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최종 업데이트: 2026-04-24 00:53
2025타경10405
서울남부지방법원 본원 15계(02-2192-0054)
부동산
부동산임의경매
매각
진행중
| 소재지 |
서울특별시 강서구 화곡로 344, 경동엠파이어스테이트 19층 1907호
(서울특별시 강서구 화곡동 1111-3)
|
|---|---|
| 물건종류 | 오피스텔[계약8평형] |
| 면적 |
토지: 3.19㎡ (0.96평)
건물: 18.61㎡ (5.63평)
|
| 현재 위치 | 서울특별시 강서구 화곡로 344, 경동엠파이어스테이트 19층 1907호 |
| 소유자 / 채무자 | 이윤복 / 이윤복 |
| 채권자 | 문지수 |
| 배당종기일 | 2025-09-29 |
감정가
114,000,000
최저가
91,200,000
보증금
9,120,000
진행 상태 / 매각 결과
매각
completed = false
매각허가결정
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각허가결정 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 103,260,000원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 1 | 매수인 | 한국토지주택공사 |
| 차순위 입찰가 | 0원 | 매각허가 결정 | 매각허가결정 |
| 매각허가 결정일 | 2026-03-25 | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | - |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | 2026-04-25 09:00 |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-01-28 | 114,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-03-18 | 91,200,000 |
진행 메모
매각 : 103,260,000 원 (90.58%)
(입찰 1 명,매수인:한국토지주택공사)
매각결정기일 : 2026.03.25 - 매각허가결정
대금지급기한 : 2026.05.06
대금납부 2026.04.22
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 문지수 | 주거용 전부 |
전입: 2021-11-03
확정: 2021-10-06 배당: 2025-07-25 |
110,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 19층중 19층 | 12.11.26 | 18.605㎡(5.63평)[계약8평] / 오피스텔 | 67,260,000 | * 도시가스에 의한 개별난방설비 |
현황 및 위치
* 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "강서구청" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 아파트 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. * 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. * 대체로 평지의 세장형 토지로서, 오피스텔 및 공동주택(도시형생활주택) 건부지로 이용 중임. * 본건 북서측 및 남동측으로 포장도로와 각각 접함.
전문가 코멘트
☞ 임차인(문지수)은 최선순위전세권자 겸 대항력 있는 임차인으로써, 자신의 지위를 강화하기 위하여 설정한 전세권으로 인하여 주택임대차보호법상 대항력이 소멸된다는 것은 부당하므로[대법원 2010마900 판결], 전세권이 매각으로 소멸되더라도 미배당금에 대해 대항력을 주장할 수 있으니 주의하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2(을12) | 2021-11-03 | 전세권(전부) | 문OO | 110,000,000 | 소멸 | 말소기준등기존속기간:2021.11.03~2023.11.03 |
| 3(갑10) | 2023-11-14 | 소유권이전(매매) | 이OO | 0 | 거래가액 금100,000,000원 | |
| 4(을13) | 2024-11-07 | 주택임차권(전부) | 문OO | 110,000,000 | 소멸 | 전입:2021.11.03확정:2021.10.06 |
| 5(갑11) | 2025-06-23 | 압류 | 강OOOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 6(갑12) | 2025-06-27 | 임의경매 | 문OO | 110,000,000 | 소멸 | 2025타경10405 |
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