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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2025타경21095
부산지방법원 본원 6계(051-590-1817)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
| 소재지 |
부산광역시 영도구 동삼로77번길 12, 골드클래스 10층 1004호
(부산광역시 영도구 동삼동 231-52)
|
|---|---|
| 물건종류 | 오피스텔 |
| 면적 |
토지: 48.21㎡ (14.58평)
건물: 84.11㎡ (25.44평)
|
| 현재 위치 | 부산광역시 영도구 동삼로77번길 12, 골드클래스 10층 1004호 |
| 소유자 / 채무자 | 박시영(개명전:박은주) / 박시영(개명전:박은주) |
| 채권자 | 봉산새마을금고 |
| 배당종기일 | 2025-04-11 |
감정가
160,000,000
최저가
54,880,000
보증금
5,488,000
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-12-31 | 160,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-02-04 | 112,000,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-03-11 | 78,400,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2026-04-15 | 54,880,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 박옥남 | 주거용 601호 |
전입: 2022-09-20
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 10층중 10층 | 18.09.21 | 84.11㎡(25.44평) / 업무시설(오피스텔) | 112,000,000 |
현황 및 위치
* 본건은 부산광역시 영도구 동삼동 ""동삼초등학교"" 북서측 인근에 소재하는 골드클래스 제5층 제504호외이며, 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설, 오피스텔 등으로 형성되어 있어 주위환경은 보통입니다. * 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통상황은 보통입니다. * 동하향 경사지대 내 조성된 6필 일단의 부정형 토지로서, 공동주택(아파트) 및 업무시설 부지 등으로 이용 중입니다. * 본건 남측으로 폭 약 5m 내외의 도로가 소재합니다.
참고사항
* 외필지 : 동삼동 231-53, 231-85, 231-131, 231-132, 231-13
전문가 코멘트
** 본 건은 유치권에 대한 법원의 언급이 있는 경매물건입니다. 기본적인 유치권의 성립요건은 유치권의 원인채권이 경매되는 물건의 가치증가나 보존에 기여한 변제기가 지난 채권(주로 공사채권)이어야하고 채권회수를 위하여 유치(점유 = 직접, 간접점유 무관)를 하고 있어야 합니다. 조사방법은 먼저 주장내용을 입수하여 공사의 내용과 세목 등을 파악하고 이를 기초로 이해관계이자 탐문, 현장조사 등을 통하여 성립여부에 대한 판단을 합니다. 기본적인 내용은 PC버전은 등기부 요약란 아래의 유치권/법정지상권 버튼을 눌러 참고하시고 모바일버전의 경우 자료실의 관련자료를 참고하시기 바랍니다. 본 건에서 구체적으로 검토하여야 할 사항은 다음과 같습니다. ** 유치권을 주장하는 안내문이 있다는 현황조서 상의 내용 이외에 특별한 자료가 없으므로 현장조사를 통하여 관련 자료를 수집한 후에 입찰 전략을 수립하는 순서로 진행하여야 할 것입니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 2018-10-08 | 소유권보존 | 박OO | 0 | ||
| 2(을1) | 2018-10-08 | 근저당 | 봉OOOOOO | 179,520,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(갑2) | 2018-10-22 | 소유권이전청구권가등기 | 임OO | 0 | 소멸 | 매매예약 |
| 5(갑4) | 2019-12-13 | 압류 | 영OOOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 6(갑5) | 2020-04-09 | 압류 | 국OOOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 7(갑6) | 2021-02-17 | 압류 | 국OOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 8(갑7) | 2021-12-28 | 소유권일부압류 | 부OOOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 9(갑9) | 2025-01-23 | 임의경매 | 봉OOOOOO | 914,094,222 | 소멸 | 2025타경21095 |
| 10(갑10) | 2025-08-13 | 압류 | 국OOOOOOOO | 0 | 소멸 |
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