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최종 업데이트: 2026-04-23 07:44
2025타경21500
부산지방법원 본원 6계(051-590-1817)
부동산
부동산강제경매
취하/변경
진행중
| 소재지 |
-
(부산광역시 부산진구 연지동 374-10)
|
|---|---|
| 물건종류 | 대지 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 부산광역시 부산진구 연지동 374-10 |
| 소유자 / 채무자 | 성순임 / 성순임 |
| 채권자 | 윤상일 |
| 배당종기일 | 2025-05-01 |
감정가
207,018,000
최저가
207,018,000
보증금
20,701,800
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| (진행) | 2026-03-11 | 207,018,000 | 변경 |
진행 메모
본사건은 정지 되었으며 현재 매각기일이 지정되지 않았습니다.
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 성찬호 | 주거용 제시외 건물 |
전입: 2004-03-17
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | - |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 연지동 374-10 | 상대보호구역,제3종일반주거지역 / 대 93㎡ (28.13평) | 3,180,000 | 295,740,000원 |
| 제시외건물 | 1 | 연지동 374-10조적조 등 1.조적조, 2.조적조 판넬지붕 | 단층 / 주택 | 89 | 55,000원 |
| 2 | 단층 | 주택 | 40㎡(12.1평) / 66,000원 | 2,640,000 | 매각제외 |
현황 및 위치
* 본건은 부산광역시 부산진구 연지동 소재 "연지초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 인근은 단독주택, 공동주택, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며 주위환경은 무난한 편임. * 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통인 편임. * 인접필지와 평탄하게 조성된 사다리형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임. * 본건 서측으로 노폭 약 2m 내외의 골목길과 접함.
참고사항
* 제시외건물 매각 제외. * 매각에서 제외하는 제시외 건물은 무허가 미등기건물 * 최저매각가격은 제시 외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임. * 제시외) 본건 토지상에 일반건축물대장에 등재(보록조/스레트지붕 연면적 : 36.89㎡ 사용승인일 1973.06.11)된 제시 외 건물(ㄱ)이 소재하며, 제시 외 건물(ㄱ)은 인접토지 부산진구 연지동 374-11번지와 걸쳐 소재하는 것으로 판단됨. ☞현황서상 내용: 본건 제시외 건물 출입문 앞에 정수기, 에어컨실외기 등 물건들이 쌓여 있었고, 육안으로 보아 본건 제시외 건물 에도 여러 물건들이 쌍여 있었음.
전문가 코멘트
**본 건은 법정지상권 성립여부가 문제되는 경매물건입니다. 기본적인 성립요건은 최선순위 근저당이나 가압류 당시에 건물이 있었는지 건물의 소유자는 토지 소유자와 일치 하였는지를 확인하여야 합니다. 기본적인 조사 방법은 등기부, 건축물대장, 건축허가일시, 재산세 과세 대장을 통한 자료조사와 탐문 조사(대출자, 인근 거주자)가 있습니다. 일반론에 대한 추가적인 내용은 PC버전은 등기부 요약란 아래의 유치권/법정지상권 버튼을 눌러 참고하시고 모바일버전의 경우 자료실의 관련자료를 참고하시기 바랍니다. 본 건에서 구체적으로 검토하여야 할 사항은 다음과 같습니다. == 법원자료를 보면 매각에서 제외되는 건물에 대한 구체적 자료가 없습니다. 따라서 일반론적인 방법으로 소유자동일성, 건축시기의 조사가 필요합니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(을1) | 1991-11-19 | 지상권(토지의전부) | 연OOOOOOO | 0 | 인수 | 존속기간:1991.11.19~2021.11.19만30년 |
| 2(을2) | 1991-11-19 | 근저당 | 연OOOOOOO | 30,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(갑1) | 1993-11-18 | 소유권이전(상속) | 성OO | 0 | 협의분할에 의한 상속 | |
| 4(을3) | 1997-04-22 | 근저당 | 연OOOOOOO | 9,000,000 | 소멸 | |
| 5(갑3) | 2025-02-19 | 강제경매 | 윤OO | 1,384,761 | 소멸 | 2025타경21500 |
관련 문서 (PDF)
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