목록으로
최종 업데이트: 2026-04-26 15:47
2024타경2608
부산지방법원 본원 5계(051-590-1829)
부동산
부동산강제경매
취하/변경
진행중
| 소재지 |
-
(부산광역시 영도구 신선동2가 141-2)
|
|---|---|
| 물건종류 | 주택 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 99.00㎡ (29.95평)
|
| 현재 위치 | 부산광역시 영도구 신선동2가 141-2 |
| 소유자 / 채무자 | 강○○ / 강○○ |
| 채권자 | 삼성카드(주) |
| 배당종기일 | 2024-07-29 |
감정가
177,191,000
최저가
29,781,000
보증금
2,978,100
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-10-14 | 177,191,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2025-11-18 | 124,034,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2025-12-23 | 86,824,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2026-01-27 | 60,777,000 | 유찰 |
| 5차 (진행) | 2026-03-03 | 42,544,000 | 유찰 |
| (진행) | 2026-04-07 | 29,781,000 | 취하 |
진행 메모
본사건은 취하(으)로 경매절차가 종결되었습니다.
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김○○ | 주거용 미상 |
전입: 1988-01-20
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | - |
| 서○○ | 주거용 미상 |
전입: 2023-04-18
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | - |
| 손○○ | 주거용 미상 |
전입: 2009-12-24
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | - |
| 손○○ | 주거용 미상 |
전입: 2009-12-24
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | - |
| 양○○ | 주거용 전부(방 3칸) |
전입: 2009-06-18
확정: - 배당: 2024-06-03 |
35,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
| 장○○ | 점포 미상 |
전입: -
확정: - 배당: - |
9,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 신선동2가 141-2신○○ | 가축사육제한구역,재정비촉진지구기타,제2종일반주거지역,재정비촉진...가축사육제한구역,재정비촉진지구기타,제2종일반주거지역,재정비촉진지구,상대보호구역 / 대 135㎡ (40.84평) | 0 | 160,803,000원 |
| 건물 | 1 | 중복길 394 [신선동2가 141-2 내제조표3836호]중○○세멘브록조 기와지붕 | 단층 / 주택 | 41 | 112,000원 |
| 2 | 중복길 388 [신선동2가 141-2 내제조표35300호]중○○멘트블록조 스레트지붕 | 단층 | 주택 / 48㎡(14.52평) | 228,000 | 10,944,000원 |
| 제시외건물 | 1 | 중복길 394 [신선동2가 141-2 내제조표3836호]중○○블록조 스라브지붕 | 단층 / 화장실 및 다용도실 | 9 | 110,000원 |
| 2 | 단층 | 다용도실 | 3.1㎡(0.94평) / 30,000원 | 93,000 | 매각포함 |
현황 및 위치
* 본건은 부산광역시 영도구 신선동2가 소재 남도여자중학교 동측 인근에 위치하는 부동산으로 서측 소방도로변은 주상지대이며 후면은 단독주택 및 공동주택 등으로 형성되어 있음. * 차량출입 가능하고 인근에 시내버스정류장 및 마을버스정류장이 소재하여 대중교통 사정은 무난한 편임. * 사다리형에 유사한 토지중 남측부분(강영자지분)으로 서하향 경사지대로 단독주택 (2개동)으로 이용중임. * 남서측으로 차량출입이 가능한 세로(가) 도로에 접함.
참고사항
* 일괄매각. 본건 건물의 제시외 건물 포함. * 건1) 건물은 감정 및 현황조사시 건축물대장상 도로명주소가 "영도구 중복길 392"였으나, 25.08.01.자 감정평가사 통보서에 의하면 "영도구 중복길 394"로 변경되어 있다 함. * 건1) 본건 건물은 공부상 도로명 주소가 "영도구 중복길 394"로 등재되어 있으나 현황은 건2(중복길 388) 소재지에 존재하며, 공부면적과 상이하여 실측면적으로 사정평가. * 건1) 건물은 공부상 기와지붕 29.75㎡이나 현황 스레트지붕 41㎡임. * 건2) 건물은 공부상 스레트지붕 주택 및 근린생활시설이나 현황 스라브지붕 주택임. ☞현황서상 내용: 본 건 관련 지번 부산영도구 신선동2가 141-2 건축물대장상 도로명주소 중복길 396은 392로 소유자 서정희로 등재되어 있고, 중복길 388로 되어 있는 건물 중 일부는 중복길 396으로 소유자 손태규(강숙희)로 등재되어 있으며,건축물대장상 소유자 강영자 명의 중복길 388과 대장이 존재하지 아니한 중복길 394가 본 건 목적물로 보임. 실제 현장 건물은 중복길 394.392.390.388 4개 건물이 이어져 있음. ▶12계에서 5계로 이관(2025.10.29기준)▶ 본 물건은 공부상과 현황상 물건 상태가 다르니 확인하시고 입찰하시기 바랍니다.
전문가 코멘트
☞ 본건은 소액임차인의 최우선변제금 지급기준이 되는 담보물권이 없어 배당시점을 기준으로 소액임차인을 판단하였으니 참고하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑2) | 2012-09-10 | 소유권이전(상속) | 강OO | 0 | 협의분할에의한 상속 | |
| 2(갑3) | 2024-01-05 | 가압류 | 삼OOOOOO | 6,918,468 | 소멸 | 말소기준등기2023카단1377 |
| 3(갑4) | 2024-02-01 | 가압류 | 삼OOOOOOOO | 22,644,807 | 소멸 | 2024카단50562 |
| 4(갑5) | 2024-05-16 | 강제경매 | 삼OOOOOO | 10,445,582 | 소멸 | 2024타경2608, 삼성카드주식회사 가압류의 본 압류로의 이행 |