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최종 업데이트: 2026-05-05 09:56
2024타경60369
부산지방법원 본원 1계(051-590-1812)
부동산
부동산임의경매
매각
진행중
| 소재지 |
-
(부산광역시 연제구 연산동 764-11)
|
|---|---|
| 물건종류 | 대지 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 부산광역시 연제구 연산동 764-11 |
| 소유자 / 채무자 | (주)떡 / 김성래 |
| 채권자 | 안감숙 외1명 |
| 배당종기일 | 2024-10-28 |
감정가
70,200,000
최저가
24,078,600
보증금
2,407,900
진행 상태 / 매각 결과
매각
completed = false
매각허가결정
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각허가결정 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 28,800,000원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 3 | 매수인 | 부산시 남구 박명중 |
| 차순위 입찰가 | 28,200,000원 | 매각허가 결정 | 매각허가결정 |
| 매각허가 결정일 | 2026-04-21 | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | - |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | 2026-05-06 09:00 |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-12-30 | 70,200,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-02-03 | 49,140,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-03-10 | 34,398,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2026-04-14 | 24,078,600 |
진행 메모
매각 : 28,800,000 원 (41.03%)
(입찰 3 명,매수인:부산시 남구 박명중 / 차순위금액 28,200,000원 / 차순위신고 )
매각결정기일 : 2026.04.21 - 매각허가결정
대금지급기한 : 2026.05.22
대금납부 2026.04.30 / 배당기일 2026.05.28
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김선오 | 주거용 미상 |
전입: 2019-06-11
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | - |
| 안감숙 | 주거용 제시외 건물 |
전입: 2017-02-01
확정: 2017-02-15 배당: 2024-10-23 |
50,000,000
월 0
|
0 | - |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 연산동 764-11 | 가로구역별 최고높이 제한지역,준주거지역 / 대 36㎡ (10.89평) | 2,780,000 | 100,080,000원 |
| 제시외건물 | 연산동 764-11조적조슬래브지붕 | 주택 / 53㎡(16.03평) | 300,000 | 15,900,000원 |
현황 및 위치
* 대상물건은 부산광역시 연제구 연산동 소재 ‘연산로타리’ 동측 인근에 위치하는 토지(주택, 동향)로서 주위는 단독주택, 다가구주택 등으로 형성되어 있으며 주위환경은 보통입니다. * 본건까지 차량접근이 불가능하며 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반 대중교통사정은 양호시 됩니다. * 인접지와 등고 평탄하게 조성한 사다리형의 토지로서 주거용 건부지로 이용 중입니다. * 동측으로 폭 약 1.5미터 내외의 포장도로와 접합니다.
참고사항
* 제시외 조적조 슬래브지붕 2층 주택은 매각에서 제외함. * 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 인하여 제한받은 가격임. * 본건 토지는 육안으로 경계를 정확히 구분할 수 없음.
전문가 코멘트
**본 건은 법정지상권 성립여부가 문제되는 경매물건입니다. 기본적인 성립요건은 최선순위 근저당이나 가압류 당시에 건물이 있었는지 건물의 소유자는 토지 소유자와 일치 하였는지를 확인하여야 합니다. 기본적인 조사 방법은 등기부, 건축물대장, 건축허가일시, 재산세 과세 대장을 통한 자료조사와 탐문 조사(대출자, 인근 거주자)가 있습니다. 일반론에 대한 추가적인 내용은 PC버전은 등기부 요약란 아래의 유치권/법정지상권 버튼을 눌러 참고하시고 모바일버전의 경우 자료실의 관련자료를 참고하시기 바랍니다. 본 건에서 구체적으로 검토하여야 할 사항은 다음과 같습니다. == 법원자료를 보면 매각에서 제외되는 건물에 대한 구체적 자료가 없습니다. 따라서 일반론적인 방법으로 소유자동일성, 건축시기의 조사가 필요합니다. ( 등기상의 건물과 다른 건물이 현존하므로 현재의 건물을 기준으로 성립 여부를 판단하여야 할 것입니다. )
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 2008-03-03 | 소유권보존 | 김OO | 0 | ||
| 2(갑2) | 2016-06-10 | 소유권이전(매매) | 김OO | 0 | ||
| 3(을1) | 2016-06-10 | 근저당 | 명OOOOOOOO | 136,500,000 | ||
| 4(갑3) | 2020-01-07 | 소유권이전 | (OOO | 0 | 대물변제 | |
| 6(갑5) | 2022-03-30 | 압류 | 국OOOOOOOO | 0 |
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