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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2024타경6590
부산지방법원 동부지원 3계(051-780-1423)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(부산광역시 기장군 일광읍 청광리 산13-7)
|
|---|---|
| 물건종류 | 임야 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 부산광역시 기장군 일광읍 청광리 산13-7 |
| 소유자 / 채무자 | 이순필 / 이순필 |
| 채권자 | 센텀새마을금고의 승계인 엠씨아이대부(주) |
| 배당종기일 | 2025-01-30 |
감정가
237,120,000
최저가
56,932,000
보증금
5,693,200
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-11-10 | 237,120,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2025-12-15 | 165,984,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-01-26 | 116,189,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2026-03-16 | 81,332,000 | 유찰 |
| 5차 (진행) | 2026-04-20 | 56,932,000 | |
| 6차 (진행) | 2026-06-01 | 39,852,000 | |
| 7차 (진행) | 2026-07-06 | 27,896,000 | |
| 8차 (진행) | 2026-08-10 | 19,527,000 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 청광리 산13-7 | 공익용산지,가축사육제한구역,보전녹지지역 / 임야 1824㎡ (551.76평) | 130,000 | 237,120,000원 |
현황 및 위치
* 본건은 부산광역시 기장군 일광읍 청광리 소재 청광마을 남서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 농가주택, 자연림 등으로 형성되어 있어, 위치 및 주위환경 보통임. * 토지는 본건까지 차량접근 불가능하고, 시외곽지대에 소재하여 대중교통상황 다소 불편함. * 경사지대내 소재하는 부정형의 토지로서 자연림임. * 북측으로 약 2M 폭의 임도에 접함.
참고사항
* 감정가액은 분묘소재 감안한 감정가임 * 본건 토지상에 수목이 소재하는 바, 별도의 경제적 가치는 희박한 것으로 판단되며, 거래관행상 토지와 일체로 거래되는 바, 토지에 포함하여 평가하였으니 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바람.
전문가 코멘트
☞ [분묘기지권] 분묘는 외형적으로 묘지임을 인식할 수 있는 형태가 되어야 하며, 분묘기지권의 성립요건은 ① 타인 소유의 토지에 소유자의 승낙을 받아 분묘를 설치한 경우, ② 타인 소유의 토지에 승낙 없이 분묘를 설치하고 20년간 평온·공연하게 그 분묘의 기지를 점유하여 시효취득(장사법 2001년 1월 12일 이전), ③ 자기소유의 토지에 분묘를 설치한 자가 그 후에 분묘기지에 대한 소유권을 유보하거나 또는 분묘도 함께 이전한다는 특약 없이 토지를 처분한때, 위 요건 중 어느 하나에 해당될 경우 성립되나 그렇지 않은 경우 연고자를 찾아 협의 또는 소송을 통하여 이장하면 되고 무연고묘지는 장사 등에 관한 법률 제27조, 제28조에 따라 개장허가를 얻어 화장 후 유골을 10년 동안 봉안하였다가 처리하여야 합니다. ※ 토지소유자는 분묘기지권자에게 분묘가 존속하는 기간 동안 지료청구가 가능합니다. 관련판례[대법원2015다206850판결],[대법원2017다228007] 참조
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑3) | 2000-10-11 | 소유권이전(매매) | 이OO | 0 | ||
| 2(을10) | 2014-06-23 | 근저당 | 센OOOOOO | 182,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을15) | 2014-06-23 | 지상권(토지의전부) | 엠OOOOOOOO | 0 | 소멸 | 존속기간:2014.06.23~2044.06.2330년, 양도전 : 센텀새마을금고 |
| 4(을16) | 2019-01-14 | 근저당 | 엠OOOOOOOO | 696,000,000 | 소멸 | 확정채권양도전 : 센텀새마을금고 |
| 5(을16) | 2019-01-14 | 근저당 | 엠OOOOOOOO | 1,560,000,000 | 소멸 | |
| 6(을19) | 2023-10-04 | 근저당 | 기OOOOOO | 240,000,000 | 소멸 | |
| 7(을20) | 2023-10-23 | 근저당 | 기OOOOOO | 216,000,000 | 소멸 | |
| 8(을21) | 2024-01-23 | 근저당 | 기OOOOOO | 260,000,000 | 소멸 | |
| 9(갑7) | 2024-11-20 | 임의경매 | 센OOOOOO | 608,330,030 | 소멸 | 2024타경6590, 변경전 : 재송동새마을금고 |
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