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최종 업데이트: 2026-04-28 08:07
2024타경65463
부산지방법원 본원 1계(051-590-1812)
부동산
부동산강제경매
매각
진행중
| 소재지 |
부산광역시 동구 중앙대로179번길 27, 부산역삼정그린코아더시티 16층 1604호
(부산광역시 동구 초량동 593)
|
|---|---|
| 물건종류 | 아파트[공급29평형] |
| 면적 |
토지: 9.81㎡ (2.97평)
건물: 69.07㎡ (20.89평)
|
| 현재 위치 | 부산광역시 동구 중앙대로179번길 27, 부산역삼정그린코아더시티 16층 1604호 |
| 소유자 / 채무자 | 박서은 / 박서은 |
| 채권자 | 주택도시보증공사 |
| 배당종기일 | 2025-01-29 |
감정가
367,000,000
최저가
256,900,000
보증금
25,690,000
진행 상태 / 매각 결과
매각
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매각허가결정
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각허가결정 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 310,670,000원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 2 | 매수인 | 양산시 김진일 |
| 차순위 입찰가 | 287,000,000원 | 매각허가 결정 | 매각허가결정 |
| 매각허가 결정일 | 2026-04-21 | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | - |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | 2026-04-29 09:00 |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-09-16 | 367,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2025-10-21 | 256,900,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2025-11-25 | 179,830,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2025-12-30 | 125,881,000 | 유찰 |
| (진행) | 2026-02-03 | 88,117,000 | 변경 |
| 5차 (진행) | 2026-03-10 | 367,000,000 | 유찰 |
| 6차 (진행) | 2026-04-14 | 256,900,000 |
진행 메모
매각 : 310,670,000 원 (84.65%)
(입찰 2 명,매수인:양산시 김진일 / 차순위금액 287,000,000원)
매각결정기일 : 2026.04.21 - 매각허가결정
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김창우 | 주거용 전부 |
전입: 2021-10-18
확정: 2021-10-05 배당: 2023-10-25 |
300,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 22층중 16층 | 21.07.30 | 69.0733㎡(20.89평)[공급29평] / 주거용 | 289,930,000 | * 도시가스에 의한 개별 난방설비 |
현황 및 위치
* 본건은 부산광역시 동구 초량동 소재 지하철 1호선 부산역 남서측에 위치하는 부산역 삼정그린코아더시티(아파트) 제16층 제1604호로서, 부근은 공동주택, 업무시설, 근린생활시설 등으로 형성된 도심 지역으로서 제반 주거환경은 보통임 * 본건까지 차량접근 용이하고, 인근에 시내버스 정류장 및 근거리에 지하철 부산역 등이 소재하는 등 전반적인 교통사정은 양호한 편임 * 부근 일대는 동하향 완경사를 이루고 있으며, 본건은 부정형의 토지로서, 공동주택 및 업무시설, 근린생활시설부지로 이용중임 * 북동측으로 약 12미터, 남동측으로 약 6미터 내외의 보도부록 및 아스팔트 포장도로에 각각 접함
전문가 코멘트
☞ 미납관리비의 경우 사용자 부담이 원칙이나 사용자가 납부하지 않은 경우 공용부분 관리비는 대법원판례(2001다8677 전원합의체)에 따라서 매수인에게 승계됩니다. 관리비채권의 법적 소멸시효는 3년이며 미납관리비의 연체료나 관리사무소에서 임의적으로 계산한 지연손해금등이 매수자에게 승계되지 않습니다. 위 사항을 참고하여 관리사무소와 협의하여 처리하시기 바랍니다. ☞ 관리비 채권의 법정 소멸시효는 3년이나 미납관리비를 이유로 소멸시효 중단조치(민법 168조재판상의 청구,압류,가압류,가처분 등)를 한 경우 3년이 경과한 관리비이더라도 소멸되지 않습니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑2) | 2021-10-18 | 소유권이전(매매) | 박OO | 0 | 거래가액 금350,000,000원 | |
| 2(을1) | 2023-10-25 | 주택임차권(전부) | 김OO | 300,000,000 | 소멸 | 전입:2021.10.18확정:2021.10.05 |
| 3(갑4) | 2024-11-15 | 강제경매 | 주OOOOOOO | 311,545,573 | 소멸 | 말소기준등기2024타경65463 |
관련 문서 (PDF)
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