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최종 업데이트: 2026-04-24 00:33
2025타경8891
서울남부지방법원 본원 15계(02-2192-0054)
부동산
부동산임의경매
매각
진행중
| 소재지 |
서울특별시 영등포구 경인로 775, 에이스하이테크시티 18층 2-1803호
(서울특별시 영등포구 문래동3가 55-20)
|
|---|---|
| 물건종류 | 아파트형공장 |
| 면적 |
토지: 35.44㎡ (10.72평)
건물: 132.44㎡ (40.06평)
|
| 현재 위치 | 서울특별시 영등포구 경인로 775, 에이스하이테크시티 18층 2-1803호 |
| 소유자 / 채무자 | 이덕귀 / 이덕귀 |
| 채권자 | 이희자 외1 |
| 배당종기일 | 2025-06-10 |
감정가
1,070,000,000
최저가
856,000,000
보증금
85,600,000
진행 상태 / 매각 결과
매각
completed = false
매각허가결정
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각허가결정 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 935,500,000원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 1 | 매수인 | 김포시 하양에너지발전(주 |
| 차순위 입찰가 | 0원 | 매각허가 결정 | 매각허가결정 |
| 매각허가 결정일 | 2026-03-25 | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | - |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | 2026-04-25 09:00 |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-01-28 | 1,070,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-03-18 | 856,000,000 |
진행 메모
매각 : 935,500,000 원 (87.43%)
(입찰 1 명,매수인:김포시 하양에너지발전(주))
매각결정기일 : 2026.03.25 - 매각허가결정
대금지급기한 : 2026.05.06
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| ㈜파이프앤튜브(대표이덕귀) | 사무실 1803호 내 일부 |
전입: -
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
| ㈜효명산업개발(대표심명수) | 사무실 1803호 내 일부(16.5290㎡) |
전입: -
확정: - 배당: - |
0
월 300,000
|
0 | 없음 |
| 진원상사(대표이덕귀) | 사무실 1803호 내 일부 |
전입: -
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 20층중 18층 | 07.04.13 | 132.44㎡(40.06평) / 아파트형공장 | 535,000,000 | * 시스템냉난방설비 * 지하주차장설비 |
현황 및 위치
* 본건은 서울특별시 영등포구 문래동3가 소재 "문래동 주민센터" 남측 인근에 위치하며 주위는 동유형의 아파트형공장, 근린생활시설, 아파트단지, 오피스텔 등이 혼재하는 지역으로서 제반주위환경은 보통임. * 본건까지 차량진출입이 가능하며 주위에 노선버스정류장 및 지하철1호선 "영등포역" 등 이 소재하여 대중교통상황은 보통임 * 인접지 및 인접도로 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 아파트형공장 건부지 등으로 이용중임. * 본건 북측, 동측, 남동측으로 당산로2길, 경인로89길, 경인로와 각각 접함
참고사항
* 아파트형 공장으로 이용 중 ☞현황서상 내용: 이 사건 부동산은 서울특별시 영등포구 경인로 775 `제2동` 1803호임.
전문가 코멘트
** 토지별도등기는 집합건물(아파트, 오피스텔, 다세대, 근린상가 등 )은 토지에 관한 소유권을 대지권으로 표시하고 건물등기부의 표제부에 등기한 후에 토지등기부는 폐쇠하는 것이 원칙이지만 토지등기부에 제3자의 권리(근저당, 가압류 등)에 제3자의 권리를 표시하여야 할 필요가 있는 경우 토지등기부를 유지하고 제3자의 권리를 표시하고 있는 상태를 말하는 것입니다. ** 본건의 별도등기는 도시시설을 보호하기위해서 토지(공간)의 일정부분을 훼손하지 못하게하는 (구분)지상권으로 소유권행사에 지장이 없는 사항입니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑4) | 2007-09-07 | 소유권이전(매매) | 이OO | 0 | ||
| 2(을6) | 2021-06-28 | 근저당 | 하OOOOOOOOO | 900,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을7) | 2024-01-22 | 근저당 | 이OO | 300,000,000 | 소멸 | |
| 4(갑5) | 2025-01-03 | 가압류 | 신OOOOOOOOOOOOOOOOO | 1,160,000,000 | 소멸 | 2024카단830541 |
| 5(갑6) | 2025-01-06 | 가압류 | 신OOOOO | 40,000,000 | 소멸 | 2024카단41123 |
| 6(갑7) | 2025-01-21 | 가압류 | 농OOO | 1,084,348,123 | 소멸 | 2025카단100145 |
| 7(갑8) | 2025-03-10 | 임의경매 | 이OO | 295,633,954 | 소멸 | 2025타경8891 |
| 8(갑9) | 2025-04-10 | 임의경매 | 하OOOOOOOOOO | 715,074,787 | 소멸 | 2025타경465 |
| 9(갑10) | 2025-05-09 | 가압류 | 한OOOOOOO | 110,224,860 | 소멸 | 2025카단101418 |
관련 문서 (PDF)
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