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최종 업데이트: 2026-04-24 15:36
2025타경10355
대구지방법원 경주지원 1계(054-770-4361)
부동산
부동산강제경매
매각
진행중
| 소재지 |
-
(경상북도 경주시 율동 194-4)
|
|---|---|
| 물건종류 | 농지 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 경상북도 경주시 율동 194-4 |
| 소유자 / 채무자 | 이호경 (변경전 이상표) / 이호경 (변경전 이상표) |
| 채권자 | 농협중앙회(농림수산업자신용보증기금관리기관) |
| 배당종기일 | 2025-04-23 |
감정가
122,100,400
최저가
29,316,000
보증금
2,931,600
진행 상태 / 매각 결과
매각
completed = false
매각허가결정
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각허가결정 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 42,678,000원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 2 | 매수인 | 울산 김주황 |
| 차순위 입찰가 | 0원 | 매각허가 결정 | 매각허가결정 |
| 매각허가 결정일 | 2026-03-31 | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | - |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | 2026-04-25 09:00 |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-11-04 | 122,100,400 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2025-12-02 | 85,470,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-01-06 | 59,829,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2026-02-03 | 41,880,000 | 유찰 |
| 5차 (진행) | 2026-03-24 | 29,316,000 |
진행 메모
매각 : 42,678,000 원 (34.95%)
(입찰 2 명,매수인:울산 김주황)
매각결정기일 : 2026.03.31 - 매각허가결정
대금지급기한 : 2026.04.29
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 이상관 | 주거용 토1 |
전입: 1974-12-17
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | - |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 율동 194-4 / 공장설립제한지역,자연녹지지역,가축사육제한구역 | 284 | 243,000원(160,000원) |
| 토지 | 2 | 율동 194-1 | 공장설립제한지역,자연녹지지역,가축사육제한구역 / 전 184㎡ (55.66평) | 183,000 | 33,672,000원 |
| 토지 | 3 | 율동 238-8 | 공장설립제한지역,자연녹지지역,가축사육제한구역 / 임야 236㎡ (71.39평) | 170,000 | 40,120,000원 |
| 제시외건물 | 1 | 율동 194-4목조, 벽돌조및 블럭조 강판기와지붕 등 1.목조, 벽돌조및 블럭조 강판기와지붕, 2.경량철골조및컨테이너조판넬 및 슁글지붕, 3.목조 보온덮게지붕 | 단층 / 주택 | 82 | 234,000원 |
| 2 | 단층 | 주택 | 72㎡(21.78평) / 350,000원 | 25,200,000 | 매각제외 |
| 3 | 단층 | 다용도실 | 5.4㎡(1.63평) / 26,600원 | 143,640 | 매각제외 |
현황 및 위치
*본건은 경상북도 경주시 율동 "경부고속도로 경주T/G" 남동측 약 1.2 km 지점 "도초마을"북동측에 위치하는 토지로서, 주위는 경주시 외곽 농촌지대에 소재하며, 동측으로 형산강이 흐르는 경지정리지대인 농경지와 농촌취락 등으로 형성되어 있음. *동측 제방도로 및 남측 관습도로를 통하여 차량출입 접근 가능하며, 대중교통사정은 다소 불편함. *1,2) 일부는 미등재건물인 제시외 건물이 소재하는 부정형의 단독주택부지이며, 2) 일부는 서측 제방과 평탄하게 조성된 전임. 3) 부정형의 토지로 일부는 서측 제방과 평탄하며, 기호 2)의 일부와 일단으로 조성된 전이고, 남측일부는 현황도로이며, 현황 도로 남측은 구조조잡한 비닐하우스형의 창고 등이 소재하는 잡종지 상태임. *1) 맹지이나 타인소유인 남측 인접지(같은 곳 194-5 : 토지대장상 소유자 박태년))를 통하여 통행하고 있으며, 2,3) 동측 제방도로를 통하여 출입가능하며, 3)일부는 제방도로와 마을 안길을 연결하는 현황 도로임.
참고사항
* 일괄매각. * 토1,2는 매각에서 제외되는 제시외 건물 있으며 이를 감안한 금액임. 지상의 비닐하우스구조의 간이건물은 이동이 용이하여 매각제외. * 토1은 맹지임. * 토1,2는 공부상 지목이 "전"이나 실제 허가이전건물 및 무허가 건물 부지임. * 토3은 공부상 지목이 "임야"이나 실제 전, 잡종지, 일부 도로임.
전문가 코멘트
☞ [농지취득자격증명] 농지를 취득하려는 자는 신청서와 농업경영계획서(주말·체험영농계획서)를 작성하여 농지 소재지를 관할하는 시·구·읍·면장에게서 농지취득자격증명원을 발급받아 매각결정기일 전까지 법원에 제출하여야 하고 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으니 입찰 전 발급 가능 여부를 확인하시기 바랍니다. (정부24시를 통하여 발급 신청도 가능합니다.) ※ 2021.08.17. 개정된 농지법에 따라 농업진흥지역 내 농지의 주말ㆍ체험영농목적 취득을 제한(제6조제2항제3호)하고 있으니 이점 참고하시고 입찰에 참여하시기 바랍니다. ※ 2022.05.18.부터 농지취득 자격심사가 대폭 강화됨으로 증빙서류 추가 및 발급 민원처리 기간이 연장되었으므로 주의하시기 바라며, 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 참고하시기 바랍니다.**본 건은 법정지상권 성립여부가 문제되는 경매물건입니다. 기본적인 성립요건은 최선순위 근저당이나 가압류 당시에 건물이 있었는지 건물의 소유자는 토지 소유자와 일치 하였는지를 확인하여야 합니다. 기본적인 조사 방법은 등기부, 건축물대장, 건축허가일시, 재산세 과세 대장을 통한 자료조사와 탐문 조사(대출자, 인근 거주자)가 있습니다. 일반론에 대한 추가적인 내용은 PC버전은 등기부 요약란 아래의 유치권/법정지상권 버튼을 눌러 참고하시고 모바일버전의 경우 자료실의 관련자료를 참고하시기 바랍니다. 본 건에서 구체적으로 검토하여야 할 사항은 다음과 같습니다. == 법원자료를 보면 매각에서 제외되는 건물에 대한 구체적 자료가 없습니다. 따라서 일반론적인 방법으로 소유자동일성, 건축시기의 조사가 필요합니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑4) | 2004-03-10 | 소유권이전(공매) | 이OO | 0 | ||
| 2(갑6) | 2023-12-13 | 가압류 | 농OOOOOOOOOOOOOOOO | 75,286,081 | 소멸 | 말소기준등기2023카단3855 |
| 3(갑7) | 2023-12-13 | 가압류 | 농OOO | 13,476,831 | 소멸 | 2023카단3856 |
| 4(갑8) | 2024-04-24 | 가압류 | 농OOOO | 117,906,347 | 소멸 | 2024카단86 |
| 5(갑9) | 2024-04-24 | 가압류 | 경OOO | 43,776,630 | 소멸 | 2024카단87 |
| 6(갑10) | 2025-02-10 | 강제경매 | 농OOOOOOOOOOOOOO | 79,717,065 | 소멸 | 2025타경10355, 갑구6번농업협동조합중앙회 가압류의 본 압류로의 이행 |
관련 문서 (PDF)
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