매각 결과
매각
completed = false
매각허가결정
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각허가결정 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 300,100,000원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 5 | 매수인 | 대전시 김민서 외 1인 |
| 차순위 입찰가 | 234,500,000원 | 매각허가 결정 | 매각허가결정 |
| 매각허가 결정일 | 2026-03-17 | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | - |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | 2026-04-24 09:00 |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-12-30 | 371,882,250 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-02-03 | 260,317,575 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-03-10 | 182,222,302 |
진행 메모
매각 : 300,100,000 원 (80.7%)
(입찰 5 명,매수인:대전시 김민서 외 1인 / 차순위금액 234,500,000원)
매각결정기일 : 2026.03.17 - 매각허가결정
대금지급기한 : 2026.04.21
대금납부 2026.04.20 / 배당기일 2026.05.21
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 손효경 | 점포 미상 |
전입: -
확정: - 배당: - |
10,000,000
월 900,000
|
0 | 없음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 청학동 148-105 | 가축사육제한구역,소로2류(폭 8m~10m),제2종일반주거지역 / 대 88㎡ (26.62평) | 2,660,000 | 234,080,000원 |
| 건물 | 1 | 청학남로 39 [청학동 148-105]일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 | 1층 / 근린생활시설(카페,상호:지모리즈) | 48 | 935,000원 |
| 2 | 2층 | 근린생활시설(카페,상호:지모리즈) | 48.45㎡(14.66평) / 935,000원 | 45,300,750 | * 사용승인:2018.01.25 |
| 3 | 3층 | 근린생활시설(카페,상호:지모리즈) | 48.45㎡(14.66평) / 935,000원 | 45,300,750 | * 사용승인:2018.01.25 |
| 4 | 4층 | 계단실 | / | 0 | * 사용승인:2018.01.25 |
| 제시외건물 | 청학남로 39 [청학동 148-105]철판조 철판지붕 | 2층 | 근린시설 / 7.6㎡(2.3평) | 250,000 | 1,900,000원 |
현황 및 위치
* 본건은 부산광역시 영도구 청학동 소재"청동초등학교"북서측 인근에 위치하는 부동산(토지)로서,주위는 아파트단지,도로변은 각종근린생활시설,후면은 단독주택 ,소규모공동주택 등으로 형성되어 있으며,주위환경은 보통임. * 본건까지 차량접근 가능하며,인근에 시내버스정류장등이 위치하여 제반교통사정은 보통임. * 장방형의 토지로 근린생활시설 부지로 이용중임. * 남서측으로 폭 약8미터의 포장도로와 접함.
참고사항
* 일괄매각. 제시외 건물 포함 * 도시계획시설(도로)에 저촉되나 저촉면적이 미미하여 전체 토지가격에 미치는 영향이 별무하여 저촉되지 아니한 상태를 기준으로 평가 하였음. * 본건물 2층부분과 남서측 도로와 동일높이로 접함.
전문가 코멘트
☞ 물번이 여러 개인 경우 모든 물건이 매각된 후 배당기일이 지정됩니다. 배당기일 이후 인도명령결정이 가능하므로 임차인의 인도명령결정까지 다소 기간이 소요될 수 있으니 참고하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑2) | 2020-10-21 | 소유권이전(매매) | 김OO | 0 | ||
| 2(을4) | 2020-11-03 | 근저당 | 농OOOOOOOOOO | 180,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을5) | 2022-06-10 | 근저당 | 변OO | 120,000,000 | 소멸 | |
| 4(을6) | 2022-06-10 | 근저당 | 임OO | 96,000,000 | 소멸 | |
| 5(을7) | 2022-07-21 | 근저당 | 최OO | 72,000,000 | 소멸 | |
| 6(갑5) | 2024-11-06 | 강제경매 | 신OOOOOOOOOO | 21,719,822 | 소멸 | 2024타경5805 |
| 7(갑6) | 2024-12-11 | 압류 | 영OOOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 8(갑7) | 2025-01-23 | 임의경매 | 농OOOOOOOOOOOO | 156,663,838 | 소멸 | 2025타경319 |
관련 문서 (PDF)
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