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최종 업데이트: 2026-04-24 00:49
2025타경10158
서울남부지방법원 본원 15계(02-2192-0054)
부동산
부동산임의경매
매각
진행중
| 소재지 |
서울특별시 강서구 양천로6길 28, 마곡중앙하이츠아파트 1202동 4층 405호
(서울특별시 강서구 방화동 852)
|
|---|---|
| 물건종류 | 아파트[공급19평형] |
| 면적 |
토지: 31.46㎡ (9.52평)
건물: 51.03㎡ (15.44평)
|
| 현재 위치 | 서울특별시 강서구 양천로6길 28, 마곡중앙하이츠아파트 1202동 4층 405호 |
| 소유자 / 채무자 | 이종완 / 이종완 |
| 채권자 | 하나캐피탈 (주) |
| 배당종기일 | 2025-09-09 |
감정가
546,000,000
최저가
436,800,000
보증금
43,680,000
진행 상태 / 매각 결과
매각
completed = false
매각
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 562,389,999원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 6 | 매수인 | 송파구 정다예 |
| 차순위 입찰가 | 547,000,000원 | 매각허가 결정 | - |
| 매각허가 결정일 | - | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | - |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | 2026-04-25 09:00 |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-03-18 | 546,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-04-23 | 436,800,000 |
진행 메모
매각 : 562,389,999 원 (103%)
(입찰 6 명,매수인:송파구 정다예 / 차순위금액 547,000,000원)
매각결정기일 : 2026.04.30
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 이단비 | 주거용 미상 |
전입: 2022-05-10
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | - |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 15층중 4층 | 94.05.14 | 51.03㎡(15.44평)[공급19평] / 침실2, 거실및침실1, 욕실및화장실1, 거실1, 주방및식당1, 현관. 발코니 등 | 109,200,000 | * 열병합에 의한난방 * 지역난방 |
현황 및 위치
* 본건은 서울특별시 강서구 방화동 소재 "개화산역(5호선)" 남측 인근에 위치하며, 주변은 학교, 대단위 아파트단지, 주상용건물, 단독주택, 다세대주택 및 로변을 따라 각종 근린생 활시설 등이 소재하는 지역으로 제반환경 보통임. * 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 지하철역(개화산역(5호선)) 및 시내버스정류장이 소재 하여 교통상황 양호함. * 인접지 대비 등고 평탄한 광평수의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임. * 단지내 도로상태 양호하고 외부 공도와 연결됨.
참고사항
* 폐문 및 이해관계인의 부재로 내부 확인 곤란하고, 집합건축물 대장상 호별 평면도 부존재하여, 감정평가서에 네이버부동산 단지내 면적별정보상 평면도를 첨부
전문가 코멘트
☞ 미납관리비의 경우 사용자 부담이 원칙이나 사용자가 납부하지 않은 경우 공용부분 관리비는 대법원판례(2001다8677 전원합의체)에 따라서 매수인에게 승계됩니다. 관리비채권의 법적 소멸시효는 3년이며 미납관리비의 연체료나 관리사무소에서 임의적으로 계산한 지연손해금등이 매수자에게 승계되지 않습니다. 위 사항을 참고하여 관리사무소와 협의하여 처리하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑6) | 2015-04-30 | 소유권이전(매매) | 이OO | 0 | 거래가액:207,000,000 | |
| 2(을17) | 2022-05-20 | 근저당 | 하OOOOOOO | 693,600,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(갑7) | 2025-06-09 | 임의경매 | 하OOOOOOO | 633,114,524 | 소멸 | 2025타경10158 |
관련 문서 (PDF)
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