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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2025타경4461
부산지방법원 동부지원 4계(051-780-1424)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(부산광역시 기장군 정관읍 모전리 산37-1)
|
|---|---|
| 물건종류 | 임야 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 부산광역시 기장군 정관읍 모전리 산37-1 |
| 소유자 / 채무자 | (주)대근종합개발 / (주)대근종합개발 |
| 채권자 | 교동새마을금고 |
| 배당종기일 | 2025-04-02 |
감정가
490,690,200
최저가
240,438,000
보증금
24,043,800
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-03-09 | 490,690,200 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-04-13 | 343,483,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-05-18 | 240,438,000 | |
| 4차 (진행) | 2026-06-29 | 168,307,000 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 모전리 산37-1 | 공익용산지,보전녹지지역 / 임야 34314㎡ (10379.99평) | 14,300 | 490,690,200원 |
현황 및 위치
* 본건토지는 부산광역시 기장군 정관읍 모전리 소재 백운제2공원묘지 북서측 근거리에 위치하며 주위는 자연림 상태의 순수임야지대등으로 형성되어 있음. * 본건까지 차량접근 불가능하며 동측 원거리에 정관신도시등이 소재하나 대중교통사정은 불편함. * 대체로 북동하향 급경사의 고지대에 위치한 부정형의 토지로서 자연림등의 상태임. * 맹지상태로서 등산로(오솔길)등을 통해 본건에의 출입가능한 것으로 보임.
참고사항
* 면적과 경계, 현황등은 귀 제시서류 및 공부와 당사무소의 개략적인 측정등을 기준으로 사정하였는바 참고하시기 바라며 정확을 요할시는 측량하시기 바랍니다 ☞현황서상 내용:토지의 대부분이 임야 상태의 토지로 보이고, 산이 가파르고 수풀이 우거져있어 접근하기가 곤란하며, 점유자 등을 만나지 못하여 분묘 등, 수목에 대한 명인방법의 존재여부 알 수 없으므로 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
전문가 코멘트
☞ [분묘기지권] 분묘는 외형적으로 묘지임을 인식할 수 있는 형태가 되어야 하며, 분묘기지권의 성립요건은 ① 타인 소유의 토지에 소유자의 승낙을 받아 분묘를 설치한 경우, ② 타인 소유의 토지에 승낙 없이 분묘를 설치하고 20년간 평온·공연하게 그 분묘의 기지를 점유하여 시효취득(장사법 2001년 1월 12일 이전), ③ 자기소유의 토지에 분묘를 설치한 자가 그 후에 분묘기지에 대한 소유권을 유보하거나 또는 분묘도 함께 이전한다는 특약 없이 토지를 처분한때, 위 요건 중 어느 하나에 해당될 경우 성립되나 그렇지 않은 경우 연고자를 찾아 협의 또는 소송을 통하여 이장하면 되고 무연고묘지는 장사 등에 관한 법률 제27조, 제28조에 따라 개장허가를 얻어 화장 후 유골을 10년 동안 봉안하였다가 처리하여야 합니다. ※ 토지소유자는 분묘기지권자에게 분묘가 존속하는 기간 동안 지료청구가 가능합니다. 관련판례[대법원2015다206850판결],[대법원2017다228007] 참조
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2(을3) | 2022-10-27 | 근저당 | 교OOOOOO | 48,100,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을4) | 2022-10-27 | 지상권(토지의전부) | 교OOOOOO | 0 | 소멸 | 존속기간:2022.10.27~2052.10.2730년 |
| 4(갑10) | 2025-01-20 | 임의경매 | 교OOOOOO | 38,759,250 | 소멸 | 2025타경4461 |
관련 문서 (PDF)
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