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최종 업데이트: 2026-04-23 07:36
2024타경3014
부산지방법원 본원 6계(051-590-1817)
부동산
부동산임의경매
취하/변경
진행중
| 소재지 |
-
(부산광역시 연제구 연산동 산160-15)
|
|---|---|
| 물건종류 | 임야 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 부산광역시 연제구 연산동 산160-15 |
| 소유자 / 채무자 | 노○○ / 노○○ |
| 채권자 | 서○○ |
| 배당종기일 | 2024-08-23 |
감정가
304,266,600
최저가
104,363,440
보증금
10,436,400
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-01-15 | 304,266,600 | 유찰 |
| (진행) | 2025-02-19 | 212,987,000 | 변경 |
| (진행) | 2025-06-04 | 212,987,000 | 변경 |
| 2차 (진행) | 2025-12-31 | 212,986,620 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-02-04 | 149,090,630 | 유찰 |
| (진행) | 2026-03-11 | 104,363,440 | 변경 |
| (진행) | 2026-04-02 | 0 | 취하 |
진행 메모
본사건은 취하(으)로 경매절차가 종결되었습니다.
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 이○○ | 주거용 미상 |
전입: 2015-01-22
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | - |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 연산동 산160-15연○○ | 준보전산지 / 임야 2794㎡ (845.19평) | 121,000 | 338,074,000원 |
| 제시외건물및기타 | 1 | 연산동 산160-15연○○블록조 함석지붕 등 1.블록조 함석지붕, 2.목조 함석지붕, 3.조적조 함석지붕 | 단층 / 주택 | 54 | 100,000원 |
| 2 | 단층 | 주택 | 29㎡(8.77평) / 90,000원 | 2,610,000 | 매각제외 |
| 3 | 단층 | 창고 및 변소 | 6.3㎡(1.91평) / 60,000원 | 378,000 | 매각제외 |
현황 및 위치
* 본건은 부산광역시 연제구 연산동 소재, 부산여자상업고등학교 남서측 인근에 위치하며, 주위는 주택 및 서측 임야로 이루어져 있어 주위환경 보통임. * 소형차량 접근 가능하며, 가까이에 마을버스정류소가 소재하여 대중교통사정 보통임. * 동하향 및 북동하향 급경사지대 내의 주택지대에 연접하는 사다리형에 유사한 하단부 임야로서, 자연림(혼합림)으로 이루어져 있고 일부는 무허가 제시외건물부지, 일부는 일시적인 전,일부는 현황 도로 및 법면 등으로 이용중임. * 본건 토지 일부를 포함하여 동측으로 약 5미터 폭, 북동측으로 약 3미터 폭의 포장도로에 접함.
참고사항
* 제시외 건물은 매각제외 * 최저매각가격은 제시외 건물을 감안한 금액임 * 수목은 토지에 포함하여 평가함 * 본건 토지 북서측 일부 및 인접지(연산동 산160-4번지)상에 플라스틱 및 철파이프조 창고 등이 걸쳐서 소재하나 구조상 철거 및 이동이 용이하여 평가제외하였으며, 본건에 미치는 영향은 없는 것으로 판단됨. ☞현황서상 내용: 본 건 목적물은 용문사(작은 절) 가는 길 도로 우측편에 위치하고, 주변에 나무가 빼곡하며 입구에 옥수수 등 채소를 경작하고 있으며 주차금지라는 안내판이 붙어 있음.
전문가 코멘트
**본 건은 법정지상권 성립여부가 문제되는 경매물건입니다. 기본적인 성립요건은 최선순위 근저당이나 가압류 당시에 건물이 있었는지 건물의 소유자는 토지 소유자와 일치 하였는지를 확인하여야 합니다. 기본적인 조사 방법은 등기부, 건축물대장, 건축허가일시, 재산세 과세 대장을 통한 자료조사와 탐문 조사(대출자, 인근 거주자)가 있습니다. 일반론에 대한 추가적인 내용은 PC버전은 등기부 요약란 아래의 유치권/법정지상권 버튼을 눌러 참고하시고 모바일버전의 경우 자료실의 관련자료를 참고하시기 바랍니다. 본 건에서 구체적으로 검토하여야 할 사항은 다음과 같습니다. == 법원자료를 보면 매각에서 제외되는 건물에 대한 구체적 자료가 없습니다. 따라서 일반론적인 방법으로 소유자동일성, 건축시기의 조사가 필요합니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2(을9) | 2016-03-25 | 근저당 | 남OOOOOOO | 117,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을10) | 2016-03-25 | 지상권(토지의전부) | 남OOOOOOO | 0 | 소멸 | 존속기간:2016.03.25~2046.03.25만30년 |
| 4(을11) | 2020-09-15 | 근저당 | 서OO | 70,000,000 | 소멸 | 확정채권양도전:이연재 |
| 5(갑11) | 2020-12-18 | 소유권이전청구권가등기 | 박OO | 0 | 소멸 | 매매예약 |
| 6(을12) | 2022-05-16 | 근저당 | 서OO | 100,000,000 | 소멸 | |
| 7(을13) | 2022-06-09 | 근저당 | 박OO | 70,000,000 | 소멸 | |
| 8(을14) | 2022-08-12 | 근저당 | 정OO | 100,000,000 | 소멸 | |
| 9(갑15) | 2024-02-05 | 압류 | 해OOOOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 10(갑17) | 2024-06-13 | 임의경매 | 서OO | 32,000,000 | 소멸 | 2024타경3014 |