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최종 업데이트: 2026-04-24 10:46
2025타경21507
부산지방법원 본원 4계(051-590-1815)
부동산
부동산임의경매
매각
진행중
| 소재지 |
부산광역시 부산진구 성지로153번길 44, 풍경인포레 5층 501호
(부산광역시 부산진구 초읍동 288-17)
|
|---|---|
| 물건종류 | 오피스텔[계약32평형] |
| 면적 |
토지: 19.94㎡ (6.03평)
건물: 80.88㎡ (24.47평)
|
| 현재 위치 | 부산광역시 부산진구 성지로153번길 44, 풍경인포레 5층 501호 |
| 소유자 / 채무자 | 사인종합개발(주) / 사인종합개발(주) |
| 채권자 | 한상준 |
| 배당종기일 | 2025-06-10 |
감정가
206,000,000
최저가
144,200,000
보증금
14,420,000
진행 상태 / 매각 결과
매각
completed = false
매각허가결정
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각허가결정 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 194,900,000원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 1 | 매수인 | 진주시 한국토지주택공사 |
| 차순위 입찰가 | 0원 | 매각허가 결정 | 매각허가결정 |
| 매각허가 결정일 | 2026-03-26 | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | - |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | 2026-04-25 09:00 |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-02-12 | 206,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-03-19 | 144,200,000 |
진행 메모
매각 : 194,900,000 원 (94.61%)
(입찰 1 명,매수인:진주시 한국토지주택공사)
매각결정기일 : 2026.03.26 - 매각허가결정
대금지급기한 : 2026.05.08
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 권진나 | 주거용 501호 |
전입: 2025-02-24
확정: - 배당: 2025-06-10 |
2,000,000
월 550,000
|
0 | 없음 |
| 한상준 | 주거용 전부 |
전입: 2021-01-18
확정: 2020-12-21 배당: 2024-10-23 |
220,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 12층중 5층 | 18.06.12 | 80.88㎡(24.47평)[계약32평] / 업무시설(오피스텔) | 144,200,000 | * 도시가스에 의한 개별난방설비 |
현황 및 위치
* 본건은 부산광역시 부산진구 초읍동 소재 ""초읍동 주민센터"" 남동측 인근에 위치하고, 주위는 중소규모 공동주택, 단독주택, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. * 본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재함. * 본건은 인접지와 평탄하게 조성한 세장형 토지로서, 업무시설 및 공동주택 건부지로 이용중임. * 본건 남측으로 노폭 약 8미터 내외의 도로와 접함.
참고사항
* 현칭 "풍경인포레"
전문가 코멘트
☞ 임차인(한상준)은 최선순위전세권자 겸 대항력 있는 임차인으로써, 자신의 지위를 강화하기 위하여 설정한 전세권으로 인하여 주택임대차보호법상 대항력이 소멸된다는 것은 부당하므로[대법원 2010마900 판결], 전세권이 매각으로 소멸되더라도 미배당금에 대해 대항력을 주장할 수 있으니 주의하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑3) | 2018-12-28 | 소유권이전 | 사OOOOOOOO | 0 | 신탁재산의귀속 | |
| 2(을3) | 2021-01-15 | 전세권(501호 전부) | 한OO | 220,000,000 | 소멸 | 말소기준등기존속기간:2021.01.15~2023.01.14 |
| 3(을4) | 2024-10-23 | 주택임차권(전부) | 한OO | 220,000,000 | 전입:2021.01.18확정:2020.12.21 | |
| 4(갑6) | 2025-03-31 | 임의경매 | 한OO | 220,000,000 | 소멸 | 2025타경21507 |
| 5(갑7) | 2025-12-01 | 압류 | 국OOOOOOOOO | 0 | 소멸 |
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