목록으로
최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2025타경4934
부산지방법원 동부지원 3계(051-780-1423)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(부산광역시 해운대구 반여동 113-6)
|
|---|---|
| 물건종류 | 주택 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 43.93㎡ (13.29평)
|
| 현재 위치 | 부산광역시 해운대구 반여동 113-6 |
| 소유자 / 채무자 | 김기충 / 김기충 |
| 채권자 | (주)나모펀딩의 승계인 이엘에셋대부 유한회사 |
| 배당종기일 | 2025-05-02 |
감정가
371,815,380
최저가
182,190,000
보증금
18,219,000
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-01-26 | 371,815,380 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-03-16 | 260,271,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-04-20 | 182,190,000 | |
| 4차 (진행) | 2026-06-01 | 127,533,000 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 반여동 113-6 | 가축사육제한구역,제2종일반주거지역 / 대 159㎡ (48.1평) | 2,320,000 | 368,880,000원 |
| 건물 | 선수촌로208번가길 69-3 [반여동 113-6 내제조표래14827호]세멘벽돌조 와즙 | 단층 | 주택 / 39.93㎡(12.08평) | 66,000 | 2,635,380원 |
| 제시외건물 | 1 | 선수촌로208번가길 69-3 [반여동 113-6 내제조표래14827호]세멘트블록조 판넬지붕 등 1.세멘트블록조 판넬지붕, 2.세멘트블록조 스라브지붕, 3.세멘트블록조 스라브지붕 | 단층 / 주택 | 95 | |
| 2 | 단층 | 보일러실 | 2.8㎡(0.85평) / | 200,000 | 매각포함 |
| 3 | 단층 | 변소 | 1.2㎡(0.36평) / | 100,000 | 매각포함 |
현황 및 위치
* 본건은 부산광역시 해운대구 반여동 소재 "반석초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 소규모 공장 등으로 형성된 일반주택지대로서,주거환경 보통임. * 본건까지 소형차량 출입 불가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통임. * 인접지와 대체로 등고,평탄한의 토지로서, 주택부지로 이용중임. * 동측으로 약 1.5미터 폭의 도로와 접함.
참고사항
* 일괄매각. * 제시외 건물(감정서 상 기호 ㉡㉢)은 매각부동산의 종물로 보여 매각에 포함. * 단 제시외 건물 2-1(감정서 상 기호 ㉠ 세멘트블록조 판넬지붕 단층 주택 약 23.95㎡)은 소유가 불분명하여 매각 제외함. * 감정서 상 세멘트 벽돌조 와즙 구조의 단독주택이고 현황은 폐가상태로 방치되어 있으나 주택에 필요한 기본 설비는 구비되어 있는 것으로 보여짐. * 본건 토지 동측 일부가 현황 도로로 사용 중인 것으로 보여짐.
전문가 코멘트
**본 건은 법정지상권 성립여부가 문제되는 경매물건입니다. 기본적인 성립요건은 최선순위 근저당이나 가압류 당시에 건물이 있었는지 건물의 소유자는 토지 소유자와 일치 하였는지를 확인하여야 합니다. 기본적인 조사 방법은 등기부, 건축물대장, 건축허가일시, 재산세 과세 대장을 통한 자료조사와 탐문 조사(대출자, 인근 거주자)가 있습니다. 일반론에 대한 추가적인 내용은 PC버전은 등기부 요약란 아래의 유치권/법정지상권 버튼을 눌러 참고하시고 모바일버전의 경우 자료실의 관련자료를 참고하시기 바랍니다. 본 건에서 구체적으로 검토하여야 할 사항은 다음과 같습니다. == 현재 토지와 건물의 소유자는 동일하고 매각에서 제외되는 제시외 건물의 법정지상권이 문제됩니다. 제시외 건물의 경우 소유자가 동일하다는 것을 전제로하면 건축시기가 중요합니다. ( 제 3자가 소유자인 경우 기존에 성립한 법정지상권이 없다면 소유자동일성이 결여되어 법정지상권은 성립하지 않습니다. )그러나 부속 건물의 규모가 작은 경우 일반적으로 명도 과정에서 해결하는 것이 효율적이고 낙찰자 입장에서는 부합물이나 종물의 범위에 포함되는 지 여부도 검토할 사항입니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 1976-10-18 | 소유권이전(매매) | 현OO | 0 | ||
| 2(을2) | 2014-01-20 | 근저당 | 반OOOOOOOO | 48,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(갑2) | 2015-02-10 | 소유권이전(증여) | 김OO | 0 | ||
| 4(을4) | 2016-07-06 | 근저당 | 반OOOOOOOO | 36,000,000 | 소멸 | |
| 5(을5) | 2019-01-10 | 근저당 | 반OOOOOOOO | 24,000,000 | 소멸 | |
| 6(을6) | 2024-05-02 | 근저당 | 이OOOOOOOOO | 65,000,000 | 소멸 | 확정채권양도전:주식회사나모펀딩 |
| 7(갑3) | 2025-02-11 | 가압류 | 우OOOOOOOOO | 25,754,341 | 소멸 | 2025카단50705 |
| 8(갑4) | 2025-02-13 | 임의경매 | 이OOOOOOOOO | 48,337,666 | 소멸 | 2025타경4934 |
| 9(갑5) | 2025-03-07 | 가압류 | 우OOOOOOOOO | 9,590,266 | 소멸 | 2025카단51162 |
관련 문서 (PDF)
클릭하면 원본 파일이 열립니다