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최종 업데이트: 2026-04-24 10:43
2024타경64354
부산지방법원 본원 4계(051-590-1815)
부동산
부동산임의경매
매각
진행중
| 소재지 |
부산광역시 부산진구 진남로 477, 양정메트로하이츠 103동 1층 104호
(부산광역시 부산진구 전포동 9)
|
|---|---|
| 물건종류 | 아파트[공급33평형] |
| 면적 |
토지: 33.89㎡ (10.25평)
건물: 84.05㎡ (25.43평)
|
| 현재 위치 | 부산광역시 부산진구 진남로 477, 양정메트로하이츠 103동 1층 104호 |
| 소유자 / 채무자 | 신용석 / 신용석 |
| 채권자 | 상상인저축은행 외 1 |
| 배당종기일 | 2024-12-31 |
감정가
314,000,000
최저가
219,800,000
보증금
21,980,000
진행 상태 / 매각 결과
매각
completed = false
매각허가결정
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각허가결정 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 261,999,999원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 10 | 매수인 | 김해시 황세웅 |
| 차순위 입찰가 | 257,100,000원 | 매각허가 결정 | 매각허가결정 |
| 매각허가 결정일 | 2026-03-26 | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | - |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | 2026-04-25 09:00 |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-02-12 | 314,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-03-19 | 219,800,000 |
진행 메모
매각 : 261,999,999 원 (83.44%)
(입찰 10 명,매수인:김해시 황세웅 / 차순위금액 257,100,000원)
매각결정기일 : 2026.03.26 - 매각허가결정
대금지급기한 : 2026.05.08
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 신종기 | 주거용 104호 |
전입: 2017-03-16
확정: - 배당: 2024-12-27 |
20,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 25층중 1층 | 06.05.30 | 84.0514㎡(25.43평)[공급33평] / 주거용 | 188,400,000 | * 도시가스에 의한 개별난방설비 |
현황 및 위치
* 본건은 부산광역시 부산진구 전포동 소재 "동의공업고등학교" 북서측 인근에 위치하는 양정 양메트로하이츠 103동 1층 104호로서, 부근은 아파트단지, 단독주택, 학교 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. * 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장 및 근거리에 부산도시철도1호선 "양정역"이 소재하여 제반 교통사정은 보통임. * 남서하향 완경사지 내 부정형 토지로서 아파트 건부지로 이용중임. * 본건단지 동측으로 폭 약12미터, 서측으로 폭 약 8미터 도로와 각각 접하며, 단지내 가로망 정비되어 있음.
전문가 코멘트
☞ 부모 자식(형제)간 적법한 임대차 계약은 주택임대차보호법 적용을 받을 수 있습니다. 다만, 동일세대원일 경우, 독립세대원이라도 같은 공간에 거주하는 경우, 미성년자로 소득이 없는 경우 등 허위 임차인으로 인정되는 사례가 많으니, 이와 같은 사실관계를 물건에 대출한 금융기관이나 현장조사를 통하여 확인해보시기 바랍니다.
☞ 미납관리비의 경우 사용자 부담이 원칙이나 사용자가 납부하지 않은 경우 공용부분 관리비는 대법원판례(2001다8677 전원합의체)에 따라서 매수인에게 승계됩니다. 관리비채권의 법적 소멸시효는 3년이며 미납관리비의 연체료나 관리사무소에서 임의적으로 계산한 지연손해금등이 매수자에게 승계되지 않습니다. 위 사항을 참고하여 관리사무소와 협의하여 처리하시기 바랍니다.☞ 관리비 채권의 법정 소멸시효는 3년이나 미납관리비를 이유로 소멸시효 중단조치(민법 168조재판상의 청구,압류,가압류,가처분 등)를 한 경우 3년이 경과한 관리비이더라도 소멸되지 않습니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑5) | 2010-07-30 | 소유권이전(매매) | 신OO | 0 | 거래가액:179,500,000 | |
| 2(을9) | 2017-07-03 | 근저당 | 한OOOOOOOOOOOOOOO | 236,400,000 | 소멸 | 말소기준등기확정채권양도전:교보생명보험주식회사 |
| 3(을12) | 2019-09-17 | 근저당 | 상OOOOOO | 49,200,000 | 소멸 | |
| 4(갑8) | 2024-10-18 | 임의경매 | 상OOOOOO | 66,824,282 | 소멸 | 2024타경64354 |
| 5(갑9) | 2025-04-22 | 임의경매 | 한OOOOOOO | 173,024,010 | 소멸 | 2025타경21864 |
관련 문서 (PDF)
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