목록으로
최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2025타경22187
부산지방법원 본원 3계(051-590-1822)
부동산
강제경매(공유물분할을위한경매)
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(부산광역시 부산진구 당감동 818-81)
|
|---|---|
| 물건종류 | 대지 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 부산광역시 부산진구 당감동 818-81 |
| 소유자 / 채무자 | 오영주 외 4 / 오영주 외 3 |
| 채권자 | 태영컨설팅(주) 외 1 |
| 배당종기일 | 2025-09-10 |
감정가
147,000,000
최저가
72,030,000
보증금
7,203,000
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-02-25 | 147,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-04-01 | 102,900,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-05-06 | 72,030,000 | |
| 4차 (진행) | 2026-06-10 | 50,421,000 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 당감동 818-81 | 일반상업지역,가로구역별 최고높이 제한지역,방화지구 / 대 50㎡ (15.13평) | 4,200,000 | 210,000,000원 |
| 제시외건물 | 당감동 818-81조적조 칼라강판지붕 | 단층 | 주택 / 83㎡(25.11평) | 0 |
현황 및 위치
* 본건은 부산광역시 부산진구 당감동 소재 "당감2동주민센터" 남서측 인근에 위치하며, 인근은 공동주택, 단독주택, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어있으며, 제반주위환경은 보통임 * 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 "부산도시철도2호선 부암역"이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임 * 인접필지 대비 등고평탄하게 조성된 사다리형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임 * 본건 북동측으로 노폭 약 4미터 내외, 남동측으로 노폭 약 1미터 내외의 도로와 각각 접함
참고사항
* 전입세대확인서에 본건 부동산 공유자 오영주 세대가 전입되어 있고, 본건 목적물 지상에 제시외 "블록조 함석지붕 단층 주택"이 존재하는 것으로 보이나, 일반건축물대장에는 등재되어 있지 않음 [현황조사서 참조] * 본건 및 인접필지(당감동 98-1)에 걸쳐 소유자 미상의 미등기 제시외 건물(ㄱ:조적조칼라강판지붕, 지상1층, 약83㎡)이 소재하며, 최저매각가격은 제시 외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임 [감정서 참조]
전문가 코멘트
**본 건은 법정지상권 성립여부가 문제되는 경매물건입니다. 기본적인 성립요건은 최선순위 근저당이나 가압류 당시에 건물이 있었는지 건물의 소유자는 토지 소유자와 일치 하였는지를 확인하여야 합니다. 기본적인 조사 방법은 등기부, 건축물대장, 건축허가일시, 재산세 과세 대장을 통한 자료조사와 탐문 조사(대출자, 인근 거주자)가 있습니다. 일반론에 대한 추가적인 내용은 PC버전은 등기부 요약란 아래의 유치권/법정지상권 버튼을 눌러 참고하시고 모바일버전의 경우 자료실의 관련자료를 참고하시기 바랍니다. 본 건에서 구체적으로 검토하여야 할 사항은 다음과 같습니다. == 법정지상권은 건물등기여부와 관계 없이 성립하고 상속으로인한 소유권이전은 등기가 필요하지 않기 때문에 소유자동일성이 그대로 유지됩니다. 본건과 같이 토지가 상속으로 소유권이전이 되었고 건물이 상속 이전에 지어진 것으로 판단될 정도로 오래된 것이면 토지등기부 상의 채권등기(근저당, 가압류 등) 시에 건물이 있었을 것이므로 법정지상권이 성립할 가능성이 높습니다. (다만 피상속인이 아닌 제3자가 건축한 경우나 말소기준권리 이후에 건축된 경우에는 법정지상권이 성립하지 않습니다. )
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑4) | 2023-10-25 | 소유권이전(상속) | 오OOOOO | 0 | 오영주,오봉화,오용주,오봉희 각 1/4 | |
| 3(갑12) | 2024-10-21 | 오영주지분강제경매 | 서OOOOOOOO | 10,852,729 | 소멸 | 말소기준등기2024타경64385 |
| 4(갑13) | 2025-06-27 | 강제경매 | 태OOOOOOO | 0 | 소멸 | 2025타경22187 |
관련 문서 (PDF)
클릭하면 원본 파일이 열립니다