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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2024타경4444
부산지방법원 본원 3계(051-590-1822)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(부산광역시 부산진구 범천동 1223-10)
|
|---|---|
| 물건종류 | 주택 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 269.48㎡ (81.52평)
|
| 현재 위치 | 부산광역시 부산진구 범천동 1223-10 |
| 소유자 / 채무자 | 채무자 양영우의 파산관재인 정지훈 / 채무자 양영우의 파산관재인 정지훈 |
| 채권자 | 하나은행 외 1 |
| 배당종기일 | 2024-11-04 |
감정가
494,475,400
최저가
242,293,000
보증금
24,229,300
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-02-25 | 494,475,400 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-04-01 | 346,133,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-05-06 | 242,293,000 | |
| 4차 (진행) | 2026-06-10 | 169,605,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 박차남 | 주거용 2층 |
전입: 2017-10-30
확정: 2017-10-30 배당: 2024-09-23 |
39,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 범천동 1223-10 | 상대보호구역,제2종일반주거지역 / 대 151㎡ (45.68평) | 2,730,000 | 412,230,000원 |
| 건물 | 1 | 신암로99번길 42 [범천동 1223-10 내제조표5-23제30074호]시멘트 블록조 슬래브지붕 | 1층 / 주택 및 점포 | 65 | 380,000원 |
| 2 | 2층 | 주택 및 점포 | 64.46㎡(19.5평) / 380,000원 | 24,494,800 | * 사용승인:1973.07.16* 조표5-23제30074내 조표제5-23제30074호 * 공부상 주택 * 유류보일러에 의한 개별난방설비 |
| 제시외건물및기타 | 1 | 신암로99번길 42 [범천동 1223-10 내제조표5-23제30074호]블록조 판넬지붕 등 1.블록조 판넬지붕, 2.샷시조 샷시지붕, 3.블록조 슬래브지붕, 4.블록조 판넬지붕, 5.블록조 슬래브지붕, 6.블록조 스레트지붕, 7.판넬조 판넬지붕, 8.블록조 슬래브지붕, 9.블록조 슬래브지붕 | 옥상 / 사무실 및 방 | 57 | 200,000원 |
| 2 | 옥상 | 다용도실 | 4.6㎡(1.39평) / 100,000원 | 460,000 | 매각포함 |
| 3 | 단층 | 점포 | 16㎡(4.84평) / 300,000원 | 4,800,000 | 매각포함 |
| 4 | 단층 | 주택, 주방 및 다용도실 | 42㎡(12.71평) / 300,000원 | 12,600,000 | 매각포함 |
| 5 | 단층 | 화장실 | 4㎡(1.21평) / 250,000원 | 1,000,000 | 매각포함 |
| 6 | 단층 | 세면장 및 보일러실 | 9.3㎡(2.81평) / 150,000원 | 1,395,000 | 매각포함 |
| 7 | 단층 | 창고 | 2㎡(0.61평) / 150,000원 | 300,000 | 매각포함 |
| 8 | 2층 | 현관 | 3㎡(0.91평) / 250,000원 | 750,000 | 매각포함 |
| 9 | 2층 | 보일러실 | 2㎡(0.61평) / 150,000원 | 300,000 | 매각포함 |
현황 및 위치
* 부산광역시 부산진구 범천동 소재 "선암초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. * 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 대중교통 사정은 보통임. * 동하향 경사지 내 자체지반 평탄하게 조성된 사다리형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임. * 본건 남서측으로 폭 약 12미터 내외의 포장도로에 접함.
참고사항
* 일괄매각. * 제시외 건물 포함 * 현재 이용상태는 주택 및 점포 등으로 이용중임[감정서 참조] * 본건 주택 건물 중 1층 계단 0.75㎡ 부분은 무단증축으로 일반건축물대장상 위반건축물표시로 등재되어 있으니 입찰 시 유의하시기 바람. * 감정서 표기 중 제시외건물 ㉠ 부분에 대하여는 일반건축물대장의 건축물현황과 상이하므로 입찰 시 유의하시기 바람. * 본건 토지 북서측 일부에 타인소유 건물 일부가 과재되어 있는 것으로 추정되고, 본건 건물 일부는 남동측 인접필지(범천동 1220-19번지(국유지) 등) 일부에 과재되어 있는 것으로 추정되므로 확인하여 입찰하시기 바람.[감정서 참조] * 건축물 대장상 위반건축물임. ▶본 물건은 공부상과 현황상 물건 상태가 다르니 확인하시고 입찰하시기 바랍니다.
전문가 코멘트
☞ 위반(불법)건축물일 경우 건축법 제80조에 의해 계고 및 원상복구명령을 받게되고, 원상복구 하지 않으면 매년 2회 이내 이행강제금이 부과되므로 관할 관청을 통하여 위반내용, 이행강제금 부과내역 또는 양성화방안 등을 확인하시고 이로 인해 잔금대출에 영향이 없는지 금융기관에 확인하시기 바랍니다.(상가의 경우 기존 영업허가는 승계가 가능하나 신규 영업허가는 발급이 어려우니 주의하시기 바랍니다.)
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 1996-12-07 | 소유권이전(상속) | 송OO | 0 | 협의분할에 의한 상속 | |
| 2(을1) | 1997-09-25 | 근저당 | 농OOOOOOOOOOOOOOOOO | 39,000,000 | 소멸 | 말소기준등기확정채권양도전:농업협동조합중앙회 |
| 3(을2) | 1997-10-06 | 근저당 | 농OOOOOOO | 25,800,000 | 소멸 | |
| 4(갑4) | 2005-10-11 | 소유권이전 | 양OO | 0 | 유증 | |
| 5(을7) | 2019-10-07 | 근저당 | 하OOO | 120,000,000 | 소멸 | |
| 6(을8) | 2019-12-26 | 근저당 | 하OOO | 36,000,000 | 소멸 | |
| 7(을12) | 2023-04-13 | 근저당 | 김OO | 100,000,000 | 소멸 | |
| 8(갑15) | 2024-04-30 | 가압류 | 신OOOOO | 45,600,000 | 소멸 | 2024카단52239 |
| 9(갑16) | 2024-05-01 | 가압류 | 부OOOOOOO | 56,681,633 | 소멸 | 2024카단52270 |
| 10(을14) | 2024-05-09 | 근저당 | (OOOOOOOO | 25,000,000 | 소멸 | |
| 11(갑17) | 2024-05-10 | 가압류 | 삼OOOOOO | 4,736,034 | 소멸 | 2024카단52259 |
| 12(갑18) | 2024-05-14 | 가압류 | 신OOOOOO | 7,506,634 | 소멸 | 2024카단52476 |
| 13(갑19) | 2024-05-20 | 가압류 | 중OOOOOOOOO | 140,251,092 | 소멸 | 2024카단10997 |
| 14(갑20) | 2024-05-31 | 가압류 | 신OOOOO | 51,031,119 | 소멸 | 2024카단811911 |
| 15(갑21) | 2024-06-07 | 압류 | 국OOOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 16(갑22) | 2024-06-25 | 가압류 | 롯OOOOOOO | 10,691,172 | 소멸 | 2024카단53210 |
| 17(갑23) | 2024-07-02 | 가압류 | 서OOOOOO | 17,476,254 | 소멸 | 2024카단53179 |
| 18(갑24) | 2024-07-10 | 가압류 | 농OOO | 17,538,514 | 소멸 | 2024카단53786 |
| 21(갑25) | 2024-08-20 | 임의경매 | 하OOOOOOOOOO | 100,271,211 | 소멸 | 2024타경4444 |
| 22(갑26) | 2024-09-23 | 임의경매 | 농OOOOOOO | 56,210,045 | 소멸 | 2024타경5034 |
| 23(갑27) | 2024-10-25 | 가압류 | 서OOOOOOOO | 3,348,961 | 소멸 | 2024카단55531 |
| 25(갑28) | 2025-02-27 | 압류 | 국OOOOOOO | 0 | 소멸 |
관련 문서 (PDF)
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