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최종 업데이트: 2026-04-24 00:35
2025타경9004
서울남부지방법원 본원 15계(02-2192-0054)
부동산
부동산강제경매
매각
진행중
| 소재지 |
서울특별시 강서구 곰달래로23길 26, 벨라팰리스 2층 201호
(서울특별시 강서구 화곡동 343-71)
|
|---|---|
| 물건종류 | 근린상가 |
| 면적 |
토지: 12.01㎡ (3.63평)
건물: 32.34㎡ (9.78평)
|
| 현재 위치 | 서울특별시 강서구 곰달래로23길 26, 벨라팰리스 2층 201호 |
| 소유자 / 채무자 | 황태원 / 황태원 |
| 채권자 | 이정은 |
| 배당종기일 | 2025-06-10 |
감정가
187,000,000
최저가
149,600,000
보증금
14,960,000
진행 상태 / 매각 결과
매각
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매각허가결정
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각허가결정 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 165,000,000원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 1 | 매수인 | 한국토지주택공사 |
| 차순위 입찰가 | 0원 | 매각허가 결정 | 매각허가결정 |
| 매각허가 결정일 | 2026-03-25 | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | - |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | 2026-04-25 09:00 |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-01-28 | 187,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-03-18 | 149,600,000 |
진행 메모
매각 : 165,000,000 원 (88.24%)
(입찰 1 명,매수인:한국토지주택공사)
매각결정기일 : 2026.03.25 - 매각허가결정
대금지급기한 : 2026.05.06
대금납부 2026.04.22
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 이정은 | 주거용 건물전부 |
전입: 2022-06-27
확정: 2022-06-07 배당: 2025-03-07 |
165,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 11층중 2층 | 15.12.02 | 32.34㎡(9.78평) / 제2종근린생활시설(사무소) | 93,500,000 |
현황 및 위치
* 대상물건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재‘지하철 2호선/5호선 까치산역’서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 등 주위환경은 보통임. * 대상물건까지 차량의 진출입 가능하며 인근에 노선 버스정류장 및 지하철역 등이 소재하는 등 교통상황은 보통임. * 인접필지 대비 등고평탄한 2필 일단의 세장형 토지로서, 건부지로 이용중임. * 대상물건의 서측으로 약 4미터의 도로에 접함.
참고사항
* 공부상 "제2종근린생활시설(사무소)"이나 외부관찰시 "주거용"으로 이용중인 것으로 보임 * 외필지 : 화곡동 343-73 ▶본 물건은 공부상과 현황상 물건 상태가 다르니 확인하시고 입찰하시기 바랍니다.
전문가 코멘트
☞ 임차인(이정은)은 최선순위전세권자 겸 대항력 있는 임차인으로써, 자신의 지위를 강화하기 위하여 설정한 전세권으로 인하여 주택임대차보호법상 대항력이 소멸된다는 것은 부당하므로[대법원 2010마900 판결], 전세권이 매각으로 소멸되더라도 미배당금에 대해 대항력을 주장할 수 있으니 주의하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑4) | 2017-02-24 | 소유권이전(매매) | 황OO | 0 | ||
| 2(을1) | 2022-06-27 | 전세권(건물전부) | 이OO | 165,000,000 | 소멸 | 말소기준등기존속기간: ~2024.06.26 |
| 3(을3) | 2025-03-05 | 주택임차권(건물 전부) | 이OO | 165,000,000 | 전입:2022.06.27확정:2022.06.07 | |
| 4(갑5) | 2025-03-11 | 강제경매 | 이OO | 165,000,000 | 소멸 | 2025타경9004 |
관련 문서 (PDF)
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