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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2024타경61751
부산지방법원 본원 4계(051-590-1815)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
| 소재지 |
부산광역시 금정구 금강로 700, 남산시장 1층 158호
(부산광역시 금정구 남산동 93-1)
|
|---|---|
| 물건종류 | 근린상가 |
| 면적 |
토지: 4.74㎡ (1.43평)
건물: 8.40㎡ (2.54평)
|
| 현재 위치 | 부산광역시 금정구 금강로 700, 남산시장 1층 158호 |
| 소유자 / 채무자 | 이채복 (개명전 : 이영경) / 조영애 |
| 채권자 | 경남은행 |
| 배당종기일 | 2024-11-07 |
감정가
69,000,000
최저가
3,978,000
보증금
397,800
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-06-26 | 69,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2025-07-31 | 48,300,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2025-09-04 | 33,810,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2025-10-16 | 23,667,000 | 유찰 |
| 5차 (진행) | 2025-11-20 | 16,567,000 | 유찰 |
| 6차 (진행) | 2026-01-08 | 11,597,000 | 유찰 |
| 7차 (진행) | 2026-02-12 | 8,118,000 | 유찰 |
| 8차 (진행) | 2026-03-19 | 5,683,000 | 유찰 |
| 9차 (진행) | 2026-04-23 | 3,978,000 | |
| 10차 (진행) | 2026-05-28 | 2,785,000 | |
| 11차 (진행) | 2026-07-02 | 1,950,000 | |
| 12차 (진행) | 2026-08-06 | 1,365,000 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 5층중 1층 | 16.07.22 | 8.4㎡(2.54평) / 판매시설(상점)-공실 | 48,300,000 |
현황 및 위치
* 본건은 부산광역시 금정구 청룡동 소재 "청룡초등학교"남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 각종 근린생활시설 등으로 형성된 지역임. * 본건까지 차량접근이 용이하며, 인근에 버스정류장, 지하철(범어사역) 등이 소재하는 등 제반교통사정은 무난함. * 6필지 일단의 삼각형 토지로 상업용 및 업무용 건부지로 이용중임. * 6필지 일단기준 3면이 도로에 각각 접함.
참고사항
* 오픈 상가로 공실상태임. * 다른 호실과 경계를 구분하는 노란선이 일부 보이지 않는 부분도 있으나, 배치도(1층 호별 현황)를 참고하여 육안으로 경계가 확인 가능하다고 보고됨. * 외필지 : 남산동 93-2, 93-3, 93-4, 93-5, 93-6 ☞현황서상 내용: 본건 경매목적물은 `남산시장빌딩`내 1층에 소재함.(1층에는 분식집과 횟집 등 영업 중임.)[관련제보] [미납관리비] - 남산시장관리단으로부터 2024.7.16 부산지방법원 2024가단50732(관리비)호에 의거 판결을 받아두었으므로 낙찰자는 미납관리비의 연도와 관계없이 미납관리비(공용관리비 등) 전액[2025.9월말 현재 금 5,472,590원(관리비 예치금 100,000원 별도)]을 납부하여야 한다는 제보가 있으니 입찰 전 확인하시기 바랍니다.[제보자:남산시장관리단(051-583-5670), 제보일2025.12.30]
전문가 코멘트
☞ 미납관리비의 경우 사용자 부담이 원칙이나 사용자가 납부하지 않은 경우 공용부분 관리비는 대법원판례(2001다8677 전원합의체)에 따라서 매수인에게 승계됩니다. 관리비채권의 법적 소멸시효는 3년이며 미납관리비의 연체료나 관리사무소에서 임의적으로 계산한 지연손해금등이 매수자에게 승계되지 않습니다. 위 사항을 참고하여 관리사무소와 협의하여 처리하시기 바랍니다. ☞ 관리비 채권의 법정 소멸시효는 3년이나 미납관리비를 이유로 소멸시효 중단조치(민법 168조재판상의 청구,압류,가압류,가처분 등)를 한 경우 3년이 경과한 관리비이더라도 소멸되지 않습니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑4) | 2016-10-25 | 소유권이전(매매) | 이OO | 0 | 거래가액:96,100,000 | |
| 2(을1) | 2016-12-26 | 근저당 | 경OOOOOOOOO | 80,400,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(갑5) | 2024-08-27 | 임의경매 | 경OOOOOOOOOO | 24,633,453 | 소멸 | 2024타경61751 |
| 4(갑6) | 2024-09-11 | 가압류 | 경OOOOOOO | 26,640,000 | 소멸 | 2024카단1168 |
| 5(갑7) | 2026-01-06 | 강제경매 | 남OOOOOOOO | 7,831,090 | 소멸 | 2025타경23211 |
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