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최종 업데이트: 2026-04-26 15:47
2024타경4130
부산지방법원 본원 5계(051-590-1829)
부동산
부동산임의경매
매각
진행중
| 소재지 |
-
(부산광역시 동래구 낙민동 236)
|
|---|---|
| 물건종류 | 아파트 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 107.28㎡ (32.45평)
|
| 현재 위치 | 부산광역시 동래구 낙민동 236 |
| 소유자 / 채무자 | 김남이 / 김남이 |
| 채권자 | 농협은행 |
| 배당종기일 | 2024-10-17 |
감정가
220,000,000
최저가
75,460,000
보증금
15,092,000
진행 상태 / 매각 결과
매각
completed = false
매각허가결정
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각허가결정 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 105,120,000원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 2 | 매수인 | 부산시 강서구 하수민 |
| 차순위 입찰가 | 81,602,000원 | 매각허가 결정 | 매각허가결정 |
| 매각허가 결정일 | 2026-04-14 | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | - |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | 2026-04-27 09:00 |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-08-26 | 220,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2025-10-14 | 154,000,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2025-11-18 | 107,800,000 | 매각 |
| 4차 (진행) | 2026-03-03 | 107,800,000 | 유찰 |
| 5차 (진행) | 2026-04-07 | 75,460,000 |
진행 메모
매각 142,100,000원(64.59%) / 1명 / 미납
매각 : 105,120,000 원 (47.78%)
(입찰 2 명,매수인:부산시 강서구 하수민 / 차순위금액 81,602,000원)
매각결정기일 : 2026.04.14 - 매각허가결정
대금지급기한 : 2026.05.20
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 15층중 10층 | 07.01.22 | 107.28㎡(32.45평) / 주거용 | 154,000,000 | * 도시가스에 의한 개별난방설비 |
현황 및 위치
* 본건은 부산광역시 동래구 낙민동 소재 낙민초등학교 북측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 및 점포 등으로 형성되어 있음. * 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도 4호선 "낙민역"이 소재하여 제반교통사정은 편리한 편임. * 일단지 형태의 토지로서 인접지와 등고평탄하며 주상복합건물 부지로 이용중임. * 남측으로 광대로 한면에 접하며 동측으로 6미터 내외의 포장된 세로에 접함.
참고사항
▶본건매각 2025.11.18 / 매각가 142,100,000원 / 부산시 강서구 OOO / 1명 입찰 / 대금미납* 낙민동 236) 대 264㎡ (갑구 56번 공유자 김남이 지분 264분의 9.04 전부) * 낙민동 237-2) 대 172㎡ (갑구 49번 공유자 김남이 지분 172분의 5.8897 전부) * 낙민동 231-3) 대 57㎡ (갑구 36번 공유자 김남이 지분 57분의 1.95182 전부) * 낙민동 316-12) 대 39㎡ (갑구 35번 공유자 김남이 지분 39분의 1.33546 전부) ▶낙민동 236, 237-2, 231-3, 316-12) 김남이 지분의 총합 18.21698/532 * 낙민동 236, 237-2, 231-3, 316-12) 지분매각으로 주상복합아파트의 부지임. * 일괄매각. * 본건 건물 대지권 미등기. * 건축법상 사용승인 받지 않은 건물로 현칭 "삼주아파트"임. * 외필지 : 낙민동 237-2 ☞현황서상 내용: 낙민동 236, 237-2, 231-3, 316-12)도로명 주소 `부산 동래구 충렬대로 271`임. ▶12계에서 5계로 이관(2025.10.29기준)
전문가 코멘트
** 본 건은 현재 대지권은 미등기 이지만 건물소유자가 대지에 지분형태로 소유권을 가지고 있습니다. 따라서 집합건물은 별도의 특약이 없는 한 토지의 소유권(대지권)이 건물의 소유권 이전과 함께하기 때문에 문제가 없습니다. ( 매각목록에도 포함되었습니다. 촉탁등기 시에 토지지분에 대한 소유권을 이전신청하면 됩니다.) 다만 다른 호실의 전용면적과 비교하여 대지지분이 부족하지 않은 지는 확인이 필요합니다. ( 경매되지 않는 다른 호실의 건물 전용면적과 그 소유자의 토지등기부상 대지지분을 비교하거나 인근의 중개업소를 통하여 현황을 파악하면 될 것입니다. )
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 2016-06-29 | 소유권이전(매각) | 김OO | 0 | 강제경매로 인한 매각 | |
| 2(을1) | 2016-06-29 | 근저당 | 농OOOOOOOOOO | 130,800,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을2) | 2016-08-18 | 근저당 | 박OO | 30,000,000 | 소멸 | |
| 4(갑2) | 2020-04-16 | 가압류 | 농OOO | 191,807,595 | 소멸 | 2020카단1162 |
| 5(갑5) | 2024-05-17 | 압류 | 국OOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 6(갑6) | 2024-06-03 | 가압류 | 부OOOOOOO | 15,300,000 | 소멸 | 2024카단52930 |
| 7(갑7) | 2024-08-05 | 임의경매 | 농OOOOOOOOOOOO | 88,511,638 | 소멸 | 2024타경4130 |
관련 문서 (PDF)
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