목록으로
최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2024타경6200
부산지방법원 동부지원 3계(051-780-1423)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
| 소재지 |
부산광역시 기장군 정관읍 구연3로 3-56, 에이치-프라자 2층 204호
(부산광역시 기장군 정관읍 매학리 750-8)
|
|---|---|
| 물건종류 | 근린상가 |
| 면적 |
토지: 37.18㎡ (11.25평)
건물: 101.28㎡ (30.64평)
|
| 현재 위치 | 부산광역시 기장군 정관읍 구연3로 3-56, 에이치-프라자 2층 204호 |
| 소유자 / 채무자 | 정재열 / 정재열 |
| 채권자 | 부산은행의 승계인 유에스아이제삼차유동화전문 유한회사 외 17명 |
| 배당종기일 | 2024-12-31 |
감정가
298,000,000
최저가
71,550,000
보증금
7,155,000
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-07-21 | 298,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2025-08-25 | 208,600,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2025-09-29 | 146,020,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2025-11-10 | 102,214,000 | 유찰 |
| 5차 (진행) | 2025-12-15 | 71,550,000 | |
| 6차 (진행) | 2026-03-16 | 102,214,000 | 유찰 |
| 7차 (진행) | 2026-04-20 | 71,550,000 | |
| 8차 (진행) | 2026-06-01 | 50,085,000 | |
| 9차 (진행) | 2026-07-06 | 35,060,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| (주)로프앤조이(동부) | 점포 204호 |
전입: -
확정: - 배당: - |
3,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 박은주 | 점포 전부 |
전입: -
확정: 2020-03-30 배당: 2024-12-02 |
50,000,000
월 700,000
|
0 | 없음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 5층중 2층 | 09.08.19 | 101.28㎡(30.64평) / 근린생활시설(미용실:헤어세븐) | 238,400,000 |
현황 및 위치
* 본건은 부산광역시 기장군 정관읍 매학리 소재 "중앙공원" 남측 직선거리 약 180m지점에 위치하고 있는 에이치-프라자 2층 204호로서, 인근 주변은 업무시설·판매시설·의료시설 및 각종 근린생활시설 위주로 형성되어 있는 상가지대로서 제반 주위환경은 보통수준임. * 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하고 있어 대중교통 사정은 무난한 편임. * 가장형의 토지로서 인근지세는 대체로 등고·평탄하며, 상업용 건부지로 이용중임. * 본건 남서측 및 남동측으로는 노폭 약 15m 내외, 북서측으로는 노폭 약 8m 내외의 보행자 도로와 각각 접함.
참고사항
▶본건매각 2025.12.15 / 매각가 96,781,000원 / 부산시 동래구 OOO / 2명 입찰 / 최고가매각불허가결정* 근린생활시설(미용실:헤어세븐)로 이용중임. * 개별용도에 의한 인테리어 치장 부분은 계약기간 만료시 원상회복하도록 하는 부동산 임대관행, 다른 용도로의 전용가능성 희박, 세입자의 실내치장 부분을 제외하여 평가 하는 평가관행, 유익비 문제 제기 가능성 및 본건 평가의 감정 목적 등을 종합적으로 고려하여 평가시 이를 고려하지 아니하였음.
전문가 코멘트
☞ 미납관리비의 경우 사용자 부담이 원칙이나 사용자가 납부하지 않은 경우 공용부분 관리비는 대법원판례(2001다8677 전원합의체)에 따라서 매수인에게 승계됩니다. 관리비채권의 법적 소멸시효는 3년이며 미납관리비의 연체료나 관리사무소에서 임의적으로 계산한 지연손해금등이 매수자에게 승계되지 않습니다. 위 사항을 참고하여 관리사무소와 협의하여 처리하시기 바랍니다.☞ 관리비 채권의 법정 소멸시효는 3년이나 미납관리비를 이유로 소멸시효 중단조치(민법 168조재판상의 청구,압류,가압류,가처분 등)를 한 경우 3년이 경과한 관리비이더라도 소멸되지 않습니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑5) | 2016-11-09 | 소유권이전(매매) | 정OO | 0 | 거래가액:325,000,000 | |
| 2(을7) | 2016-11-09 | 근저당 | 부OOOOOOOOO | 180,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을9) | 2020-07-16 | 근저당 | 정OO | 150,000,000 | 소멸 | |
| 4(갑6) | 2024-10-21 | 임의경매 | 부OOOOOOOOOO | 153,404,014 | 소멸 | 2024타경6200 |
| 5(을10) | 2025-01-31 | 상가건물임차권(전부) | 박OO | 22,970,000 | 소멸 | 사업자등록일:2016.11.10확정:2020.03.30보:금 22,970,000원 {금50,000,000원(1,2,3차) 중 반환되지 아니한 임차보증금}, 1차차:금1,500,000원, 2차차:금1,000,000원, 3차차:금 700,000원, 1차확:없음, 3차확:없음 |
| 6(갑7) | 2025-12-24 | 강제경매 | 김OOOOOO | 80,235,450 | 소멸 | 2025타경876 |
관련 문서 (PDF)
로그인 후 PDF 다운로드가 가능합니다
PDF 문서는 로그인 후 사용 가능합니다.
로그인하면 관련 문서를 다운로드할 수 있습니다.