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최종 업데이트: 2026-04-27 07:07
2024타경113276
부산지방법원 동부지원 4계(051-780-1424)
부동산
부동산강제경매
매각
진행중
| 소재지 |
부산광역시 해운대구 좌동순환로8번길 78, 해운대메트로하이츠 102동 4층 402호
(부산광역시 해운대구 중동 149-1)
|
|---|---|
| 물건종류 | 아파트[공급60평형] |
| 면적 |
토지: 70.73㎡ (21.4평)
건물: 169.29㎡ (51.21평)
|
| 현재 위치 | 부산광역시 해운대구 좌동순환로8번길 78, 해운대메트로하이츠 102동 4층 402호 |
| 소유자 / 채무자 | 정준영 / 정준영 |
| 채권자 | 남정일 |
| 배당종기일 | 2025-02-25 |
감정가
1,190,000,000
최저가
583,100,000
보증금
58,310,000
진행 상태 / 매각 결과
매각
completed = false
매각허가결정
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각허가결정 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 811,100,000원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 9 | 매수인 | 부산시 해운대구 김진태 |
| 차순위 입찰가 | 780,000,000원 | 매각허가 결정 | 매각허가결정 |
| 매각허가 결정일 | 2026-04-20 | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | - |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | 2026-04-28 09:00 |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-01-19 | 1,190,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-03-09 | 833,000,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-04-13 | 583,100,000 |
진행 메모
매각 : 811,100,000 원 (68.16%)
(입찰 9 명,매수인:부산시 해운대구 김진태 / 차순위금액 780,000,000원)
매각결정기일 : 2026.04.20 - 매각허가결정
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 남정일 | 주거용 전부 |
전입: 2021-08-18
확정: 2021-08-18 배당: 2025-02-24 |
650,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 15층중 4층 | 05.12.20 | 169.292㎡(51.21평)[공급60평] / 주거용 | 714,000,000 | * 열병합에 의한 지역난방설비 |
현황 및 위치
* 본건은 부산광역시 해운대구 중동 소재 <도시철도2호선 "중동역"> 북동측 인근에 위치하며, 본건 주위는 해운대 신시가지 내 아파트단지 및 단지주변 근린생활시설, 상가, 점포, 상업용 건물 및 주상용건물, 단독주택 등이 혼재하고 있는 지역으로서, 제반 입지여건 및 주위환경은 보통임. * 본건까지 제반차량 출입가능하며, 인근에 노선버스승강장 및 도시철도2호선 "중동역"이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임. * 본건 토지는 인접 필지 대비 평탄한/3필 일단의/부정형 토지로서, 기준시점 현재 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임. * 본건 주변 가로망 확보상태 양호함.
참고사항
☞현황서상 내용: 중동 239, 301-3
전문가 코멘트
☞ 미납관리비의 경우 사용자 부담이 원칙이나 사용자가 납부하지 않은 경우 공용부분 관리비는 대법원판례(2001다8677 전원합의체)에 따라서 매수인에게 승계됩니다. 관리비채권의 법적 소멸시효는 3년이며 미납관리비의 연체료나 관리사무소에서 임의적으로 계산한 지연손해금등이 매수자에게 승계되지 않습니다. 위 사항을 참고하여 관리사무소와 협의하여 처리하시기 바랍니다.☞ 관리비 채권의 법정 소멸시효는 3년이나 미납관리비를 이유로 소멸시효 중단조치(민법 168조재판상의 청구,압류,가압류,가처분 등)를 한 경우 3년이 경과한 관리비이더라도 소멸되지 않습니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑5) | 2016-10-04 | 소유권이전(매매) | 정OO | 0 | 거래가액:580,000,000 | |
| 2(을10) | 2017-01-10 | 근저당 | 부OOOOOOOOOO | 55,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을15) | 2022-02-16 | 근저당 | 부OOO | 330,000,000 | 소멸 | |
| 4(을16) | 2023-09-11 | 주택임차권(전부) | 남OO | 650,000,000 | 소멸 | 전입:2021.08.18확정:2021.08.18 |
| 5(갑8) | 2024-07-10 | 압류 | 국OOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 6(갑13) | 2024-12-16 | 강제경매 | 남OO | 625,290,169 | 소멸 | 2024타경113276 |
| 7(갑14) | 2025-04-21 | 압류 | 수OOOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 8(갑8) | 2025-10-16 | 공매공고 | 국OOOOOOOO | 0 | 소멸 | 공매공고(한국자산관리공사2025-12141-001) |
| 9(갑15) | 2025-10-21 | 압류 | 해OOOOOOOOOO | 0 | 소멸 |
관련 문서 (PDF)
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