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최종 업데이트: 2026-04-28 08:05
2024타경64583
부산지방법원 본원 1계(051-590-1812)
부동산
부동산강제경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(부산광역시 중구 보수동1가 33-124)
|
|---|---|
| 물건종류 | 대지 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 1.90㎡ (0.57평)
|
| 현재 위치 | 부산광역시 중구 보수동1가 33-124 |
| 소유자 / 채무자 | 손영옥 / 손영옥 |
| 채권자 | 김민정 |
| 배당종기일 | 2025-01-09 |
감정가
48,344,200
최저가
8,125,000
보증금
812,500
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-11-25 | 48,344,200 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2025-12-30 | 33,840,940 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-02-03 | 23,688,658 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2026-03-10 | 16,582,060 | 유찰 |
| 5차 (진행) | 2026-04-14 | 11,607,000 | 유찰 |
| 6차 (진행) | 2026-05-19 | 8,125,000 | |
| 7차 (진행) | 2026-06-23 | 5,688,000 | |
| 8차 (진행) | 2026-07-28 | 3,982,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김민정 | 주거용 1층 전부 |
전입: 2019-11-05
확정: 2019-11-05 배당: 2024-11-28 |
30,000,000
월 0
|
0 | - |
| 우주영 | 주거용 2층 전부 |
전입: 2020-03-16
확정: 2020-03-25 배당: 2024-12-06 |
25,000,000
월 0
|
0 | - |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 보수동1가 33-124 / 상대보호구역,가축사육제한구역,제2종일반주거지역 | 28 | 860,000원(658,100원) |
| 토지 | 2 | 보수동1가 33-159 | 제2종일반주거지역 / 대 45.6㎡ (13.79평) | 970,000 | 44,232,000원 |
| 제시외건물 | 1 | 보수동1가 33-159조적조슬래브지붕 등 1.조적조슬래브지붕, 2.샷시조판넬지붕 | / 주택 | 77 | 243,000원 |
| 2 | 2층 | 다용도실 | 1.9㎡(0.57평) / 150,000원 | 285,000 | 매각포함 |
현황 및 위치
* 본건은 부산광역시 중구 보수동1가 소재 "혜광고등학교" 남측 인근에 위치하며 부근은 단독주택 및 소규모 공동주택 등으로 형성되어 있음. * 본건까지 차량접근 불가하며 인근에 시내버스정류장이 위치하여 대중교통 등 제반교통 사정은 보통시됨. * 완경사지내 부정형의 토지로서 기호(ㄱ,ㄴ) 제시외건물 건부지 및 일부(북측지적경계부분) 현황"도로"임. * 지적도상 맹지로서 남측으로 개설된 폭 1미터 내외의 진입도로(지목 대, 33-6, 33-91, 33-94, 33-95 4필지, 타인소유)를 통하여 진출입함
참고사항
* 일괄매각 * 제시외 건물(2-1 주택)은 매각에서 제외함 - 토2의 지번에 공부(건축물대장 및 건물등기부)상 목조 도단지붕 단층 주택 11.64㎡ 건물이 존재하지만 토2의 지번에 공부상 건물은 없고 현황 "제시외 미등기건물 2층(주택)"이 소재하는 바, 공부(단층, 주택)와 현황(2층, 주택 등)은 물적 동일성이 현저히 상이한 바, 현황(2층)의 제시외 미등기건물을 기준으로 평가하였음. * 제시외 건물(2-2 다용도실) 포함 * 토지) 지적도상 맹지로서 남측으로 개설된 진입도로(타인소유)를 통하여 진출입하며, 토지 일부(북측 지적경계부분)는 현황 "도로"임 * 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 인하여 제한받은 가격임 * 토지) 일부(북측 지적경계부분)는 현황"도로"로 이용중인 바, 이를 감안하여 평가하였음. * 토지) 남측으로 개설된 폭 1미터 내외의 진입도로(지목 대, 33-6, 33-91, 33-94, 33-95 4필지, 타인소유)를 통하여 진출입함.
전문가 코멘트
**본 건은 법정지상권 성립여부가 문제되는 경매물건입니다. 기본적인 성립요건은 최선순위 근저당이나 가압류 당시에 건물이 있었는지 건물의 소유자는 토지 소유자와 일치 하였는지를 확인하여야 합니다. 기본적인 조사 방법은 등기부, 건축물대장, 건축허가일시, 재산세 과세 대장을 통한 자료조사와 탐문 조사(대출자, 인근 거주자)가 있습니다. 일반론에 대한 추가적인 내용은 PC버전은 등기부 요약란 아래의 유치권/법정지상권 버튼을 눌러 참고하시고 모바일버전의 경우 자료실의 관련자료를 참고하시기 바랍니다. 본 건에서 구체적으로 검토하여야 할 사항은 다음과 같습니다. == 법원자료를 보면 매각에서 제외되는 건물에 대한 구체적 자료가 없습니다. 따라서 일반론적인 방법으로 소유자동일성, 건축시기의 조사가 필요합니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑9) | 2019-07-29 | 소유권이전(매매) | 손OO | 0 | ||
| 2(을5) | 2020-09-01 | 근저당 | 우OO | 12,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을7) | 2021-04-13 | 근저당 | 장OO | 100,000,000 | 소멸 | |
| 4(갑10) | 2021-08-30 | 압류 | 중OOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 5(갑11) | 2024-10-29 | 강제경매 | 김OO | 30,000,000 | 소멸 | 2024타경64583 |
관련 문서 (PDF)
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