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최종 업데이트: 2026-04-23 17:02
2024타경5047
부산지방법원 동부지원 3계(051-780-1423)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
| 소재지 |
부산광역시 해운대구 해운대로76번길 40, 센텀리슈빌3단지 상가동 1층 6호
(부산광역시 해운대구 재송동 1353)
|
|---|---|
| 물건종류 | 근린상가 |
| 면적 |
토지: 65.73㎡ (19.88평)
건물: 40.91㎡ (12.38평)
|
| 현재 위치 | 부산광역시 해운대구 해운대로76번길 40, 센텀리슈빌3단지 상가동 1층 6호 |
| 소유자 / 채무자 | 정재림 / (주)이스턴코리아부산 외1 |
| 채권자 | 토담산업개발(주) |
| 배당종기일 | 2024-11-21 |
감정가
464,000,000
최저가
159,152,000
보증금
15,915,200
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-11-10 | 464,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2025-12-15 | 324,800,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-01-26 | 227,360,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2026-03-16 | 159,152,000 |
진행 메모
매각 206,100,000원(44.42%) / 2명 / 불허가 (차순위금액:193,156,500원)
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 강인순 | 점포 6호 전부 |
전입: -
확정: - 배당: 2024-10-25 |
50,000,000
월 1,400,000
|
0 | 없음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 2층중 1층 | 19.11.29 | 40.91㎡(12.38평) / 점포(상호 : 탄광맥주) | 371,200,000 |
현황 및 위치
* 본건은 부산광역시 해운대구 재송동 소재 송수초등학교 북서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. * 본건까지 차량접근 가능하고 비교적 인근에 버스정류소 등이 소재하여 제반교통사정 무난시됨. * 인접지와 대체로 등고 평탄한 사다리형에 가까운 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임. * 인접가로망 상태 보통임.
참고사항
▶본건매각 2026.03.16 / 매각가 206,100,000원 / 부산시 해운대구 OOO / 2명 입찰 / 최고가매각불허가결정* 감정서 상 현황은 1층 7호와 내벽체 구분없이 1개 점포(상호: 탄광맥주)로 이용중이고 집합건축물대장상 위반건축물 [조립식패널(창고)2.72㎡] 신고위반(무단증축)]내역이 있고 해운대구청 회신 상 위반건축물 시정명령 및 이행강제금 부과사실 있음. * 감정서 상 제2종 근린생활시설(일반음식점, 맥주주점 이용)이고 본건(6호) 4개면 중 7호와의 경계벽면이 현재 철거되었고 7호와 접한 부분에 경계벽이 설치되었던것으로 보이며 구조상, 이용상의 독립성은 있다고 보여지며 일괄사용 사정이 변경되면 건축물현황도와 건축물대장 등으로 복원은 가능한것으로 보여짐.
전문가 코멘트
☞ 위반(불법)건축물일 경우 건축법 제80조에 의해 계고 및 원상복구명령을 받게되고, 원상복구 하지 않으면 매년 2회 이내 이행강제금이 부과되므로 관할 관청을 통하여 위반내용, 이행강제금 부과내역 또는 양성화방안 등을 확인하시고 이로 인해 잔금대출에 영향이 없는지 금융기관에 확인하시기 바랍니다.(상가의 경우 기존 영업허가는 승계가 가능하나 신규 영업허가는 발급이 어려우니 주의하시기 바랍니다.)
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑2) | 2021-04-26 | 소유권이전(매매) | 정OO | 0 | 거래가액:494,648,000 | |
| 2(을3) | 2021-04-26 | 근저당 | 부OOOOOOOO | 286,800,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을4) | 2022-12-07 | 근저당 | 양OO | 44,819,460 | 소멸 | |
| 4(을5) | 2024-04-29 | 근저당 | 토OOOOOOOO | 400,000,000 | 소멸 | |
| 5(갑3) | 2024-08-28 | 임의경매 | 토OOOOOOOO | 400,000,000 | 소멸 | 2024타경5047 |
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