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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2025타경21682
부산지방법원 본원 6계(051-590-1817)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
| 소재지 |
부산광역시 중구 중앙대로115번길 1-6, 부원아파트 지하2층 지하2-2호외1개호
(부산광역시 중구 대창동1가 54-67)
|
|---|---|
| 물건종류 | 근린상가 |
| 면적 |
토지: 79.90㎡ (24.17평)
건물: 510.08㎡ (154.3평)
|
| 현재 위치 | 부산광역시 중구 중앙대로115번길 1-6, 부원아파트 지하2층 지하2-2호외1개호 |
| 소유자 / 채무자 | 태대일 외 2 / 태대일 |
| 채권자 | 천마새마을금고 |
| 배당종기일 | 2025-06-04 |
감정가
258,000,000
최저가
180,600,000
보증금
18,060,000
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-03-11 | 258,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-04-15 | 180,600,000 | |
| 3차 (진행) | 2026-05-20 | 126,420,000 | |
| 4차 (진행) | 2026-07-29 | 88,494,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| (주)에스에이치제이중구지점,김희철 | 점포 지하층 2-2호 |
전입: -
확정: - 배당: - |
500,000
월 200,000
|
0 | 없음 |
| 유한회사플랜핏,박지훈 | 점포 지하층 1-2호 |
전입: -
확정: - 배당: - |
300,000
월 50,000
|
0 | 없음 |
| 허남 | 점포 지하층 2-2호, 1-2호 |
전입: -
확정: - 배당: - |
1,000,000
월 100,000
|
0 | 없음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건1 | 대창동1가 54-67(12층중지하2층 지하2-2호) | 72.11.04 | 364.63㎡(110.3평) / 수영장 | 103,170,000 | * 조표11164호 |
| 건2 | 대창동1가 54-67(12층중지하1층 지하1-2호) | 72.11.04 | 145.45㎡(44평) / 수영장 탈의실 및 사무실 | 43,890,000 | * 조표11161호 |
현황 및 위치
* 본건은 부산광역시 중구 대창동1가 소재 ""중부경찰서"" 북측 인근에 위치하는 ‘부원아파트’ 지하2층 조표11164호, 지하1층 조표11161호이며 주위는 공동주택 및 단독주택, 중·소규모의 점포, 근린생활시설 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통 시 됨. * 본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 도시철도1호선 ‘중앙역’ 이 소재하는 등 대중교통 사정은 무난한 편임. * 남동하향의 경사지대를 계단식으로 평탄하게 조성한 부정형의 토지로서 공동주택 및 소규모 상가 등의 건부지로 이용 중임. * 단지 남측으로 폭약 4m 내외 북측으로 폭 약 8m 내외의 도로에 접함.
참고사항
* 일괄매각 * 공부상 조표11164호은 수영장, 조표11161호는 수영장 탈의실 및 사무실로 표시되어 있으나 장기간 영업중단된 상태임. * 본건은 제시목록상 면적[조표11164호(집합건축물대장상 지하2-2호),115평1홀4작(380.628㎡), 지하1층 조표11161호(집합건축물대장상 지하1-2호) 47평1홀(155.702㎡)]과 집합건축물대장상 전용면적(364.63㎡, 145.45㎡)이 상이하나 평가명세표상의 사정면적은 집합건축물대장상의 전용면적을 기준하였음 * 본건은 남동하향 경사지를 이용한 건물로 중앙대로 쪽이 A동 북서측이 B동으로 통칭되고 있으며, 지하1층은 7층, 지하2층은 6층으로 통칭되고 있음 ☞현황서상 내용: 본건은 수영장(건1: 성인수영장, 어린이 수영장, 찜질방, 사우나 건2: 사무실, 남녀 탈의실, 샤워실) 임. 소유자(공유자) 김홍숙에 의하면 수영장 영업을 하지 않은지 20년 이상 되었고, 현재 공실이라고 함.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2(을10) | 2020-06-24 | 근저당 | 천OOOOOO | 120,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(갑25) | 2024-11-25 | 태대일지분가압류 | 부OOOOOOO | 26,291,655 | 소멸 | 2024카단2474 |
| 4(갑26) | 2025-03-25 | 임의경매 | 천OOOOOO | 94,049,014 | 소멸 | 2025타경21682 |
| 5(갑27) | 2025-04-01 | 태대일지분압류 | 국OOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 6(갑28) | 2025-04-04 | 태대일지분가압류 | 소OOOOOOOOO | 23,719,860 | 소멸 | 2025카단1366 |
| 7(을11) | 2025-10-13 | 태대일지분전부근저당 | 대OOOOO | 30,000,000 | 소멸 |
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