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2025타경4058

부산지방법원 동부지원 3계(051-780-1423)

부동산 부동산강제경매 매각 진행중
부산지방법원 동부지원 3계(051-780-1423) 매각기일 2026-03-16 00:00:00 사건번호 2025타경4058 최근 확인 2026-04-23 17:05 다음 확인 2026-04-24 09:00
소재지
부산광역시 해운대구 달맞이길 41, 해운대롯데캐슬비치 101동 3층 304호
(부산광역시 해운대구 중동 1775-1)
물건종류 오피스텔[계약70평형]
면적
토지: 20.90㎡ (6.32평)
건물: 165.75㎡ (50.14평)
현재 위치 부산광역시 해운대구 달맞이길 41, 해운대롯데캐슬비치 101동 3층 304호
소유자 / 채무자 조영이 / 조영이
채권자 정지영
배당종기일 2025-03-31
감정가
774,000,000
최저가
379,260,000
보증금
37,926,000
진행 상태 / 매각 결과
매각 completed = false 매각허가결정
상태 코드 2 상태 텍스트 매각허가결정
매각가 508,000,000원 매각가율 0%
입찰 수 6 매수인 경기도 김포시 주.LV프로프티
차순위 입찰가 462,500,000원 매각허가 결정 매각허가결정
매각허가 결정일 2026-03-23 대금 지급기한 -
대금 지급상태 - 배당기일 -
배당 종결일 - 다음 확인 예정 2026-04-24 09:00
입찰 진행 내역
회차/구분 입찰기일 최저매각가격 결과
1차 (진행) 2025-12-15 774,000,000 유찰
2차 (진행) 2026-01-26 541,800,000 유찰
3차 (진행) 2026-03-16 379,260,000
진행 메모
매각 : 508,000,000 원 (65.63%)
(입찰 6 명,매수인:경기도 김포시 주.LV프로프티 / 차순위금액 462,500,000원)
매각결정기일 : 2026.03.23 - 매각허가결정
대금지급기한 : 2026.04.23
임차인 현황
임차인명 점유여부 전입/확정/배당 보증금 / 차임 예상배당액 대항력
정지영 주거용 전부
전입: 2014-12-12
확정: 2014-12-12
배당: 2019-02-20
250,000,000
월 0
0 있음
매각물건 현황
구분 순번 소재지 용도/구조/면적 감정가 비고
건물 32층중 3층 03.01.22 165.75㎡(50.14평)[계약70평] / 주거용 오피스텔 541,800,000
현황 및 위치
* 본건은 부산광역시 해운대구 중동 소재 "해운대 초등학교" 남동측 인근에 위치하며 주위는 남측으로 해운대해수욕장 및 각종 근린생활시설, 오피스텔, 공동주택 등이 혼재함. * 본건까지 차량 접근 용이하며 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도 2호선 "중동역"이 소재하는 등 제반 교통사정은 양호한 편임. * 인접지와 대체로 등고평탄한 장방형 토지로서 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용 중임. * 본건 서측으로 노폭 약 15미터 내외, 북측 및 남측으로 노폭 약 12미터 내외 아스팔트 포장도로에 각각 접함.
참고사항
* 감정서 상 현황은 주거용오피스텔으로 이용중 임.
전문가 코멘트
** 본 건은 유치권신고가 된 경매물건입니다. 기본적인 유치권의 성립요건은 유치권의 원인채권이 경매되는 물건의 가치증가나 보존에 기여한 변제기가 지난 채권(주로 공사채권)이어야하고 채권회수를 위하여 유치(점유 = 직접, 간접점유 무관)를 하고 있어야 합니다. 조사방법은 먼저 신고내용을 입수하여 공사의 내용과 세목 등을 파악하고 이를 기초로 이해관계자 탐문, 현장조사 등을 통하여 성립여부에 대한 판단을 합니다. 기본적인 내용은 PC버전은 등기부 요약란 아래의 유치권/법정지상권 버튼을 눌러 참고하시고 모바일버전의 경우 자료실의 관련자료를 참고하시기 바랍니다. 본 건에서 구체적으로 검토하여야 할 사항은 다음과 같습니다. == 유치권신고서 접수 사실 공지 외에 법원정보상 특별한 자료가 없으므로 채권자를 통하여 신고서 내용과 관련정보 파악, 현장조사, 낙찰 후 대비책 마련 등의 순으로 진행하여야 할 것입니다.
등기부 현황
건물
순위 접수일자 권리종류 권리자 채권금액 소멸여부 비고
1(갑2) 2003-05-26 소유권이전(매매) 조OO 0
2(을8) 2018-12-31 근저당 농OOOOOOOOO 120,000,000 소멸 말소기준등기
3(을9) 2019-02-20 주택임차권(전부) 정OO 250,000,000 전입:2014.12.12확정:2014.12.12
4(갑5) 2023-08-17 압류 국OOOOOOOOO 0 소멸
5(갑6) 2023-10-16 압류 영OOOOOOOOOO 0 소멸
6(갑7) 2025-01-13 강제경매 정OO 5,861,466 소멸 2025타경4058
7(갑8) 2025-10-23 압류 해OOOOOOOOOO 0 소멸
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