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최종 업데이트: 2026-04-25 18:16
2024타경2776
부산지방법원 본원 3계(051-590-1822)
부동산
부동산임의경매
취하/변경
진행중
| 소재지 |
-
(부산광역시 연제구 연산동 1595-10)
|
|---|---|
| 물건종류 | 주택 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 197.19㎡ (59.65평)
|
| 현재 위치 | 부산광역시 연제구 연산동 1595-10 |
| 소유자 / 채무자 | 최동주 / (주)윤주 외1 |
| 채권자 | 신소정 외2 |
| 배당종기일 | 2024-09-02 |
감정가
1,380,164,190
최저가
473,397,000
보증금
47,339,700
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| (진행) | 2025-06-11 | 1,380,164,190 | 변경 |
| 1차 (진행) | 2025-08-20 | 1,380,164,190 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2025-09-24 | 966,115,000 | 유찰 |
| (진행) | 2025-10-29 | 676,281,000 | 변경 |
| 3차 (진행) | 2026-02-25 | 676,281,000 | 유찰 |
| (진행) | 2026-04-01 | 473,397,000 | 변경 |
진행 메모
본사건은 변경 되었으며 현재 매각기일이 지정되지 않았습니다.
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 강창원 | 주거용 미상 |
전입: 2024-06-26
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
| 권일 | 주거용 미상 |
전입: 2023-09-08
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
| 박대환 | 주거용 미상 |
전입: 2024-05-14
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
| 이천수 | 주거용 미상 |
전입: 2016-03-02
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | - |
| 임정자 | 주거용 미상 |
전입: 2012-09-12
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | - |
| 최동주 | 주거용 |
전입: 2001-06-23
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | - |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 연산동 1595-10 | 일반상업지역,방화지구,지구단위계획구역,교육환경보호구역 / 대 198.2㎡ (59.96평) | 6,750,000 | 1,337,850,000원 |
| 건물 | 1 | 중앙대로1038번길 21 [연산동 1595-10 내제조표71230호]시멘트 브럭조 스라브지붕 | 1층 / 단독 주택 | 111 | 220,000원 |
| 2 | 2층 | 단독 주택 | 58.59㎡(17.72평) / 241,000원 | 14,120,190 | * 사용승인:1993.09.16 |
| 제시외건물 | 1 | 중앙대로1038번길 21 [연산동 1595-10 내제조표71230호]조적조 슬래브지붕 등 1.조적조 슬래브지붕, 2.조적조 슬래브지붕, 3.조적조 판넬지붕, 4.판넬조 판넬지붕, 5.조적조 슬래브지붕 | 1층 / 보일러실 | 6 | 100,000원 |
| 2 | 2층 | 창고 | 0.9㎡(0.27평) / 100,000원 | 90,000 | 매각포함 |
| 3 | 2층 | 주택 | 21.1㎡(6.38평) / 150,000원 | 3,165,000 | 매각포함 |
| 4 | 2층 | 보일러실 | 1.3㎡(0.39평) / 50,000원 | 65,000 | 매각포함 |
| 5 | 2층 | 보일러실 | 1.5㎡(0.45평) / 100,000원 | 150,000 | 매각포함 |
현황 및 위치
* 연산2동 행정복지센터 북서측 인근에 위치하며, 부근은 근린생활시설, 단독주택, 아파트 등으로 형성되어 있음 * 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철이 소재하여 대중교통상황은 보통임 * 대체로 자루형 평지의 토지로서 주거용 부지로 이용중임 * 본건 남서측으로 폭 약6미터 내외의 도로가 소재함.
참고사항
* 일괄매각. * 제시외 건물 포함(주택 우측2층 일부 증축한 것으로 추정되므로 입찰시 확인요망). ▶ 2024타경1346(중복) 감정원: 브라이트 ,가격시점:2024.03.28 ☞2024타경2776 현황서상 내용: 건1,2) 외부에서 육안으로 살펴보니,주택 우측 부분 2층 일부를 증축한 것으로 추정되나 정확한 것은 감정인의 감정이 필요한 것으로 보임 ☞2024타경1346 현황서상 내용: 토1)부지 형태는 입구는 좁아 차량 주차 공간으로 사용하고 있으며 연이어 주택이 있는 부지가 있음. ▶ 10계에서 3계로 이관(2026.02.04 기준)
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 2000-07-05 | 소유권이전(매각) | 최OO | 0 | ||
| 2(을2) | 2016-05-10 | 근저당 | 구OOO | 240,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을7) | 2018-02-21 | 근저당 | 구OOO | 180,000,000 | 소멸 | |
| 4(을15) | 2023-01-13 | 근저당 | 구OOO | 330,000,000 | 소멸 | |
| 5(갑12) | 2023-03-13 | 압류 | 남OOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 6(을16) | 2023-10-06 | 근저당 | 신OO | 120,000,000 | 소멸 | |
| 7(을17) | 2023-10-06 | 근저당 | 김OO | 30,000,000 | 소멸 | |
| 8(갑17) | 2024-02-01 | 압류 | 연OOOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 9(갑18) | 2024-05-27 | 임의경매 | 신OO | 106,688,524 | 소멸 | 2024타경2776 |
| 10(갑19) | 2024-06-18 | 가압류 | 신OOOOOO | 5,036,728 | 소멸 | 2024카단53112 |
| 11(갑20) | 2024-11-11 | 압류 | 국OOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 12(갑21) | 2025-10-27 | 임의경매 | 구OOO | 171,323,491 | 소멸 | 2025타경22945 |
관련 문서 (PDF)
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