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최종 업데이트: 2026-04-23 07:41
2025타경20597
부산지방법원 본원 6계(051-590-1817)
부동산
부동산임의경매
매각
진행중
| 소재지 |
-
(부산광역시 연제구 연산동 366-4)
|
|---|---|
| 물건종류 | 근린주택 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 458.16㎡ (138.59평)
|
| 현재 위치 | 부산광역시 연제구 연산동 366-4 |
| 소유자 / 채무자 | 김정숙 / 김정숙 |
| 채권자 | 농협자산관리회사 |
| 배당종기일 | 2025-03-31 |
감정가
1,531,067,670
최저가
750,223,000
보증금
75,022,300
진행 상태 / 매각 결과
매각
completed = false
매각허가결정
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각허가결정 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 912,000,000원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 3 | 매수인 | 진주시 한국토지주택공사 (임차인우선매수 |
| 차순위 입찰가 | 847,900,000원 | 매각허가 결정 | 매각허가결정 |
| 매각허가 결정일 | 2026-03-18 | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | - |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | 2026-04-24 09:00 |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-12-31 | 1,531,067,670 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-02-04 | 1,071,747,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-03-11 | 750,223,000 |
진행 메모
매각 : 912,000,000 원 (59.57%)
(입찰 3 명,매수인:진주시 한국토지주택공사 (임차인우선매수) / 차순위금액 847,900,000원)
매각결정기일 : 2026.03.18 - 매각허가결정
대금지급기한 : 2026.04.24
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| (주)사이 | 점포 304호 |
전입: -
확정: - 배당: - |
5,000,000
월 500,000
|
0 | 없음 |
| 기민지 | 주거용 3층 현칭303호 |
전입: 2021-08-26
확정: 2021-08-09 배당: 2025-02-24 |
80,000,000
월 100,000
|
0 | 없음 |
| 김영훈 | 주거용 4층 문패상 402호 |
전입: 2021-07-21
확정: 2021-07-21 배당: 2023-10-16 |
150,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 김지언 | 주거용 2층 현칭 204호 |
전입: 2021-09-16
확정: 2021-08-24 배당: 2025-02-20 |
60,000,000
월 100,000
|
0 | 없음 |
| 도상민 | 주거용 5층 문패상 502호 |
전입: 2021-09-23
확정: 2021-08-27 배당: 2025-03-21 |
150,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 변강민 | 주거용 2층 202호 |
전입: 2021-09-29
확정: 2021-09-07 배당: 2025-02-24 |
70,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 여현정 | 주거용 5층 501호 |
전입: 2022-02-17
확정: 2022-01-24 배당: 2025-02-10 |
150,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 오민근 | 주거용 3층 304호 |
전입: 2023-08-28
확정: 2024-11-06 배당: 2024-11-14 |
20,000,000
월 300,000
|
0 | 없음 |
| 윤지경 | 주거용 3층 301호 |
전입: 2021-09-23
확정: 2021-08-31 배당: 2025-02-10 |
70,000,000
월 100,000
|
0 | 없음 |
| 이연주 | 주거용 2층 현칭 201호 |
전입: 2023-10-10
확정: 2021-10-28 배당: 2025-02-10 |
70,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 이영환 | 주거용 2층 문패상 203호 |
전입: 2021-08-27
확정: 2021-08-09 배당: 2025-02-13 |
80,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 전유경 | 점포 304호 |
전입: -
확정: - 배당: - |
1,000,000
월 400,000
|
0 | 없음 |
| 조성원 | 주거용 302호 |
전입: 2021-08-05
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
| 하성곤 | 주거용 4층 현칭 401호 |
전입: 2021-08-31
확정: 2021-07-21 배당: 2025-02-10 |
170,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 연산동 366-4 | 제2종일반주거지역 / 대 181.9㎡ (55.02평) | 4,620,000 | 840,378,000원 |
| 건물 | 1 | 과정로276번가길 21 [연산동 366-4]철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 | 1층 / 계단실 및 주차장 | 88 | 1,128,000원 |
| 2 | 2층 | 주거용 오피스텔 | 108.49㎡(32.82평) / 1,598,000원 | 173,367,020 | * 사용승인:2021.06.25* 개별난방설비 |
| 3 | 3층 | 단독주택 | 95.4325㎡(28.87평) / 1,598,000원 | 152,501,135 | * 사용승인:2021.06.25* 개별난방설비 |
| 4 | 4층 | 단독주택 | 83.12㎡(25.14평) / 1,598,000원 | 132,825,760 | * 사용승인:2021.06.25* 개별난방설비 |
| 5 | 5층 | 단독주택 | 82.92㎡(25.08평) / 1,598,000원 | 132,506,160 | * 사용승인:2021.06.25* 개별난방설비 |
현황 및 위치
* 본건은 부산광역시 연제구 연산동 소재 연신초등학교 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 업무시설, 근린생활시설 등으로 형성되어 있어, 위치 및 제반 주위환경 무난함. * 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반 대중교통사정 보통임. * 인접필지와 등고평탄한 사다리형 토지로서, 업무시설(오피스텔) 및 단독주택 부지로 이용중임. * 북동측으로 약 8M 폭의 도로에 접함.
참고사항
* 일괄매각, 업무시설(오피스텔) 및 단독주택 부지로 이용중임. * 본 건물의 발코니 등은 사용승인 당시 일반건축물대장 도면에 표시된 서비스 면적으로서, 건물에 감안하여 감정평가하였음
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 2021-07-01 | 소유권보존 | 김OO | 0 | ||
| 2(을1) | 2021-07-13 | 근저당 | 농OOOOOOOOOOOOOOOOO | 840,000,000 | 소멸 | 말소기준등기확정채권양도전:하동농업협동조합 |
| 3(을2) | 2021-07-22 | 전세권(4층 402호) | 김OO | 150,000,000 | 소멸 | 존속기간:2021.07.21~2023.07.21 |
| 4(을3) | 2023-09-11 | 주택임차권(2층 문패상 203호) | 이OO | 80,000,000 | 소멸 | 전입:2021.08.27확정:2021.08.09 |
| 5(을4) | 2023-09-14 | 주택임차권(4층 현칭 401호) | 하OO | 170,000,000 | 소멸 | 전입:2021.08.31확정:2021.07.21 |
| 6(을5) | 2023-09-27 | 주택임차권(5층 문패상 502호) | 도OO | 150,000,000 | 소멸 | 전입:2021.09.23확정:2021.08.27 |
| 7(을6) | 2023-10-16 | 주택임차권(4층 문패상 402호) | 김OO | 150,000,000 | 소멸 | 전입:2021.07.21확정:2021.07.21 |
| 8(을7) | 2024-07-05 | 주택임차권(5층 501호) | 여OO | 150,000,000 | 소멸 | 전입:2022.02.17확정:2022.01.24 |
| 9(을8) | 2024-07-10 | 주택임차권(2층 현칭 204호) | 김OO | 60,000,000 | 소멸 | 전입:2021.09.16확정:2021.08.24 |
| 10(을9) | 2024-10-02 | 주택임차권(2층 202호) | 변OO | 70,000,000 | 소멸 | 전입:2021.09.29확정:2021.09.07 |
| 11(을10) | 2024-10-28 | 주택임차권(3층 301호) | 윤OO | 70,000,000 | 소멸 | 전입:2021.09.23확정:2021.08.31차:금100,000원 |
| 12(을11) | 2024-11-06 | 주택임차권(2층 현칭 201호) | 이OO | 70,000,000 | 소멸 | 전입:2023.10.10확정:2021.10.28 |
| 13(을12) | 2024-11-14 | 주택임차권(3층 304호) | 오OO | 20,000,000 | 소멸 | 전입:2023.08.28확정:2024.11.06차:금300,000원 |
| 14(갑2) | 2025-01-17 | 임의경매 | 농OOOOOOO | 724,172,823 | 소멸 | 2025타경20597 |
| 15(갑3) | 2025-02-24 | 가압류 | 화OOOOO | 28,307,402 | 소멸 | 2025카단3 |
| 16(을13) | 2025-03-07 | 주택임차권(3층 현칭303호) | 기OO | 80,000,000 | 소멸 | 전입:2021.08.26확정:2021.08.09차:금 100,000원 |
| 17(갑4) | 2025-05-22 | 압류 | 국OOOOOOO | 0 | 소멸 |
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