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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2025타경21499
부산지방법원 본원 4계(051-590-1815)
부동산
부동산강제경매
유찰
진행중
| 소재지 |
부산광역시 동구 수정공원남로 28, 수정아파트 4동 3층 비308호
(부산광역시 동구 수정동 1186-1)
|
|---|---|
| 물건종류 | 아파트 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 36.36㎡ (11평)
|
| 현재 위치 | 부산광역시 동구 수정공원남로 28, 수정아파트 4동 3층 비308호 |
| 소유자 / 채무자 | 임차순 외 4 / 임차순 외 4 |
| 채권자 | 농협중앙회 |
| 배당종기일 | 2025-04-30 |
감정가
54,000,000
최저가
26,460,000
보증금
2,646,000
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-02-12 | 54,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-03-19 | 37,800,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-04-23 | 26,460,000 | |
| 4차 (진행) | 2026-05-28 | 18,522,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 정영옥 | 주거용 비308호 |
전입: 2018-02-28
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | - |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 5층중 3층 | 62.04.10 | 36.36㎡(11평) / 주거용 | 32,400,000 | * 도시가스에 의한 개별난방설비 |
현황 및 위치
* 본건은 부산광역시 동구 수정동 소재 ""동일중앙초등학교"" 북측 인근에 위치한 ""수정아파트"" 제4동 제3층 제비308호로서 주위는 고지대로서 본건과 유사한 공동주택, 단독주택, 등으로 형성된 지역임. * 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 새내버스정류소 및 마을버스정류소가 소재하는바 제반 교통 사정은 보통 시 됨. * 남하향 경사지대에 조성된 장방형의 토지로서, 공동주택 부지로 이용 중 임. * 본건은 북측의 노폭 약 6m 내외의 포장도로에 접함.
참고사항
* 수정동 1186-1) 대 1873.4㎡ (갑구211번 공유자 임차순 7026/2060740, 김은주 4684/2060740, 김은영 4684/2060740, 김은경 4684/2060740, 김민성 4684/2060740 각 지분 전부) * 일괄매각. * 대지권 미등기이며, 대지권 유무는 알 수 없음(최저매각가격은 대지권 가액을 포함한 금액임.). * 본건 토지 지분은 건물에 대한 것으로 추정되나 수정아파트 4동 건물소유자들 중 일부가 토지소유권을 이전받지 못하여 대지권등기를 하지 못하고 있다고 함. * 본건 수정아파트 4동 소유자들에 의하면, 4동에는 80개 호실이 있고 빈집이 많고 관리사무소가 없다고 함(현황조사서 참조). * 약 62년 된 노후 건물로서 건물외벽, 계단벽 등에 실금, 누수흔적이 관찰된다고 보고됨(감정평가서 참조).
전문가 코멘트
** 본 건은 현재 대지권은 미등기 이지만 건물소유자가 대지에 지분형태로 소유권을 가지고 있습니다. 따라서 집합건물은 별도의 특약이 없는 한 토지의 소유권(대지권)이 건물의 소유권 이전과 함께하기 때문에 문제가 없습니다. ( 매각목록에도 포함되었습니다. 촉탁등기 시에 토지지분에 대한 소유권을 이전신청하면 됩니다.) 다만 다른 호실의 전용면적과 비교하여 대지지분이 부족하지 않은 지는 확인이 필요합니다. ( 경매되지 않는 다른 호실의 건물 전용면적과 그 소유자의 토지등기부상 대지지분을 비교하거나 인근의 중개업소를 통하여 현황을 파악하면 될 것입니다. )
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑2) | 2024-10-18 | 소유권이전(상속) | 임OOOOO | 0 | 임차순 3/11, 김은주,김은영,김은경,김민성 각 2/11 | |
| 2(갑3) | 2025-02-17 | 강제경매 | 농OOOO | 172,187,960 | 소멸 | 말소기준등기2025타경21499 |
관련 문서 (PDF)
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