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최종 업데이트: 2026-04-28 08:13
2025타경21330
부산지방법원 본원 1계(051-590-1812)
부동산
부동산강제경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(부산광역시 부산진구 연지동 37-22)
|
|---|---|
| 물건종류 | 주택 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 190.34㎡ (57.58평)
|
| 현재 위치 | 부산광역시 부산진구 연지동 37-22 |
| 소유자 / 채무자 | 김남수 / 망 김남수의 상속인 김용근 외 1 |
| 채권자 | 정기희 |
| 배당종기일 | 2025-04-18 |
감정가
455,101,100
최저가
223,000,000
보증금
22,300,000
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-03-10 | 455,101,100 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-04-14 | 318,571,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-05-19 | 223,000,000 | |
| 4차 (진행) | 2026-06-23 | 156,100,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김용근 | 주거용 미상 |
전입: 2006-09-27
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | - |
| 유재원 | 주거용 1층 |
전입: 2025-02-27
확정: 2025-04-15 배당: 2025-04-15 |
3,000,000
월 200,000
|
0 | 없음 |
| 정기희 | 주거용 1층 중 일부 |
전입: 2020-12-18
확정: 2022-04-11 배당: 2025-02-21 |
50,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 연지동 37-22 | 상대보호구역,제3종일반주거지역 / 대 151.1㎡ (45.71평) | 2,740,000 | 414,014,000원 |
| 건물 | 1 | 성지로14번길 45-1 [연지동 37-22 내제조표88-173호]시멘트벽돌조 슬래브지붕 | 1층 / 주택 | 96 | 240,000원 |
| 2 | 2층 | 주택 | 76.28㎡(23.07평) / 240,000원 | 18,307,200 | * 사용승인:1988.04.01* 조표88-173내 조표제88-173호 * 도시가스에 의한 개별 난방 |
| 제시외건물 | 1 | 성지로14번길 45-1 [연지동 37-22 내제조표88-173호]목조 선라이트 및 스레트지붕 등 1.목조 선라이트 및 스레트지붕, 2.블록조 스라브지붕, 3.블록조 스라브지붕 | 1층 / 창고 | 11 | 45,000원 |
| 2 | 2층 | 주택 | 16㎡(4.84평) / 135,000원 | 2,160,000 | 매각포함* 옥상 소재 |
| 3 | 2층 | 물탱크실 | 5㎡(1.51평) / 90,000원 | 450,000 | 매각포함* 옥상 소재 |
현황 및 위치
* 본건은 부산광역시 부산진구 연지동 소재 "부산시민공원" 북측 인근 후면 주택지대에 위치하 며, 주위는 공동주택 및 단독주택 등으로 형성된 주택지대임. * 본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반 교통사정 보통 시 됨. * 인근지와 등고평탄한 장방형 토지로서, 2층건 단독주택 부지로 이용 중임. * 본건 동측으로 로폭 약 1.5m 내외의 포장도로와 접하며 남측 인근에 약 8m 내외의 포장도로 에서 진입함.
참고사항
* 일괄매각. 제시외 건물 포함
전문가 코멘트
☞ 본건은 소액임차인의 최우선변제금 지급기준이 되는 담보물권이 없어 배당시점을 기준으로 소액임차인을 판단하였으니 참고하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑2) | 2006-10-10 | 소유권이전(매매) | 김OO | 0 | ||
| 2(을5) | 2024-06-17 | 주택임차권(1층 중 일부) | 정OO | 50,000,000 | 전입:2020.12.18확정:2022.04.11보: 금 50,000,000원(최초계약 금 40,000,000원, 2022년4월11일 금 10,000,000원 증액) | |
| 3(갑3) | 2025-02-06 | 강제경매 | 정OO | 50,333,100 | 소멸 | 말소기준등기2025타경21330 |
관련 문서 (PDF)
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