목록으로
최종 업데이트: 2026-04-25 18:18
2024타경57721
부산지방법원 본원 3계(051-590-1822)
부동산
부동산강제경매
취하/변경
진행중
| 소재지 |
부산광역시 영도구 중리북로21번길 10, 비룡벨로스텔라 5층 506호
(부산광역시 영도구 동삼동 1191)
|
|---|---|
| 물건종류 | 아파트[공급21평형] |
| 면적 |
토지: 38.59㎡ (11.67평)
건물: 53.04㎡ (16.04평)
|
| 현재 위치 | 부산광역시 영도구 중리북로21번길 10, 비룡벨로스텔라 5층 506호 |
| 소유자 / 채무자 | 푸른주택개발(주) / 푸른주택개발(주) |
| 채권자 | 주택도시보증공사 |
| 배당종기일 | 2024-08-29 |
감정가
155,000,000
최저가
108,500,000
보증금
10,850,000
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-04-02 | 155,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2025-05-07 | 108,500,000 | 매각 |
| 3차 (진행) | 2025-07-16 | 108,500,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2025-08-20 | 75,950,000 | 유찰 |
| 5차 (진행) | 2025-09-24 | 53,165,000 | 유찰 |
| 6차 (진행) | 2025-10-29 | 37,216,000 | 유찰 |
| 7차 (진행) | 2025-12-03 | 26,051,000 | 유찰 |
| 8차 (진행) | 2026-01-07 | 18,236,000 | 유찰 |
| (진행) | 2026-02-25 | 12,765,000 | 변경 |
| 9차 (진행) | 2026-02-25 | 155,000,000 | 유찰 |
| (진행) | 2026-04-01 | 108,500,000 | 변경 |
진행 메모
매각 111,990,000원(72.25%) / 1명 / 불허가
본사건은 변경 되었으며 현재 매각기일이 지정되지 않았습니다.
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김석우 | 주거용 전유부분 전부 |
전입: 2020-10-21
확정: 2020-10-07 배당: 2024-06-14 |
160,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 12층중 5층 | 19.04.18 | 53.0435㎡(16.05평)[공급21평] / 주거용 | 108,500,000 | * 개별난방설비(도시가스) |
현황 및 위치
* 본건은 부산광역시 영도구 동삼동 소재 부산체육고등학교 동측 인근에 위치하는 비룡벨로스텔라 5층 506호로서, 부근은 아파트, 단독주택, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. * 차량접근 가능하며, 인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통사정은 무난함. * 남하향의 경사지대의 사다리형 유사토지로서, 공동주택의 부지임. * 서측으로 폭 약 10m 내외의 도로에 접함.
참고사항
▶본건매각 2025.05.07 / 매각가 111,990,000원 / 울산시 북구 OOO / 1명 입찰 / 최고가매각불허가결정▶10계에서 3계로 이관(2025.10.14기준)
전문가 코멘트
☞ 미납관리비의 경우 사용자 부담이 원칙이나 사용자가 납부하지 않은 경우 공용부분 관리비는 대법원판례(2001다8677 전원합의체)에 따라서 매수인에게 승계됩니다. 관리비채권의 법적 소멸시효는 3년이며 미납관리비의 연체료나 관리사무소에서 임의적으로 계산한 지연손해금등이 매수자에게 승계되지 않습니다. 위 사항을 참고하여 관리사무소와 협의하여 처리하시기 바랍니다.** 본 건은 유치권에 대한 법원의 언급이 있는 경매물건입니다. 기본적인 유치권의 성립요건은 유치권의 원인채권이 경매되는 물건의 가치증가나 보존에 기여한 변제기가 지난 채권(주로 공사채권)이어야하고 채권회수를 위하여 유치(점유 = 직접, 간접점유 무관)를 하고 있어야 합니다. 조사방법은 먼저 주장내용을 입수하여 공사의 내용과 세목 등을 파악하고 이를 기초로 이해관계이자 탐문, 현장조사 등을 통하여 성립여부에 대한 판단을 합니다. 기본적인 내용은 PC버전은 등기부 요약란 아래의 유치권/법정지상권 버튼을 눌러 참고하시고 모바일버전의 경우 자료실의 관련자료를 참고하시기 바랍니다. 본 건에서 구체적으로 검토하여야 할 사항은 다음과 같습니다. ** 유치권을 주장하는 안내문이 있다는 현황조서 상의 내용 이외에 특별한 자료가 없으므로 현장조사를 통하여 관련 자료를 수집한 후에 입찰 전략을 수립하는 순서로 진행하여야 할 것입니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑3) | 2020-04-21 | 소유권이전 | 푸OOOOOOOO | 0 | 신탁재산의귀속 | |
| 2(갑4) | 2021-11-29 | 가압류 | 국OOOOOOOOOOO | 300,993,181,965 | 소멸 | 말소기준등기2021초기3664 , 추징보전액 |
| 3(을3) | 2023-06-09 | 주택임차권(전유부분 전부) | 김OO | 160,000,000 | 소멸 | 전입:2020.10.21확정:2020.10.07 |
| 4(갑5) | 2024-02-05 | 압류 | 국OOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 5(갑6) | 2024-06-17 | 강제경매 | 주OOOOOOOOOOOOOOO | 163,294,625 | 소멸 | 2024타경57721 |
관련 문서 (PDF)
클릭하면 원본 파일이 열립니다