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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2024타경60451
부산지방법원 본원 4계(051-590-1815)
부동산
부동산강제경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(부산광역시 동래구 명장동 272-7)
|
|---|---|
| 물건종류 | 주택 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 260.72㎡ (78.87평)
|
| 현재 위치 | 부산광역시 동래구 명장동 272-7 |
| 소유자 / 채무자 | 길호목 / 길호목 |
| 채권자 | 한국토지주택공사 외1명 |
| 배당종기일 | 2024-10-30 |
감정가
776,764,020
최저가
186,502,000
보증금
18,650,200
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-11-20 | 776,764,020 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-01-08 | 543,735,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-02-12 | 380,615,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2026-03-19 | 266,431,000 | 유찰 |
| 5차 (진행) | 2026-04-23 | 186,502,000 | |
| 6차 (진행) | 2026-05-28 | 130,551,000 | |
| 7차 (진행) | 2026-07-02 | 91,386,000 | |
| 8차 (진행) | 2026-08-06 | 63,970,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 한국토지주택공사 | 주거용 2층 65.52㎡중 북동쪽 50.37㎡전부 및 토지 |
전입: -
확정: - 배당: 2024-08-08 |
50,000,000
월 0
|
0 | - |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 명장동 272-7 | 상대보호구역,역사문화환경보존지역,역사문화환경보존지역,제2종일반주거지역 / 대 308㎡ (93.17평) | 2,370,000 | 729,960,000원 |
| 건물 | 1 | 복천로 109 [명장동 272-8]벽돌조 슬래브지붕 | 1층 / 주택 | 66 | 222,000원 |
| 2 | 2층 | 주택 | 65.52㎡(19.82평) / 222,000원 | 14,545,440 | * 사용승인:1989.04.21* 공부상 다세대주택 |
| 3 | 복천로 111-5 [명장동 272-7]블록조 슬래브지붕 | 1층 | 주택 / 73.56㎡(22.25평) | 160,000 | 11,769,600원 |
| 제시외건물및기타 | 1 | 복천로 109 [명장동 272-8]벽체이용 판넬지붕 등 1.벽체이용 판넬지붕, 2.판넬조 판넬지붕, 3.벽체이용 기타지붕 | / 다용도실 | 5 | 144,000원 |
| 2 | 창고 | 4㎡(1.21평) / 200,000원 | 800,000 | 매각포함 | |
| 3 | 화장실 | 1.5㎡(0.45평) / 144,000원 | 216,000 | 매각포함 | |
| 4 | 복천로 111-5 [명장동 272-7]조적조 판넬지붕 등 4.조적조 판넬지붕, 5.경량철골조 판넬지붕, 6.경량철골조 판넬지붕, 7.벽체이용 함석지붕, 8.블럭조 기타지붕, 10.목조 | 주택일부 / 8.5㎡(2.57평) | 124,000 | 1,054,000원 | |
| 5 | 가추 | 6.5㎡(1.97평) / 60,000원 | 390,000 | 매각포함 | |
| 6 | 가추 | 6㎡(1.82평) / 60,000원 | 360,000 | 매각포함 | |
| 7 | 창고 | 6㎡(1.82평) / 60,000원 | 360,000 | 매각포함 | |
| 8 | 화장실 | 2.7㎡(0.82평) / 115,000원 | 310,500 | 매각포함 | |
| 9 | 산신각 - 이동식컨테이너박스 | 14㎡(4.24평) / 100,000원 | 1,400,000 | 매각포함 | |
| 10 | 계단 | 0.8㎡(0.24평) / 125,000원 | 100,000 | 매각포함 |
현황 및 위치
* 본건은 부산광역시 동래구 명장동 소재 "명장초등학교" 남서쵹 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 자연림, 주택, 학교, 근린생활시설 등으로 형성되어 있어 주위환경은 보통입니다. * 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통상황은 보통입니다. * 대체로 부정형 완경사의 토지로서 주택 등으로 이용 중입니다. * 본건 남측으로 폭 약 10m 내외의 도로, 북동측으로 폭 약 4m 내외의 도로가 소재합니다.
참고사항
* 일괄매각. * 제시외 건물 포함 * 건3) 제시외건물 일부(3-5, 3-6, 3-7) 일반건축대상 상 위반건축물로 등재되어 있다고 보고됨. * 토지) 당초 명장동 272-7번지 대 174㎡와 명장동 272-8번지 대 134㎡가 각각 존재하다가 2013.10.08.(토지대장상 합병일자)에 합병되어 (등기사항전부증명서 상에는 2013.10.23. 합병접수)명장동 272-7번지 대308㎡ 되었음. * 건물) 당초 명장동 272-7번지상(대174㎡)에 단독주택 블록조 73.56㎡가 소재하였고 명장동 272-8번지(대134㎡)상에 주택(등기사항전부증명서상 다세대주택으로 등재됨) 시멘트벽돌조 1층 66.44㎡, 2층 65.52㎡ 합 131.96㎡가 소재하였음. 그러다가 토지는 합병되어 명장동 272-7번지에 위 건물이 각각 소재하게 되었으나 명장동 272-8번지 상에 소재하는 건물은 등기사항전부증명서상 지번이 변경되지 않고 종전대로 명장동 272-8번지로 되어있음. * 본건 지상의 수목 3주 등은 평가목적 등을 고려하여 토지에 포함하여 평가하였음. * 건1,2) 등기사항전부증명서상 2층 다세대주택으로 등재되어 있으나, 1,2층 모두 동일 소유자로서 용도는 단독주택임. ▶2024타경6112(병합) 감정원:미래새한 ,가격시점:2024.12.16 ▶사건내역상 목록1 토지의 제시외 1-1 내용과 본건 건3의 내용이 중복으로 보이므로 입찰시 참고하시기 바랍니다. ▶사건내역상 목록 1 토지의 제시외 1-2~1-7 내용과 사건내역상 목록3 건물의 제시외 3-2~3-7의 내용이 중복으로 보이므로 입찰시 참고하시기 바랍니다.
전문가 코멘트
☞ 위반(불법)건축물일 경우 건축법 제80조에 의해 계고 및 원상복구명령을 받게되고, 원상복구 하지 않으면 매년 2회 이내 이행강제금이 부과되므로 관할 관청을 통하여 위반내용, 이행강제금 부과내역 또는 양성화방안 등을 확인하시고 이로 인해 잔금대출에 영향이 없는지 금융기관에 확인하시기 바랍니다.(상가의 경우 기존 영업허가는 승계가 가능하나 신규 영업허가는 발급이 어려우니 주의하시기 바랍니다.)
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑2) | 2002-08-30 | 소유권이전(매매) | 조OO | 0 | ||
| 2(을6) | 2012-06-21 | 전세권(2층 65.52㎡중 북동쪽 50.37㎡전부) | 한OOOOOOO | 50,000,000 | 소멸 | 존속기간:2012.06.27~2014.06.26 |
| 3(갑3) | 2013-09-30 | 소유권이전(매매) | 길OO | 0 | ||
| 4(을7) | 2013-09-30 | 근저당 | (OOOOOOO | 218,400,000 | 소멸 | 말소기준등기확정채권양도전:대형기선저인망수산업협동조합 |
| 5(갑4) | 2024-08-08 | 강제경매 | 한OOOOOOOOOOOOOOOOO | 53,757,533 | 소멸 | 2024타경60451 |
| 6(갑5) | 2024-12-03 | 임의경매 | (OOOOOOO | 170,899,377 | 소멸 | 2024타경6112 |
관련 문서 (PDF)
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