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최종 업데이트: 2026-04-23 17:03
2024타경5825
부산지방법원 동부지원 3계(051-780-1423)
부동산
부동산임의경매
매각
진행중
| 소재지 |
-
(부산광역시 기장군 장안읍 오리 1109-7)
|
|---|---|
| 물건종류 | 공장 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 2957.63㎡ (894.68평)
|
| 현재 위치 | 부산광역시 기장군 장안읍 오리 1109-7 |
| 소유자 / 채무자 | 파산자 박철규의 파산관재인 설승문 / 파산자 박철규의 파산관재인 설승문 |
| 채권자 | 신한은행의 승계인 유에스아이제삼차유동화전문 유한회사 |
| 배당종기일 | 2024-12-19 |
감정가
3,702,620,100
최저가
2,591,834,000
보증금
259,183,400
진행 상태 / 매각 결과
매각
completed = false
매각허가결정
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각허가결정 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 3,150,100,000원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 3 | 매수인 | 부산시 기장군 주.유원 |
| 차순위 입찰가 | 3,150,000,000원 | 매각허가 결정 | 매각허가결정 |
| 매각허가 결정일 | 2026-03-23 | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | - |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | 2026-04-24 09:00 |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| (진행) | 2025-06-16 | 4,011,160,600 | 변경 |
| 1차 (진행) | 2025-09-29 | 4,011,160,600 | 유찰 |
| (진행) | 2025-11-10 | 2,807,812,000 | 변경 |
| 2차 (진행) | 2026-01-26 | 3,702,620,100 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-03-16 | 2,591,834,000 |
진행 메모
매각 : 3,150,100,000 원 (85.08%)
(입찰 3 명,매수인:부산시 기장군 주.유원 / 차순위금액 3,150,000,000원)
매각결정기일 : 2026.03.23 - 매각허가결정
대금지급기한 : 2026.04.23
대금납부 2026.04.20 / 배당기일 2026.05.21
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| (주)거상에프앤디 | 점포 2동 3층 64.628 ㎡ |
전입: -
확정: - 배당: - |
2,000,000
월 300,000
|
0 | 없음 |
| 김흥석 | 기타 제1동 공장 중 좌측편 +제2동 중 1층(깨끗한 사람들) |
전입: -
확정: - 배당: 2024-12-19 |
50,000,000
월 5,750,000
|
0 | - |
| 대유인터네셔날(주) | 점포 2동 1층 1,029㎡ |
전입: -
확정: 2022-12-22 배당: - |
50,000,000
월 5,000,000
|
0 | 없음 |
| 박창규 | 점포 2동 2층 9.9㎡ |
전입: -
확정: - 배당: - |
0
월 100,000
|
0 | 없음 |
| 이근순 | 공장 1동(깨끗한사람들) |
전입: -
확정: - 배당: - |
50,000,000
월 5,750,000
|
0 | 없음 |
| 이승목 | 공장 2동 거상유 통내 120㎡(팜벨리) |
전입: -
확정: - 배당: - |
10,000,000
월 500,000
|
0 | 없음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 오리 1109-7 | 가축사육제한구역,일반산업단지,지구단위계획구역,일반공업지역 / 공장용지 3299.7㎡ (998.16평) | 613,000 | 2,022,716,100원 |
| 건물 | 1 | 오리산단로 176 [오리 1109-7 주건축물제1동]일반철골구조 기타지붕 | 단층 / 공장 | 1,824 | 740,000원 |
| 2 | 오리산단로 176 [오리 1109-7 주건출물제2동]철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 | 1층 | 공장(사무실) / 174.201㎡(52.7평) | 1,080,000 | 188,137,080원 |
| 3 | 2층 | 공장(사무실) | 166.101㎡(50.25평) / 1,080,000원 | 179,389,080 | * 사용승인:2021.12.31* 천정형 시스템 냉난방설비 |
| 4 | 3층 | 공장(숙소) | 64.628㎡(19.55평) / 1,080,000원 | 69,798,240 | * 사용승인:2021.12.31* 전기판넬에 의한 난방시설 |
| 제시외건물 | 1 | 오리산단로 176 [오리 1109-7 주건출물제2동]벽체이용 판넬조 판넬지붕 등 1.벽체이용 판넬조 판넬지붕, 2.벽체이용 판넬조 판넬지붕, 3.벽체이용 판넬조 판넬지붕, 4.벽체이용 판넬조 판넬지붕, 5.메쉬휀스, 6.벽체이용 판넬조 판넬지붕, 7.벽체이용 판넬조 판넬지붕 | 1층 / 기계실 | 10 | 80,000원 |
| 2 | 1층 | 작업장 | 180㎡(54.45평) / | 450,000 | 매각포함 |
| 3 | 1층 | 작업장 | 256.5㎡(77.59평) / | 33,345,000 | 매각포함 |
| 4 | 1층 | 작업장 | 150㎡(45.38평) / | 19,500,000 | 매각포함 |
| 5 | 1층 | 기계실 | 10㎡(3.03평) / | 3,150,000 | 매각포함 |
| 6 | 1층 | 작업장 | 101.2㎡(30.61평) / | 13,156,000 | 매각포함 |
| 7 | 1층 | 작업장 | 21㎡(6.35평) / | 27,000,000 | 매각포함 |
현황 및 위치
* 부산광역시 기장군 장안읍 오리 소재 "오리일반산업단지"내에 위치하며, 주위는 중소규모공장, 공업나지, 신축중인 공장 등으로 형성되어 있음. * 본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 대중교통 사정은 무난함. * 인접지와 대체로 등고 평탄한 세장형의 토지로서, 공업용 건부지로 이용중임. * 본건 동측으로 폭 약 20미터 내외의 포장도로에 접함.
참고사항
* 일괄매각. * 재감정시 추가 감정된 태양광발전설비(감정금액 220,000,000원)는 매각에서 제외. 별지기재 부동산표시 1.토지는 기계기구 소재 감안한 금액임. * 1동 단층공장은 공장으로 이용중이고, 2동 3층공장은 1,2층은 사무실 등으로 3층은 숙소로 이용중임. * 공부상 공장용지 및 공장건물이나 기계, 기구목록은 포함하지 않음. * 본건 토지 지상에 소재하는 화단, 담장 등은 토지에 부속된 것으로 독립하여 별도의 처분가치를 지닌다고 보기 어렵고, 수목의 경우 관리상태 등으로 보아 경제적가치가 크지 않으며 토지에 포함되어 거래되는 관행을 고려하여 토지에 포함하여 평가하였음. * 본건 건물 평가시 위생설비, 전기설비, 기계설비, 우수배관설비, 냉·난방설비, 온수설비 등은 본건 건물에 포함하여 평가하였으며, 덕트(공조설비)는 제시외건물(㉠)평가시 포함평가하였음. * 태양광 발전시설의 부합 여부 등에 대한 판단이 불분명하여 별도로 평가액을 기재하였으며, 일괄경매 대상인지 여부, 일괄경매 대상에서 제외되어 소유권이 달라지는 경우 낙찰자가 관련 계약을 승계할 수 있는지 여부, 해당 시설의 철거를 요구할 수 있는지 여부 및 낙찰자의 지붕 활용 여부에 대해서는 경매 진행 및 응찰 시 재확인하시기 바람.
전문가 코멘트
** 본 건은 유치권신고가 된 경매물건입니다. 기본적인 유치권의 성립요건은 유치권의 원인채권이 경매되는 물건의 가치증가나 보존에 기여한 변제기가 지난 채권(주로 공사채권)이어야하고 채권회수를 위하여 유치(점유 = 직접, 간접점유 무관)를 하고 있어야 합니다. 조사방법은 먼저 신고내용을 입수하여 공사의 내용과 세목 등을 파악하고 이를 기초로 이해관계이자 탐문, 현장조사 등을 통하여 성립여부에 대한 판단을 합니다. 기본적인 내용은 PC버전은 등기부 요약란 아래의 유치권/법정지상권 버튼을 눌러 참고하시고 모바일버전의 경우 자료실의 관련자료를 참고하시기 바랍니다. 본 건에서 구체적으로 검토하여야 할 사항은 다음과 같습니다. == 유치권신고서 접수사실과 공사금액 공지 외에 법원정보상 특별한 자료가 없었으나 현재는 2025년 11월 10일자로 철회서가 제출된 상태입니다. 그러나 현장조사를 통하여 낙찰자에 대하여 다시 주장할 가능성이 없는 지를 조사하는것이 필요합니다. ( 만약 최종적인 포기가 아니라면 채권자를 통하여 신고서 내용과 관련정보 파악, 현장조사, 낙찰 후 대비책 마련 등의 순으로 진행하여야 할 것입니다. )
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 2022-01-11 | 소유권보존 | 박OO | 0 | ||
| 2(을4) | 2022-08-10 | 근저당 | 신OOOOOOOOOO | 3,120,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을5) | 2023-01-11 | 근저당 | 신OOO | 120,000,000 | 소멸 | |
| 4(갑4) | 2024-06-03 | 가압류 | 신OOOOO | 475,000,000 | 소멸 | 2024카단52888 |
| 5(갑7) | 2024-09-20 | 가압류 | (OOOOO | 345,000,000 | 소멸 | 2024카단54923 |
| 6(갑8) | 2024-10-02 | 압류 | 기OOOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 7(갑9) | 2024-10-07 | 임의경매 | 신OOOOOOOOOO | 3,067,952,563 | 소멸 | 2024타경5825 |
| 8(갑10) | 2024-11-18 | 압류 | 국OOOOOOOO | 0 | 소멸 |
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