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최종 업데이트: 2026-04-25 18:29
2025타경21616
부산지방법원 본원 3계(051-590-1822)
부동산
부동산임의경매
매각
진행중
| 소재지 |
-
(부산광역시 부산진구 초읍동 206-16)
|
|---|---|
| 물건종류 | 근린주택 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 811.09㎡ (245.35평)
|
| 현재 위치 | 부산광역시 부산진구 초읍동 206-16 |
| 소유자 / 채무자 | 김재근 외 3 / 김재근 외 3 |
| 채권자 | 초읍동새마을금고 |
| 배당종기일 | 2025-05-30 |
감정가
1,152,526,200
최저가
806,768,000
보증금
80,676,800
진행 상태 / 매각 결과
매각
completed = false
매각허가결정
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각허가결정 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 870,000,000원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 1 | 매수인 | 부산시 진구 강혜영 |
| 차순위 입찰가 | 0원 | 매각허가 결정 | 매각허가결정 |
| 매각허가 결정일 | 2026-04-08 | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | - |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | 2026-04-26 09:00 |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-02-25 | 1,152,526,200 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-04-01 | 806,768,000 |
진행 메모
매각 : 870,000,000 원 (75.49%)
(입찰 1 명,매수인:부산시 진구 강혜영)
매각결정기일 : 2026.04.08 - 매각허가결정
대금지급기한 : 2026.05.12
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김도연 | 주거용 미상 |
전입: 2016-02-01
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
| 김승문 | 점포 1층 일부(연지장식) |
전입: -
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | - |
| 박정우 | 점포 지하층 |
전입: -
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | - |
| 박정우(주거) | 주거용 지하층 |
전입: 2025-02-21
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
| 박준휘(담배가게) | 점포 지하층 |
전입: -
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | - |
| 육동성 | 점포 1층 일부(진주활어) |
전입: -
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | - |
| 윤은주 | 주거용 미상 |
전입: 2012-07-19
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
| 정진화 | 점포 1층 일부(사과작업장) |
전입: -
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | - |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 초읍동 206-16 | 상대보호구역,제2종일반주거지역 / 대 234㎡ (70.79평) | 4,450,000 | 1,041,300,000원 |
| 건물 | 1 | 성지로83번길 24 [초읍동 206-16 내제조표59875호]철근콘크리트및세멘벽돌조스라브가 | 1층 / 근린생활시설 | 138 | 190,000원 |
| 2 | 2층 | 업무시설 | 138.91㎡(42.02평) / 190,000원 | 26,392,900 | * 사용승인:1980.06.25* 조표59875내 조표제59875호 |
| 3 | 3층 | 단독주택 | 129.03㎡(39.03평) / 240,000원 | 30,967,200 | * 사용승인:1980.06.25* 조표59875내 조표제59875호 |
| 4 | 지하 | 근린생활시설 | 128.34㎡(38.82평) / 130,000원 | 16,684,200 | * 사용승인:1980.06.25* 조표59875내 조표제59875호 |
| 제시외건물및기타 | 1 | 성지로83번길 24 [초읍동 206-16 내제조표59875호]블록조 슬래브지붕 등 1.블록조 슬래브지붕, 2.블록조 슬래브지붕, 3.블록조 슬래브지붕, 4.블록조 스레트지붕, 5.샷시조 샷시지붕, 6.샷시조 샷시지붕, 7.블록조 스레트지붕, 8.블록조 슬래브지붕 및 스레트지붕 | 1층 / 주차장 등 | 24 | 100,000원 |
| 2 | 1층 | 화장실 등 | 9.9㎡(2.99평) / 100,000원 | 990,000 | 매각포함 |
| 3 | 1층 | 창고 등 | 3.6㎡(1.09평) / 100,000원 | 360,000 | 매각포함 |
| 4 | 보일러실 등 | 2㎡(0.61평) / 60,000원 | 120,000 | 매각포함* ㉠상부소재 | |
| 5 | 3층 | 베란다 등 | 10㎡(3.03평) / 80,000원 | 800,000 | 매각포함 |
| 6 | 3층 | 베란다 등 | 5.8㎡(1.75평) / 80,000원 | 464,000 | 매각포함 |
| 7 | 옥상 | 주택 등 | 8.9㎡(2.69평) / 150,000원 | 1,335,000 | 매각포함 |
| 8 | 옥상 | 주택 등 | 211.5㎡(63.98평) / | 4,300,000 | 매각포함▶감평서상 면적, 단가: 21.5㎡, @200,000원/㎡ |
현황 및 위치
* 본건은 부산광역시 부산진구 초읍동 소재 "부산진고등학교" 남서측 인근에 소재하며 주위는 근린생활시설, 시장, 단독주택 및 소형 공동주택 등으로 형성되어 주위환경은 보통임. * 본건까지 차량접근 가능하고 시내버스정류장이 소재하여 대중교통사정 보통임. * 인접지와 등고평탄한 가장형의 토지로서 주상용 건부지로 이용중임. * 본건 남서측으로 폭 약 10미터, 남동측으로 폭 약 8미터 및 북동측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로에 각각 접함.
참고사항
* 일괄매각. 제시외 건물 포함 * 건축물대장상 용도는 지1,1층은 근린생활시설, 2층은 업무시설, 3층은 단독주택으로 되어 있음. * 제시외건물 ㄱ~ㅇ 은 종물 및 부합물로서 토지에 미치는 제한의 정도가 미미한 것으로 판단되어 구애됨이 없이 토지를 감정평가하였음 [감정서 참조]
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 1985-03-15 | 소유권이전(매매) | 김OO | 0 | ||
| 2(을1) | 1997-12-29 | 근저당 | 초OOOOOOO | 234,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(갑2) | 2025-03-14 | 소유권이전(상속) | 김OOOOO | 0 | 김재근,김홍근,김도현,김동훈 각 1/4 | |
| 4(갑3) | 2025-03-19 | 임의경매 | 초OOOOOOO | 134,572,580 | 소멸 | 2025타경21616 |
관련 문서 (PDF)
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